Åsensvingen 1 B

Velkommen til Åsensvingen 1B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med to soverom, separat kjøkken, peisovn og en romslig balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang til balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer også over en loftsbod og to kjellerboder.

Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, og selger fremhever de gode lysforholdene som en av boligens største kvaliteter. I stuen er det vedovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong
Balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Selger opplyser at balkongen har sol fra ettermiddagen i sommerhalvåret og frem til solnedgang. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene.

Kjøkken
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en funksjonell utforming med integrerte hvitevarer. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor (Waterguard) under kjøkkenbenken.

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som hovedsoverom samt barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad
Bad innredet med servant med innredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2023 med blant annet flis på flis, nytt toalett og servant. Det er også installert elektrisk avtrekksvifte.

Entré
Hyggelig entré med mulighet til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bod
Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 1 kvm og 9 kvm, samt loftsbod i fellesareal.

Overflater:

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc (uten lekkasjesikring).

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

2019 – Overflater: vegg, gulv, tak; stue soverom. Oppgradering elektrisk anlegg

2021 – Kjøkken, gang

2023 – Overflate, bad (flis på flis). Ny varmtvannstank

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Vaskemaskin medfølger ikke. Stringhyller i stue medfølger ikke

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering- samt garasjeplasser kan leies etter ventelister. På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot 200 kr per mnd. Det er et krav, at man disponerer egen bil, for å ha rett til parkeringsplass. Etableringsgebyret medio mai 2025 er på kr 850. Dette vil bli fakturert av OBOS.

Garasjelaget er selvstendig og ikke knyttet til drift av borettslaget.

Søkand om garasje stiles til garasjelagets leder. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000 samt et eierskifte gebyr på kr 500 (per 2025).

Fellesutgifter/årsleie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget. (Pr. 2025 kr 2 200).

For å kunne ha garasje i Nordre Åsen garasjelag må en være andelseier i Nordre Åsen Borettslag. Det er dog ikke tillatt å ha både fast parkeringsplass og garasjeplass samtidig. Det er dugnadsplikt i garasjelaget. Fritak gjelder hvis du er 75 år eller eldre.

For mer informasjon henvises det til: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/02-parkering-og-lading

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

NORDRE ÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 225 425

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Innmelding i OBOS kr 500,-.

Styreleder opplyser om følgende:

"Det er ikke planlagt noen nye rehabiliteringer per dags dato, men vi skal undersøke tilstand på vannrør og avløp og legge frem status på disse ved neste GF. Dette med tanke på mulig baderomsrehabilitering. Dette er helt i startfasen og det er ikke besluttet noe her enda. Først må vi få vite tilstanden på rør.

Vi holder på med et maleprosjekt av balkonger og fasader som etter planen skal ferdigstilles dette året."

Pågående plansaker:

• RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei, se saksnr. 201904064
• Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), se saksnr. 202102096
• Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen, se saksnr. 202205180
• Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48, se saksnr. 202212601
• Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C, se saksnr. 202604579
• Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk, se saksnr. 202315257
• Sandakerveien 56 C - Boliger, se saksnr. 202217080
• Detaljregulering for Vitaminveien, se saksnr. 201816207
• Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg, se saksnr. 202209898
• Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154), se saksnr. 202523423
• Vitaminveien 1 B, se saksnr. 202017294
• Detaljregulering - Vitaminveien 7 med flere, se saksnr. 202607595
• Detaljregulering - Vitaminveien 3, se saksnr. 202606873
• Detaljregulering - Vitaminveien 5, se saksnr. 202607876
• Vitaminveien 5 B, se saksnr. 202007151
• Gunnar Schjelderups vei 9, se saksnr. 202002121
• Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger, se saksnr. 202318148

Pågående byggesaker:

• Kjelsåsveien 1-10 og Åsensvingen 1-9 - installasjon av boligventilasjon i alle leiligheter - Klage mottatt 2025/04628, se saksnr. 202510828
• Lettvintveien - Kjelsåsveien - Lofthusveien - innstramming av kryss, se saksnr. 202522343
• Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom, se saksnr. 202504191
• Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6, se saksnr. 202508005

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 2216, tgl. 18.02.1953 - Obligasjon

Beløp: 942 300
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 417562, tgl. 08.02.2018 - Pantedokument

Beløp: 26 100 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1443469, tgl. 20.12.2022 - Pantedokument

Beløp: 33 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 80620, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2411, tgl. 24.02.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9663, tgl. 23.07.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke med tilfarergulv. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022.

Denne tomten er eiet.

9404,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med panelovn og vedovn.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var 8 358 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 20.03.1948.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 06.07.2023.
• Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 21.02.2023.
• Ferdigattest for reparasjon av innvendig pipeløp, datert 23.11.2018.
• Ferdigattest for rehabilitering datert 27.02.1966.

Boligen samsvarer med de godkjente byggetegningene som foreligger hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

VÅTROM

Bad
Badet er pusset opp i regi av eier, men det er ikke skiftet membran eller sluk i forbindelse med arbeidene. Gulvet har tilstrekkelig fall mot sluk, men det er avdekket løse fliser på gulvet som indikerer utilstrekkelig vedheft og risiko for at enkelte fliser kan brekke over tid. Det er også registrert sprekk i veggflis ved toalettet. Det er ikke mulig å stadfeste membran, eller hvordan denne eventuelt er festet til sluket for å sikre god tetthet. Sluket er av eldre type med ukjent alder. Vegghengt toalett er montert uten lekkasjesikring. Dersom det oppstår vannlekkasje fra innebygget sisterne vil det være risiko for skade på tilliggende konstruksjon. Det er behov for totalrenovering av våtrommet.

Badet fungerer med dagens løsning som innebærer dusjkabinett som leder bruksvann rett til sluk. Vær oppmerksom på at det er behov for rehabilitering av badet på sikt.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

KJØKKEN

Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden det er innkasset. Det er ikke tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunktet.

Vannledninger
Vannledninger er stort sett utført i kobber. Enkelte oppgraderinger er utført i regi av eier, blant annet nye rør til kjøkkenet og til varmtvannsbereder. Deler av rørsystemet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at rør på sikt vil måtte skiftes. Manglende utskifting kan over tid medføre økt risiko for lekkasje og følgeskader.

Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:

Balkong
Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 8,18 meter, og rekkverket er målt til 99 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (TEK17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Boligen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplanen med plan-ID: S-374.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold kan tillates etter godkjent søknad til styret.

Prisantydning kr 5 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 119 714,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 831 022,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 714,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207670014

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,39%

Restsaldo: 9 869 400,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208070045

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,29%

Restsaldo: 18 480 273,00

Innfrielsesdato: 30.12.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208813080

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,39%

Restsaldo: 7 986 838,00

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt. Ta kontakt med megler for meldefrist.

Kr. 4 744,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 119 714,- pr. 12.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

36 336 511,- pr. 12.08.2026.

Borettslaget har per 11.06.26 søkt om lån på kr MNOK 8, for etablering av nye ventiler og maling av borettslagets fasadeflater, dette lånet er tatt opp og fellesgjelden til leiligheten har dermed økt.

Styreleder opplyser om at det er ikke planlagt en ytterlige økning av felleskostnadene per nå.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 375,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 684 053,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 736 212,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Overtagelse kan ikke før styregodkjennelsen er gitt.