Christies gate 26 B

Velkommen til Christies gate 26B.

Dette er en gjennomgående og romslig 3-roms selveierleilighet i en flott, klassisk bygård med sentral plassering på Øvre Grünerløkka.

Her får du en gjennomgående planløsning med romslige rom, separat kjøkken og klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde. God intern beliggenhet i byggets 2.etasje.

Hele leiligheten er nyoppusset og holder en gjennomgående god standard. Her kombineres høy standard og det moderne med det klassiske!

Boligen ligger i en rolig enveiskjørt gate. Det er kort gange til yrende folkeliv på Grünerløkka, parker, dagligvare/servicetilbud, serveringssteder, treningssenter og kollektivtransport.

- Nyoppusset i 2026 (inkl. nytt baderom og kjøkken)
- Selveierleilighet

- Klassisk

- Gjennomgående

- God intern beliggenhet i 2.etasje

- Over 3 meter takhøyde

- Oppgang via lukket bakgård

- Lave felleskostnader

- Ingen fellesgjeld

- Enveiskjørt gate

- Sentralt

- Kjellerbod

Bad, entré, to soverom, stue, kjøkken. Det medfølger kjellerbod.

Gang/Entré: Velkommen inn. Boligen ligger i B-oppgangen som har adkomst via lukket bakgård. I bakgården er det felles sittegruppe med mer. I gangen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy.

Stue: Romslig stue med god plass til møblering. Her er det fin plass til både sofamøblement, spisegruppe og annen ønsket møblering.

Kjøkken: Separat kjøkken mot bakgård. Det lekre kjøkkenet er det helt nytt kjøkken fra 2026. Det er fint utsyn mot bakgård og plass til kjøkkenbord med stoler. En herlig plass å nyte frokosten og kaffekoppen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

To gode soverom: Et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap.
Soverom II er vendt mot bakgård og har fin plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe.

Baderom: Leilgiheten har et helt nytt baderom fra 2026. Flissatte vegger i dusjsonen og ellers glatte, malte veggflater. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert downlights. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.

Speil og lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.

Annet:
- Vinduer er utført med rammer i PVC/plast og isolerglass, merket med produksjonsår 2008.
- Profilert to-fløyet entrédør med glassfelt.
- Varmtvann fra bereder plassert over himling på bad. Volum: 99 liter. Produksjonsår: 2026.

Hvitevarer medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det er beboerparkering i området. Det er beboerparkering i gaten utenfor bygget.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: Det opplyses at det følger bod i kjeller. Bod er ikke oppmålt av bygningssakkyndig ved arealoppmåling.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Christiesgate 26 består av 18 seksjoner. Sameiet er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 992 293 187.

Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren Oslo.

Gul liste forvaltes i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Fasadepuss er nylig utbedret i regi av sameiet.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 30570, tgl. 22.05.1986 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 25 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 119 627

Dnr. 30570, tgl. 22.05.1986 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 748

Dnr. 903328, tgl. 20.12.1898 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 44825, tgl. 21.08.1995 - Erklæring/avtale

vedr. gårdsromserklæringer/utearealer.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for
eiendom og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30414, tgl. 01.06.2001 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av uteareal for beboerne
Kan ikke slettes uten samtykke fra olso kommune ved bolig og
eiendomsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 747883, tgl. 05.09.2013 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/867

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/867

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/867

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28/867

Dnr. 117705, tgl. 09.02.2012 - Rettighet

Utbyggingsavtale
Vedrørende ombygging av loft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Klassisk bygård over fem etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med murpuss, spekket teglstein, trekninger og ornamenter. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med papp/plater e.l.

Denne tomten er eiet.

404,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Sammendrag tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3:

Utvendig > Ytterdører Gå til side (TG2)

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (TG2)

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger (TG2)

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør (TG2)

Tekniske installasjoner > Ventilasjon (TG2)

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon (TG2)

Kjøkken > 2. Etasje > kjøkken > Avtrekk (TG2)

Ingen TG3.

HMS:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

-TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere

regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.

-Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Det er registrert at entrédøren ikke er brannklassifisert.

Regulert til boligformål.

Utleie er tillatt.

Dyrehold er tillatt.

Prisantydning kr 7 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

188 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 749 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapet har ingen felles lån.

Kr. 4 025,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renovasjon, renhold, vaktmestertjenester, brannalarm, internett/tv, forsikring, forretningsførsel, og andre driftsutgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 358,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 842 689,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 370 757,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.