Falbes gate 9A

Velkommen til en stilren 3-roms endeleilighet med tilbaketrukket og sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2021 og fremstår med moderne løsninger.
Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, parker og byliv.
- Endeleilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp - Høy 1.etasje med lite innsyn - Generøs takhøyde på opptil 2,75 m - God planløsning og godt med oppbevaringsplass - Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - Delikat bad, overflateoppusset og ny innredning i 2021 - To gode rom som i dag brukes som soverom med garderobeskap - Kjellerbod med gulvareal på ca. 6 m² - Ingen forkjøpsrett - Rolig beliggenhet

Hjørneleilighet i 1 etg. som har en planløsning som består av entré/gang, bad/wc, soverom, soverom/kontor, kjøkken og stue.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren med gulvareal på ca. 6 m².
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra tegning datert 1983.
Det er ikke søkt om bruks endring på det minste soverommet fra kontor til soverom. Rommet har imidlertid tilgang på dagslys og er utstyrt med åpningsbart vindu og kalles etter dagens bruk som soverom/kontor.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2021 med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, samt belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - alt inkludert. Det er montert waterguard, og over platetoppen er det montert komfyrvakt. Komfyrvakt og koketopp er nye fra 2026. Et stort vindu sørger for godt med naturlig dagslys i rommet.

Leiligheten har et moderne og delikat baderom, oppgradert i 2021 med microsement og ny innredning. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin.
Badet har behagelig varme i gulvet, downlights i himlingen og flislagte overflater som er dekket med mikrosement på både gulv og vegger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Garderober og panelovnene (som fremgår av bildene) følger, med unntak av en 50 cm seksjon av Pax IKEA skapet som står på det minste soverommet. Persienner og liftgardiner følger med. Vaskemaskin følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsplass Borettslaget er disponerer 1 parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen kan bookes via Google kalender av alle beboerne.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligens totale areal er 65 kvm.
Første etasje: BRA-i: 62m²
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren som er på ca. 3 m². samt gulvareal med lav takhøyde på ca. 3 m². Disposisjonsrett på boden er gitt av eier, det er ikke fremlagt noe papir på eierforholdet.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pågående byggesaker: Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård. Se saksnummer: 202600776. Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer: 202504989. Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11. Se saksnummer: 202505159. Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt. Se saksnummer: 202523127. Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted. Se saksnummer: 202521151. Holbergs gate 1 - fasadeskilt - Holbergs gate 1 Montel. Se saksnummer: 202509704. Sofies gate 3 A - forespørsel om mulig ulovlig endring av skilt på fasade. Se saksnummer: 202504726. Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202505275. Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Se saksnummer: 202510845. Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202510186. Krumgata 5B - mulige ulovlige arbeider. Se saksnummer: 202601820. Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - etablering av solceller på taket, dispensasjon. Se saksnummer: 202511705. Stensberggata 23C - oppføring av balkong. Se saksnummer: 202521958. Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Se saksnummer: 202507769. Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig. Se saksnummer: 202504028.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmekabler Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1 etasje > Bad > Fukt i tilligende konstruksjoner Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
I tilstandsrapport er følgende elementer konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Pipe og ildsted
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Yttervegger er trolig oppført med doble teglstensvegger. Utvendig teglstein er pusset og malt, med enkle ornamenter og gesimser. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein eller tilsvarende, med snøfangere. Ikke befart av takstmann. Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til forventet å være på fast masse eller påler/treflåtekonstruksjon. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100 % sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidstypiske overflater med sprekker i murverk. Det er registrert fuktighet i bodarealet. Dette må undersøkes nærmere.
Generelt: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, samt vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontro

Areal: 368 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Følgende forskjeller er registrert: Inngang til leiligheten er endret sammenlignet med opprinnelig tegning. Inngang/adkomst til kjøkken er endret. Kontor er omdisponert til soverom. Det er etablert to soverom i stedet for ett soverom og ett kontor. Det er ikke søkt om bruksendring for varig opphold av rommet. Intern rominndeling er endret, og flere innervegger er flyttet eller etablert på nytt. Dagens planløsning fremstår dermed som omdisponert i forhold til opprinnelig godkjent tegning fra 1983, særlig med hensyn til adkomst og romstruktur. Som følge av endringene originale tegninger har rommet redusert størrelse og tilfredsstiller verken tidligere krav til minimum 15 m³ romvolum for rom for varig opphold eller dagens veiledende anbefaling om minimum ca. 7 m² gulvareal. Rommet har imidlertid tilgang på dagslys og er utstyrt med åpningsbart vindu og kalles etter dagens bruk som soverom/kontor.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri etter bestemmelsene i S-2255, av 28.07.1977. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Ingen forkjøpsrett.

6 269 pr. mnd.
Felleskostnader 4 585,00 à konto varmtvann 471,00 (Avregnes hver februar) SF2 Renter 2 (særfordelt lån uten IN-ordning) 417,00 SF2 Avdrag 2 (særfordelt lån uten IN-ordning) 796,00
Felleskostnadene inkluderer: - Renter og avdrag fellesgjeld. - TV/ bredbånd. - Drift og vedlikehold. - Forretningsførsel og regnskap. - Brannsikring - A konto varmtvann - Forsikring - Kommunale avgifter - Renhold/vaktmester - Strøm til fellesområder - Revisor og ligningsoppgaver
Fra og med juni har borettslaget fått Norgespris. Ved avregning av a konto varmtvann vil det enten skje en refusjon eller etterfakturering basert på forbruket til andel 1-8.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 727 266 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 909 064 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.