Kirkeveien 166 B

Velkommen til Ullevål og Kirkeveien 166 B! En lys og pen 1-roms leilighet med god standard og solrik østvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 5.etasje med heis, og har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt. Stor vindusflate slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er innsyn. God standard med enstavs laminat på gulv og glatte lysmalte overflater, samt pent kjøkken og flislagt bad fra 2008.
Leiligheten har en fin beliggenhet på Ullevål i nærheten av St. Hanshaugen, Majorstuen og Blindern. Det er kort vei til Damplassen med basseng, bakeri og hyggelige butikker. Dette er en god inngangsbillett i markedet eller en ypperlig pendlerleilighet!
HØYDEPUNKTER • Solrik balkong med frodig utsyn • Kjøkken og baderom fra 2008 • Lave felleskostnader inkl. strøm, fjernvarme, varmtvann og bredbånd • Kjellerbod, fellesvaskeri og heis

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,3m². Heis i bygget.
Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne. Det er etablert betalingsløsninger for bruk av vaskeriet, slik at den enkelte bruker betaler per vask.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen. Det er også vegghengte eikehyller som gir et pent uttrykk.
Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 14 kvm, BRA-i: 13 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm
Kommentar Lengde x bredde, 4,49 x 2,80 = 12,57 kvm. Takhøyde ca. 2,5 meter
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Oslo kommunes Planinnsyn og Saksinnsyn ble kontrollert 03.08.2026. Saksinnsyn-treffene gjelder hele gnr. 47, bnr. 251 og kan derfor omfatte andre adresser eller bygningsdeler på eiendommen.
PBE viser ingen åpne byggesaker på matrikkelen. Nyere relevant eiendomssak er 202400052 - Kirkeveien 166B-C, reseksjonering. Saken er avsluttet. Historiske saker med særlig relevans er 201505956 - Kirkeveien 166B, bruksendring fra fellesareal til ny boenhet og fasadeendring, og 200602694 - Kirkeveien 166B-C, bruksendring fra hybelhus til boligblokk. Begge sakene er avsluttet, og PBE har dokumentindikasjon på ferdigattest.
Planinnsyn viser pågående plansak 202218693 - Nedre Ullevål 1-4, boliger, med treff på eiendommen. I nærområdet viser søkeutsnittet også plansak 202454002 - Nedre Ullevål terrasse, boliger, og 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2, sykkeltrasé.
Plan- og saksopplysninger kan bli endret. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de offentlige sakene og kontakte Oslo kommune ved spørsmål.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser, noe manglende fug mm. * Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Overflater og innredning: Slitasje på innredning, noe svelling/løs folie, manglende waterguard og komfyrvakt. * Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert fjernvarme, radiator.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1967. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Tomtetype: Festet, tomtestørrelse: 4 846 m². Borettslaget fester tomten sammen med Kirkeveien 166C Borettslag, der Kirkeveien 166B Borettslag svarer for 2264/4497 av forpliktelsene: Festeavtale datert: 17.12.2010, tilleggsavtale datert 28.11.2013 Varighet: Reguleres av tomtefesteloven § 7 Årlig festeavgift utgjorde kr 1 177 200 fra 01.01.2014 Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økning i konsumprisindeksen Festeavgiften belastes over felleskostnadene

Oppvarming med fjernvarme til radiator. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Se mer informasjon om hvordan oppvarmingen fungerer her: https://heimstaden.com/no/oppvarmingsinformasjon/

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1970 og ferdigattest for bruksendring fra hybelhus til boligblokk i 2012. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (institusjonelle utviklingsområder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei,
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 1 826 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 571 708 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 286 831 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.