Klaus Torgårds vei 10 A

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og baderom.

Fra terrassen er det adkomst til utvendig bod på ca. 2m², samt port og trapp ut til grønne fellesarealer.

Leiligheten disponerer også en garasjeplass og bod på ca. 5,5m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Innvendig adkomst til parkeringskjeller via felles trappegang med heis. Kjøreadkomst via felles kjørearealer gjennom elektrisk port.

All parkering av egen/egne biler skal skje på egen parkeringsplass i garasjen. Gjester kan parkere på anviste parkeringsplasser og skal ha gyldig ”Parkeringstillatelse” (kort) synlig i bilen. I tillegg er det også parkeringsmuligheter for handikappede (m/gyldig tillatelse) på anviste plasser nær hovedinngangene for A-inngangene. Sameiere/gjester kan også korttidsparkere for opp til 30 minutter for av/på lasting på anviste plasser nær Ainngangene. (Se egne parkeringsregler for Sogn Terrasse).

Styret kan fastsette parkeringsbestemmelser for sameiet. I den forbindelse kan det gis bestemmelser om økonomisk kompensasjon til sameiet i de tilfeller sameier ikke overholder gitte bestemmelser i forbindelse med vedlikehold av utendørs fellesområder og garasjen.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA: 14,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt opptil: 2,40 meter.

Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 14m2 (TBA) Videre tilkomst til utvendig tiliggende bod oppmålt til 2m2(BRA-e).

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasjeanlegg under bygget med bakenforliggende bod oppmålt til 5,52m2 (BRA-e). Innvendig adkomst til parkeringskjeller via felles trappegang med heis. Kjøreadkomst via felles kjørearealer gjennom elektrisk port.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sogn Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 495 162, og består av 173 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS.

Styret har arbeidet med vurdering og planlegging av større tiltak utover ordinær drift, I nær fremtid planlegges rehabilitering av sameiets tolv heiser. Det er også identifisert behov for å vurdere oppgradering eller utskiftning av deler av brannvarslingsanlegget. Det skal gjennomføres en tilstandsanalyse av eiendommen i løpet av 2026 i tråd med vedtak på årsmøtet i 2026.

Styret vil følge med på behov for oppgraderinger av ringetablåer og vurdere ytterligere tiltak på grøntområdene for å sikre trivsel og vedlikehold av utearealene. Større prosjekter vil bli vurdert opp mot sameiets økonomi, slik at tiltak kan gjennomføres på en forsvarlig måte og i tråd med prioteringer fastsatt av årsmøtet eller styret.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026

Modernisering av heiser

Vedtak: Årsmøtet vedtok forslag C, som innebærer at styret gis fullmakt til å gjennomføre en utvidet markedsundersøkelse, innhente flere tilbud, forhandle med aktuelle leverandører og inngå avtale med den aktøren og gjennomføringsmodellen som samlet sett vurderes som mest hensiktsmessig for sameiet.

Klaus Torgårds vei 6 A-B - 8 A-B - 10 A-B - 12 A-B - 14 A-B - 16 A-B - Sogn Terrasse - Ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av boligblokker

Saksnummer 2025/08295 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459976

Status Under behandling

Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage

Saksnummer 201200815 - Reguleringssak

Mottatt sak 18.01.2012, Avsluttet: 14.01.2026

Status Saken er avsluttet

Detaljregulering , Sognsveien 80 (Blindern videregående og Sogn bad)

Saksnummer 2025/06732 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450568

Status Under behandling

49/42 - reklamefinansiert lehus, holdeplass Blindern VGS, FORELØPIG SAK

Saksnummer 2026/07714 - Byggesak

Mottatt sak 01.07.2026

Status Under behandling

Torgny Segerstedts vei 11 - konsesjon til nettstasjon for ladeanlegg - Esso Sogn

Saksnummer 2025/12176 - Byggesak

Mottatt sak 13.10.2025

Status Under behandling

Sognsveien 72 - oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål

Saksnummer 2025/04230 - Byggesak

Mottatt sak 03.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202213109

Status Igangsettingstillatelse 29.05.2026

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 22.02.2002, dagboknummer 11992. Rettighetshaver: Gnr. 49, bnr. 40i Oslo kommune. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.04.2003, dagboknummer 25048. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67072. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
• Seksjonering, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67072. Opprettet seksjoner: Snr: 84. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 55/13902. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygningen er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner og teglstein. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning mot boligen. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 17 799m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, Betongsteinlagte internveier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26.

Det ble utstedt brukstillatelse for oppføring av blokk i 2004. Brukstillatelsen gjelder garasjeanlegget og oppgang A i hus 6. Driftstillatelse er ikke gitt for heisene. Det foreligger også sluttnotat fra 2014 (henlagt uten ferdigattest). Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis og noe oppsprekking i mykfuger ved dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Baderom: Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til avskalling i enkelte gulvfliser. Årsak vurderes å være yttre påkjenning. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
• Baderom: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
• Baderom: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
• Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Kjøkken: Innredning: Stedvis hakk/merker i fronter som vurderes som skader i overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
• Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjon vurdert å være med styring via kjøkkenventilator og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Skadedyr og fuktkrevende insekter: Gnagere: Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 20 i selgers egenerklæring. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
• Skadedyr og fuktkrevende insekter: Skjeggkre: Det observeres skjeggkre på kjøkkenvegg under befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å være aktivt. Selv om skjeggkre normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.
• Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.
• Terrasse / platting: Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Skadedyr/Skjeggkre:

Det er satt ut limfeller og unnet noen få skjeggkre. Boligen har blitt behandlet av Anticimex etter funnet.

Eiendommen er regulert til kontor/bolig etter bestemmelsene i S-3849 av 20.06.2001. Reg.plan med reg.best. justert Alt.2 for Sogn nedre som reg- uleres til: Byggeomr. for boliger,kontoreroglagermed tilhørendeanlegg og for allmennyttig formål (forsamlingslokale), spesialområde(bev.- allm. formål,forsaml.l.) og friområde.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av en seksjon skal meldes til forretningsfører og styret for registrering. Eier av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører og styret.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 5 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

133 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 494 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 3 317,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Parkering, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 2 484,- Felleskostnader
Kr. 604,- TV og bredbånd
Kr. 229,- Parkering

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 15.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 562,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 055 311,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 221 244,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.