Maridalsveien 160 B

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftsbod på ca. 3 m². Som beboer har du også tilgang til sykkelbod, fellesbod og fellesvaskeri i kjelleren.

Via A-oppgangen er det heistilgang til loftsbod og kjeller.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet disponerer 16 P-plasser hvorav 4 under tak.

Plassene tildeles etter følgende prioritet:

1. Boende seksjonseiere og eiende næringsdrivende (1 plass per seksjon).

2. Leietakere i sameiet kan leie ved ledig kapasitet.

Ledige P-plasser tilbys etter ansiennitetsprinsippet som anvendt ved utleie. P-plassene kan kun benyttes av beboere og næringsdrivende i Sameiet Maridalsveien 160. Utleie til personer eller næring utenfor Sameiet tillates ikke. Det ble vedtatt at man ønsker å utrede salg internt i sameiet. Kontakt styret for oppdateringer.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 5,0 m²

Kommentar

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt:

Stue, 252 cm.

Bad, 249 cm.

Bod i kjeller, 248 cm.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Maridalsveien 160 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 024 812, og består av 32 boligseksjoner. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.

På sameiets eiendom, gnr. 221 bnr. 162, er det registrert byggesak 202604682 for Maridalsveien 160 A. Saken gjelder søknad om bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring. Saken står under behandling per 07.10.2026; tiltaket er ikke dokumentert godkjent i de kontrollerte saksopplysningene.

I sak 202607480 avslo PBE 02.10.2026 søknaden om reseksjonering av næringsseksjonene 10 og 11 til boligseksjoner, fordi seksjonene ikke er godkjent til boligformål. Avslaget har en klagefrist på tre uker fra mottak. Salgsobjektet er seksjon 5, og er ikke en av seksjonene som omfattes av reseksjoneringssøknaden. Sakene i 160 A omtales fordi de gjelder samme sameieeiendom.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring

Saksnummer 2026/04682 - Byggesak

Mottatt sak 24.04.2026

Status Under behandling

Mogata 20 - oppdeling og godkjenning av leiligheter

Saksnummer 2026/07674 - Byggesak

Mottatt sak 30.06.2026

Status Under behandling

Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning

Saksnummer 2025/10151 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193

Status Under behandling

Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer 2025/07462 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656

Status Under behandling

Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg

Saksnummer 2026/06197 - Byggesak

Mottatt sak 01.06.2026

Status Under behandling

Maridalsveien 172 - utskifting av ballbane - Bjølsen skole

Saksnummer 2026/08159 - Byggesak

Mottatt sak 10.07.2026

Status Tillatelse til tiltak 28.08.2026

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.05.1975, dagboknummer 509906. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 2,500. Med prioritet etter 100% av første kjøpesum.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.11.1852, dagboknummer 911310.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 02.02.1855, dagboknummer 900072.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.06.1862, dagboknummer 917872. Bestemmelse om gjerde.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.01.1896, dagboknummer 900691. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.08.1929, dagboknummer 912887.
• Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 09.06.1972, dagboknummer 508437. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Seksjonering, tinglyst den 28.05.1975, dagboknummer 509906. Opprettet seksjoner: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 40/1320. Eiendommen er oppdelt i 32 seksjoner.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligblokk oppført i 1975. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Pultak, tekket med papp/membran. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong på 5 m2. Rekkverk i stål med høyde på 102 cm.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 236m².

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på kjøkken og baderom.

Energikarakter: D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.1976 for nybygg av boligblokk med forretninger og kontorer i Maridalsveien 160, historisk byggesak 71/2081 (PBE 197100398). Ferdigattesten viser til avsluttende besiktigelse 03.05.1976 og har forbeholdet «Som angitt i avgitt tinglyst erklæring».

PBE har i sak 202211136 knyttet seksjon 5 til bruksenhet H0202 i Maridalsveien 160 B. Den historiske plantegningen for denne boligen viser to soverom. Dagens plantegning og tilstandsrapport viser tre soverom; en del av opprinnelig stue er innredet som ekstra soverom.

Dette er en endring mellom rom som er hoveddel. Slike endringer innenfor samme boenhet er normalt ikke søknadspliktige i seg selv, og forskjellen i rombruk betyr derfor ikke alene at løsningen er ulovlig. Eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller og oppfyllelse av tekniske krav er ikke verifisert gjennom denne tegningssammenligningen.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Innvendig > Innvendige dører: Noe sår på karmer og dørblader er observert.
• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekk i flis under toalett. Det er påvist åpne skruehull i vegger etter tidligere innredning.
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameiets styre skal godkjenne leier av seksjon i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område.

Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn.

Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

172 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 073 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Sameiets styre skal godkjenne erverver av seksjon i sameiet.

Kr. 3 623,30,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
TV/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 3 219,30,- Felleskostnader
Kr. 369,- TV/bredbånd
Kr. 35,- Renhold

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.06.2026.

Andel fellesgjeld var kr. 5 284,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 29.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 33 686,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 671 538,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 686 150,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.