Oscars gate 1C

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (5. etasje) etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse, soverom og baderom.

Leiligheten har også en hems med gulvareal på ca. 14m² (ikke måleverdig areal).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m².

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

I 2026 er alle overflater renovert/utskiftet med unntak bad. Ny kjøkkeninnredning er montert. Nytt ventilsjonsaggregat montert.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• TBA: 6,0 m²
• ALH: 24 m²
• GUA: 86 m²

5. etasje:

BRA-i: 55 m² / TBA: 6 m² / ALH: 10 m² / GUA: 65 m²

Hems:

ALH: 14 m² / GUA: 14 m²

Kjeller:

BRA-e: 7 m²

Kommentar

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt:

Stue, skråtak opp til 368 cm.

Bad, 234 cm.

Hems, 123 cm.

Bod i kjeller, 219 cm.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Oscars Gate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 071 060, og består av 16 seksjoner. Regnskapsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Pilestredet 65 A - bruksendring av næringslokale til servering

Saksnummer 2025/08772 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202218624

Status Under behandling

Homansbakken 2 - påbygg og etablering av heis

Saksnummer 2026/00809 - Byggesak

Mottatt sak 22.01.2026

Status Tillatelse til tiltak 27.02.2026

Pilestredet 61 - forhåndskonferanse, bruksendring av deler av bygning til café

Saksnummer 2025/12662 - Byggesak

Mottatt sak 20.10.2025

Status Under behandling

Pilestredet 61 - bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for HCwc

Saksnummer 2026/04334 - Byggesak

Mottatt sak 17.04.2026

Status Under behandling

Josefines gate 9 - bruksendring fra kontor til bolig og kulturinstitutt/forsamlingslokale, samt innvendig rehabilitering

Saksnummer 2025/09387 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201707648

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.1988, dagboknummer 34733. PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000. MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.04.1898, dagboknummer 903244. Bestemmelse om benyttelse.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.04.1909, dagboknummer 900436. Bestemmelse om benyttelse.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 31.07.1928, dagboknummer 924414. Rettighetshaver : Oscarsgt 3 B. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 05.07.1996, dagboknummer 36760. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Reseksjonering/deling av seksjon, tinglyst den 01.12.1994, dagboknummer 68753. Oppdeling av: SNR: 14. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 119/1325. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 58/1325.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Klassisk bygård oppført i 1901. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand. Heve-/skyvedør med isolerglass til balkong. Sydvestvendt takterrasse på 6 m2. Tett rekkverk i trevirke med høyde på 110 cm.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 570m².

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for utbygging av råloft til 2 leiligheter i 1997. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik):

• Våtrom > 5. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrom > 5. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd.
• Utvendig > Ytterdører: Utvendig værslitasje er påvist.
• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Våtrom > 5. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
• Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipeløp i stue med mulighet for innstallering av ildsted. Installering av ildsted må godkjennes av sameie/brannvesenet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende og fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei/bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Dyrehold er bare tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboene, i form av bråk, forurensning, at dyrene ikke holdes under kontroll o.l.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 673 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Kr. 10 963,- per kvartal.

Felleskostnader inkluderer:
Grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, regnskapsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. I budsjettet for 2026 er det lagt inn en økning i andel fellesutgifter med 5% fra og med 3. kvartal.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 11.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 1 919,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 363 988,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 455 950,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.