Trondheimsveien 26 A

Lys og lekker 2-roms selveier med klassiske detaljer, god takhøyde og gjennomgående planløsning. Store vindusflater uten innsyn gir leiligheten rikelig med naturlig lys, i tillegg til utsyn mot frodig beplantning.

Romslig stue med generøs takhøyde og vakker, klassisk stukkatur som tilfører boligen særpreg og sjarm. Attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, med kort gangavstand til kaféer, restauranter, butikker og øvrige byfasiliteter. Leiligheten ligger sentralt til mellom Sofienbergparken og Botanisk Hage – med grønne omgivelser like utenfor og bylivet rett rundt hjørnet.

- Lys og sjarmerende 2R med gjennomgående planløsning

- God takhøyde i stue (2,83 m) med klassisk stukkatur

- Soverom vender mot indre gårdsrom

- Pipeløp i stuen

- Lave felleskostnader på 2 659,-

- Utleie er tillatt

- Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, par, pendlere eller for utleie

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod (5 kvm) og en loftsbod (2 kvm).

Stue

Lys og romslig stue med flotte klassiske detaljer som skaper både sjarme og særegenhet. I taket finner du både stukkatur og rosett, og gulvet er i originalt heltre. Generøs takhøyde på 2,83 meter kombinert med store vindusflater med utsyn mot frodig beplantning gir en herlig innvendig atmosfære. I stuen er det plass til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er pipeløp i hjørnet av stuen,

Kjøkken

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Originalt tregulv og malte overflater. Pen kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter og ny laminat benkeplate fra 2026. Lekre fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Alle hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge. Dette inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator plassert i overskap. Varmtvannsbereder på 120 L fra 2011 plassert i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Soverom

Soverommet vender mot sameiets indre gårdsrom, og har plass til dobbeltseng. Originalt tregulv og malte overflater.

Bad

Bad med flislagte overflater, samt gulvvarme og himling av malt flate. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil samt overlys med stikkontakt på vegg, gulvstående toalett, samt vegghengt hylle og dusjhjørne med stang til dusjforheng. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i himling. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant. Opplegg for vaskemaskin i garderobeskap i gang med automatisk lekkasjestopper.

Entré

Innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fliser på gulv med gulvvarme. Garderobeskapet vil medfølge. Dørcalling.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Trondheimsveien 26, Orgnr: 977 552 494

Forretningsfører: Solibo AS

Bygget er oppført på Byantikvarens gule liste.

Styret informerte om følgende per 28.09.2026:

• Per nå har vi ingen planlagte rehabiliteringer.
• Per nå ingen planlagt økning av felleskostnader eller fellesgjeld.
  

Drift og styrets arbeid i 2025:

Brannsikring av loft:

Basert på OPAK-rapporten fra 2023 ble det avdekket flere mangler ved brannsikringen på loftet. Blant annet manglet det tetting i skjøter mellom leilighetene og loftsarealet, og to dører var ikke montert i henhold til gjeldende forskrifter. Disse forholdene ble utbedret av Oslo Brannsikring AS. Arbeidet ble utført til en kostnad på kr 97 325, som var betydelig lavere enn det vedtatte budsjettet på kr 250 000 fra tidligere årsmøte.

Bekjempelse og sikring mot rotter:

Bekjempelse av rotter og sikring mot ny inntrengning har vært blant de mest omfattende sakene styret har håndtert i løpet av året. Etter at nødvendige tiltak over tid ikke i tilstrekkelig grad hadde blitt fulgt opp, ble det igangsatt nye tiltak i form av utplassering av feller og tettingsarbeid for å hindre ny tilgang for rotter. I den forbindelse ble boder tømt og sikringsarbeid satt i gang. Det viste seg imidlertid at sikringsarbeidet fra leverandør i første omgang ikke holdt tilfredsstillende kvalitet, og leverandøren måtte derfor komme tilbake fem ganger for utbedringer. I tillegg så styret seg nødt til å engasjere ny vaktmester for å tette ytterligere hull, særlig ved den utvendige redskapsboden. Dette arbeidet ga en vesentlig forbedring. Selv om det ikke kan gis noen garanti mot fremtidige nye inngangspunkter, vurderes kjelleren nå som tett og fri for rotter.

Setningsskade rundt kum i bakgården:

Området rundt kummen i bakgården har over lengre tid sunket gradvis, uten at forholdet tidligere har blitt utbedret. Årsaken viste seg å være en setningsskade på betongsylinderen rundt kummen, som hadde forskjøvet seg. Dette førte til at vann over tid dro med seg masser under konstruksjonen. Ved befaring med Murbyen Oslo ble det påpekt at dette var et viktig forhold å få utbedret, blant annet med tanke på risiko for fukt i kjelleren og videre skader på bygget og uteområdet. Styret var på dette tidspunktet allerede i gang med å innhente tilbud for nødvendig utbedring.

Rehabilitering av kjellerarealet og installasjon av luftavfuktere:

I forbindelse med arbeidet med tømming av bodene ble det også igangsatt et større prosjekt for innhenting av tilbud fra ulike leverandører, med sikte på rehabilitering av kjellerarealet og installasjon av luftavfuktere. Kjelleren har over mange år vært preget av svært høy fuktighet. I tillegg har bruk av feil type maling på kjellerveggene bidratt til betydelig forekomst av mugg, sopp og fuktskader i store deler av kjellerarealet. Prosjektet ble forsinket av flere forhold. Tilbudet fra Solid Eiendomsservice AS ble til slutt valgt på bakgrunn av en samlet vurdering av pris, kvalitet og leveringsevne. Det ble også vektlagt at leverandøren kunne levere luftavfuktere som en del av prosjektet, og at selskapet hadde relevant erfaring med tilsvarende arbeid. På tidspunktet for denne årsberetningen er arbeidet planlagt ferdigstilt i løpet av første uke i april. Arbeidet har tatt lengre tid og dermed også medført høyere kostnader enn opprinnelig budsjettert. Sameiet tok derfor opp et lån på kr 500 000 for å dekke prosjektkostnadene, som viste seg å være høyere enn først anslått. I skrivende stund (utarbeidelse av årarapport) er ikke endelig kost tilgjengelig for styret, men differansen mellom lånebeløpet og den totale prosjektkostnaden blir dekket av sameiets oppsparte egenkapital.

Porttelefoner:

Det har i løpet av året vært enkelte tilfeller hvor porttelefonanlegget ikke har fungert som det skal. Ved ett tilfelle var samtlige porttelefoner ute av drift, og det måtte bestilles service for å utbedre feilen.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Se saksnummer 202509866.

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)

-Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT. Se saksnummer 202550988.

Pågående byggesaker:

-Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården. Se saksnummer 202510762.

-Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter. Se saksnummer 202509353.

-Sofienberggata 51 - bruksendring av kontorbygg til aktivitetssenter. Se saksnummer 202602295.

-Ved Sofienberggata 33-51 - rehabilitering av hovedledning for vann. Se saksnummer 202602355.

-Sverdrups gate 13 C - bruksendring fra butikk til bolig og tetting av ytterdør. Se saksnummer 202607501.

-Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer. Se saksnummer 202603957.

-Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Se saksnummer 202515701.

-Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509373.

-Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509374.

-Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509376.

-Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509372.

-Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509375.

-Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202509129.

-Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Se saksnummer 202520568.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 64645, tgl. 13.11.1996 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIE
Orgnr: 1 152 971

Dnr. 37737, tgl. 17.06.1987 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1600 / 2000

Dnr. 993005, tgl. 27.06.1895 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514468, tgl. 27.09.1961 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4863, tgl. 27.01.1995 - Bruksrett

vedr bruksrett til gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8212, tgl. 14.02.1995 - Erklæring/avtale

Gårdsromserklæring for gnr.228/9, 228/581, og 228/362
Denne erklæring kan kun slettes av Oslo Kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Eierne av 228/9,228/581, og 228/362 gis rett til å anlegge
og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag over
d.e.
Bestemmelse om adkomstrett over 228/581 seksjon 2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48528, tgl. 03.09.1996 - Resek/deling av seksjon

OPPDELING AV:
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1600/2000

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/1624

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1897. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur malt mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med vinkeltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer med karmer rammer av tre vurdert til å være fra byggeår oppgradert med glass fra 1986. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.

Denne tomten er eiet.

540,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og gulvvarme i entré og bad (elektrisk oppvarming).

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre har meglerforetaket mottatt følgende attester:

• Ferdigattest bad/ WC 2.-5- etg. Datert 1991.
• Ferdigattest H0202 - Flytte kjøkken og soverom. Datert 2012.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av heltregulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte skader/slitasje på innedører. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Dørbladet på soverom kommer noe i kontakt med karmen slik at døren. Forholdet er vurdert til å være et mindre avvik uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Justering av dør kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber til opprinnelig kjøkken (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør av støpejern til opprinnelig kjøkken(og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm og på soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttervegger inkl. fasader:

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved salg og utleie av seksjon plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved utleie å gjøre leietagere oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Enhver sameier som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Prisantydning kr 4 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

111 570,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

4 586 052,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 13 174,- per 01.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 33 002,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ett felles lån:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1516.14.88957

Rente (nominell): 6,65 %

Innfrielsesår: 2023

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.09.26: 475 431,-

Andel av saldo: 13 174,-

IN-ordning: Nei

Boligselskapets totale lån per 01.09.2026 utgjør kr. 475 431,-.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei.

Kr. 2 659,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Felleskostnader kr. 2 198,-

Internett kr. 299,-

Lånekostnad kr. 162,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 233 192,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 932 766,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.