Hansemyrveien 28B

Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2007 med hybeldel i underetasjen.

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken og spisestue med utgang til terrassen, tv-stue og bibliotek.

2.etasje: Gang/trapperom, loftstue med utgang til balkong, baderom og 4 soverom hvorav hovedsoverom med garderoberom og utgang til balkongen.

Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.

Del med egen inngang i underetasjen: Gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.

Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på 8m².

Enebolig - Byggeår: 2007.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Frittliggende utebod - Byggeår: 2007.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

• Alt følger med av hvitevarer, lamper, panelovner og møbel i peisestue (skjenk i eik)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Man har bruksrett til en garasjeplass i naboeiendommen i Hansemyrveien 28A

I tillegg er det Biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Totalt bruksareal: 318,0 m²

• BRA-i: 310,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA: 78,0 m²

Enebolig

1.etasje:

BRA-i: 114 m²

TBA: 31 m²

2.etasje:

BRA-i: 98 m²

TBA: 5 m²

Underetasje:

BRA-i: 98 m²

TBA: 42 m²

Frittliggende utebod

BRA-e: 8 m²

Kommentar

Arealer til terrasse på bakkenivå med trapp med 7 opptrinn til 1.etg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer 2025/21030 - Generell fagsak

Mottatt sak 03.11.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304720

Status Under behandling

Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190

Saksnummer 2025/06808 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300230

Status Under behandling

Skjoldveien 30 B - tilbygg

Saksnummer 2025/17841 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305025

Status Igangsettingstillatelse 16.04.2026

Hansemyrveien 19B - fasadeendringer, oppføring av ark, rivning av carport, og oppføring av ny garasje og påbygg

Saksnummer 2026/02581 - Byggesak

Mottatt sak 06.03.2026

Status Under behandling

Hansemyrveien 23 - innlemming av fellesareal til boenheter i tomannsbolig

Saksnummer 2026/04592 - Byggesak

Mottatt sak 23.04.2026

Status Under behandling

Skjoldveien 17 - riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny - Hus B

Saksnummer 2025/17375 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306201

Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026

Skjoldveien 17 - oppføring av tomannsbolig - Hus A

Saksnummer 2025/16924 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202311853

Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026

Skjoldveien 17 - tilsyn med utførelse- Skjoldveien 17 - Hus A

Saksnummer 2026/01473 - Tilsynssak

Mottatt sak 10.02.2026

Status Under behandling

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.04.2006, dagboknummer 29451. Rettighet hefter i: Gnr. 59, bnr. 182 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten. Salgsobjektet (gnr. 59, bnr. 718) har tinglyst bruksrett til 1 biloppstillingsplass og 1 garasjeplass i eksisterende bolig på naboeiendommen (gnr. 59, bnr. 182), samt bruksrett til kjørbar adkomstvei frem til garasje- og biloppstillingsplassene.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.04.2006, dagboknummer 29451. Rettighet hefter i: Gnr. 59, bnr. 182 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten. Salgsobjektet (gnr. 59, bnr. 718) har tinglyst rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 59, bnr. 182 (grunneier) frem til hovedledninger i Hansemyrveien. Grunneier gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Enebolig - Byggeår: 2007.

Siden det ikke er synlig på befaring er det ikke gitt noen tilsyns grad, kun visuell befaring utvendig. Dreneringen er fra 2007. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamenter av betong. TG er ikke vurdert da vegger innvendig er utforet og dermed ikke kan besiktiges Forstøtningsmurer er av betong.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Pult tak, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong i 2.etg med glass rekkverk, rekkverkshøyde ca. 1.02m, adkomst fra loftstue og soverom, ca. 5m2. Terrasse i 1.etg med glass rekkverk, rekkverkshøyde ca. 1,02m, ca. 31m2. Terrasse på bakkeplan i underetasjen med tilgang fra terrasse i 1.etg, ca. 42m2. Hovedtrapp av betong belagt med fliser, trapp til underetasjen av betong og trapp til terrasser i trykkimpregnert utførelse.

Frittliggende utebod - Byggeår: 2007.

Oppført med søyler, reisverksvegger, uisolert med liggende utvendig kledning. Tak belagt med papp. Renner og nedløp i foliert stål. Malt gangdør i tre.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiertomt på ca. 546,7m² med noe helling mot syd i terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, grensehekker og asfaltert innkjøring og parkering.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming med varmepumpe, ved, gass og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring med peisinnsats. I tillegg er det gasspeis. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig i 2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjøkkenet i hybeldelen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøkkenet i hybeldelen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er etablert et soverom i deler av kjellerstuen og deler av loftstuen, men dette krever ikke godkjenning. Trappen og terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, og antas at ikke er byggesøkt.

Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger av frittstående utebod.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

• Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og beslag er i underkant av 20 år gamle så det kan forventes noe vedlikehold på disse fremover.
• Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe begrenset lufting av kledningen enkelte steder rundt huset, noe skader på musebånd i nedkant mot bakken. Denne løsningen har vært slik siden huset ble oppført uten at det er synlige skader på utvendig panel, så det viser at dette har fungert slik det er utført med luftingen som er i dag.
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er en konstruksjon som er utført med sperrer og den er kledd inn, både på over- og undersiden. Dette medfører at det ikke er mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig lufting av tak konstruksjonen. Det er ingen tegn til skjolder i taket i 2.etg som tilsier at det er lekkasjer eller kondens problemer rundt denne løsningen så det vurderes til at det er tilstrekkelig lufting av taket.
• Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
• Utvendig > Utvendige trapper: Det er slitasje på hovedtrapp, trapp mellom terrasser mangler rekkverk på en side, det er noe råteskader i rekkverk til underetasjen.
• Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger: det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er avvik: Ukjent om det er ført drenerings rør fra rør-i-rør skap i gangen i 2.etg, inn under innebygget badekar da det er begrenset mulighet til å inspisere dette fra luke i badekaret. Samlestokk i kjeller er ikke sikret for vannlekkasje.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Topplisten på grunnmurspappen har løsnet stedvis, dette bør festes slik at det i tett i toppen av grunnmurspappen.
• Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk.
• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Det er ikke membran i våtrommet. Rommet har fungert som vaskerom/bad uten at det har vært et problem med manglende membran i følge eier, dette i sammenheng med at det er installert dusjkabinett som leder vann ned i sluk og at det er fliser lagt oppe på betong gulvet som leder vann til sluk ved eventuell vannsøl på gulvet. Rommet er ikke vannsikret.
• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring
• Kjøkken > 1.etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på benkeplaten ved vasken.
• Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet er fra år 2006 så det er ca 19 år gammelt så det kan på regnes at det må oppgraderes, men når det er vansklig å si.
• Våtrom > 2.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet så det er begrenset tilgang for rengjøring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig røranlegg er ikke inspisert da de er nedgravd i bakken og ikke tilgjengelige for befaring.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 fra 2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Prisantydning kr 22 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

560 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 990,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

22 981 080,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 41 052,- for 2026.

For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

• Vann- og avløpsgebyr: Kr. 30 079,48,-
• Renovasjonsgebyr: Kr. 10 972,72,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt: Kr. 20 090,-

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

20090,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, brensel (ved og gass), forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Primær formuesverdi kr. 12 218 212,00.

Sekundær formuesverdi kr. 23 883 160,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.