Kongsvingergata 1 C

Flytt rett inn i denne attraktive og gjennomgående 3-R toppleiligheten med god standard og optimal planløsning. Sydvestvendt balkong som bader i sol fra ca. 12-20:00 (sommerstid).

Smart og åpen planløsning med store vindusflater (fra 2016) slipper inn masse naturlig lys. God standard med nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og pent flislagt baderom. Overflatene er nymalt i tidsriktige farger. Moderne vedovn i stue. Begge soverom vender ut mot idylliske Hjemmets kolonihager. Mye ekstern lagringsplass i 3 boder på totalt 17m² i gulvareal.

Borettslaget er ryddig og veldrevet, med omfattende oppgraderinger de siste årene med bl.a ny fasade, nye vinduer, nytt tak, piperehabilitering og drenering.

Her bor du i et trivelig og veldrevet borettslag med felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Tilgang til fellesvaskeri, tørkeloft, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder, to kjellerbod på ca.1m² og 6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkelrom og utvendige sykkelstativer.

Entré

Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko i romslig garderobeskap.

Overflatene er glatte, malt i tidsriktige farger og på gulvet er det fint enstavs parkettgulv. Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

Stue

Dette er et utrolig godt rom å være i: Mye lys, luft og god takhøyde skaper en god og lun atmosfære. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det virkelig god plass til sofagruppe med salongbord og tv-benk (fibernett fra Global Connect er inkludert i de månedlige felleskostnadene).

Planløsningen er svært praktisk, og ved vinduet er det en spesialbygget sittebenk/lesekrok (med integrert lagring under) med naturlig plass til et større spisebord - perfekt når familie og venner kommer på besøk. De store vindusflatene fra 2016 slipper inn godt med dagslys.

I hjørnet av rommet har du en moderne vedovn (ny i 2019) som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Iht. vedlikeholdshistorikken til borettslaget ble pipene rehabilitert i 2016.

Overflatene er malt i en nydelig blåfarge (både vegger og himling) og den plassbygde bokhyllen er malt i fin kontrastfarge. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt.

Det fine kjøkkenet er fra 2013 og har et tidløst og moderne uttrykk med glatte fronter (fin kombinasjon og flott eik på overskap og kjøkkenøy og hvite underskap) og lys laminat benkeplate. Det er svært god skap- og lagringsplass i ekstra dyp kjøkkenøy med skap på begge sider. Over benken er det fine veggfliser.

Det er integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, kullfiltervifte, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstopper i benkeskap. Leiligheten har to varmtvannsberedere, en under kjøkkenbenken på ca. 28L (ny i 2013) og en på 110L plassert i skapet i gangen.

Baderom

Pent og praktisk flislagt baderom, rehabilitert i regi av borettslaget i 2008. Baderommet fremstår som lyst og pent og ble oppgradert i 2013 med ny baderomsinnredning. Downlights i himlingen sørger for god belysning, mens et vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære.

Her finner du vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, veggspeil med belysning over, dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj og gulvstående toalett samt ekstra lagring i praktisk veggmontert høyskap. Plass og opplegg til vaskemaskin i tillegg har man tilgang gratis fellesvaskeri i kjeller. Gulvvarme.

Balkong

Fra stuen kommer du deg ut på en solrik og sydvestvendt balkong - et lite fristed på ca. 4m². Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott og fritt utsyn. Plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.

Beliggenheten i byggets 5. etasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Her nyter du lange og late sommerdager og -kvelder!

I tillegg har man som beboer i borettslaget tilgang til de flotte og velstelte fellesarealene. Borettslaget har to bakgårder med store fellesområder med fine grøntarealer, hyggelige sittegrupper og lekeområder for de minste. Her kan middagen nytes i det fri, og det er boltreplass for både store og små! Bakgårdene er mye brukt om sommeren og er et sted man lett kan bli kjent med hyggelige naboer.

Hovedsoverom

Leiligheten har et lyst, stort og innbydende hovedsoverom med stor vindusflate vendt mot idylliske Hjemmets kolonihager. God standard også her med fint vegg-til-vegg (originalt tregulv under, dersom du heller vil ha det) teppe og glatte malte overflater.

Plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Romslig skyvedærsgarderobe - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.

Soverom 2

Det andre soverommet er også lyst, romslig og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater, også her ut mot trafikkstille og rolig gate med nydelig utsikt over Hjemmets kolonihager.

Standard og uttrykk er i tråd med hovedsoverommet med vegg-til-vegg teppe (originalt tregulv under her også, dersom du heller vil ha det) og glatte vegger malt i en nydelig, varm fargetone som skaper en lun og innbydende stemning.

Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lampe over spisebord
• Lampe på veggen ved sofaen
• Nattbordene på hovedsoverommet
• Vegghylle på soverom 2

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde. Leiligheten disponerer to kjellerboder oppmålt til 1m2 og 5m2 (BRA-e). Adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Voldsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 819 392, og består av 165 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Veldrevet og ryddig borettslag med solid økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har fokus på godt naboskap og arrangerer sosiale tiltak som felles dugnader, jule- og 17. mai-feiring. Som beboer har man tilgang til fellesvaskeri, barnevogngarasjer, sykkerom og utvendige sykkelstativer.

- Vaktmester

Voldsløkka Borettslag har avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

- Renhold

Borettslaget har avtale med Karlsen Vaktmestertjenester AS om renhold av fellesarealene.

- Nøkler / skilt

Nøkler og skilt kan bestilles via styret.

- Barnevogngarasjer

Borettslaget har barnevogngarasjer som kan disponeres etter søknad. Husk å gi beskjed dersom ikke barnevogngarasjen lenger skal benyttes.

- Vaskeri

Alle boenheter har tilgang til fellesvaskeri, hvor det kan reserveres vaske- og tørketid.

- Fiberbredbånd

Avtale med Globalconnect AS. Dette fører til at alle beboere får fibernett med 1000/1000 som er stor forbedring for beboerne. Det er Global Connect som tilbyr tjenesten

Utført rehabilitering og større vedlikehold:

• 2025: Nytt låsbart utvendig sykkelskur
• 2023: Utskifting av lamper i fellesarealer.
• 2022: Nytt nøkkelsystem
• 2021: Ferdigstilling av utomhusprosjektet (blant annet drenering og oppgradering av uteplassene i første etasje)
• 2020: Oppstart av utomhusprosjektet
• 2019: Dører og callinganlegg. Innsetting av reduksjonsventiler med tilbakeslagsventiler partikkel filter. Nye gira hovedstoppekraner. Nye ute kraner med nye kraner inne med uttapping for vinter. Byttet alle gamle kraner i kjellerene.
• 2018: Beskjæring av trær.
• 2016/17: Fasaderehabilitering
• 2015: Nytt avfallsanlegg. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.
• 2014: Reparasjon av kjellertrapper. Utbedring av to bakkebelegg i 2 haver.
• 2013: Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Gjerde og porter etablert ut mot Stavangergata.
• 2012: Oppgradert lekeplass. Skiftet til elektronisk nøkkelsystem for fellesdører. Utskiftning av branndører på kjeller og loft.
• 2011: Skifting av avløpsrør under alle blokkene. Årlig vask av tørkeskap. Maling av alle gelenderne på kjellernedgangene ute. Skiftet diverse ødelagte veggplater på fasaden. Feing av piper. Grovvask av kjellerganger og rydding av fellesboder. Varselsskilt på 3 veibommer.
• 2010: Start reparasjon akutte rørskader. Rensing av kummer. Rengjøring av tørkeskap. Snøfangere montert på takene over alle oppgangene. Revisjon av husordensregler/endring vasketider/nye postkasseskilt. Kollektiv digitalpakke fra GET. Fasadeendring, mulighet for å lage dør/trapp til hageplan i 1 Etasjene. Vedtektsendring, mulighet for sammenslåing av leiligheter.
• 2009: Barnevogngarasjer. Ny lykt lekeplass. Rengjøring tørkeplass. Maling/bepllantnig i betongrørene. Stativer til teppebanking. Nye callingapparater. Nye kumlokk. El.kontroll.
• 2008: Våtromsrehabilitering ferdigstilt. Ny asfalt i kongsvingergt og stavangergt. Skiftet sand i sandkassen på lekeplass. Rengjøring av tørkeskap. Dugnad rengjøring av kjeller. Oppussing av møterom i mogt 2C. Betongdør ved stavangergt.
• 2007: Våtrom.
• 2006: Uteområder / Vaskerier. Innkjøp av nye hagemøbler, samt barnesklie og huske. Innkjøp av nye tørketromler. Storrengjørikng av alle tørkeskap.
• 2006: Våtromsrehabilitering - forprosjekt.
• 2005: Innkjøp av ny traktor.
• 2003/04: Maling av vinduer og kjellervinduer.
• 2002: Nye stoppekraner i kjellere / Ny vindussikring i oppgangene.
• 2001: Oppussing av oppgangene og utskifting av utgangsdører til leilighetene.
• 2000: Oppgradering av felles antenneanlegg.
• 1997/98: Oppussing av fellesvaskeriene og innkjøp av nye vaskemaskiner.
• 1993/94: Opprusting av uteareal ( fjerning av asfalt, planting av gress og busker, og anskaffelse av lekeutstyr og sittegrupper). Montering av nye sykkelstativ, samt planting av busker rundt disse. Legging av heller og planting av hekker foran alle leilighetene i 1. etasje. Oppgradering av uteareal i Uelandsgate.
• 1992: Rehabilitert balkonger (hugget ned og støpt ny såle).
• 1992: Pusset og malt fasade.
• 1991: Nytt elektrisk anlegg i alle leilighetene og fellesrom, herunder vaskerier, inkl. nye stigeledninger / Nye tak

Kongsvingergata 1 A-D - Stavangergata 1 - 3 - Reparasjon av piper - Voldsløkka borettslag

Saksnummer: 201701991 - Byggesak

Mottatt sak: 06.02.2017

Status: Tillatelse gitt 13.02.2017

Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp

Saksnummer: 202115269 - Byggesak

Mottatt sak: 29.09.2021

Status: Tillatelse gitt 02.11.2021

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak

Mottatt sak: 18.10.2018

Uelands gate 85 - 89 - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202018936 - Byggesak

Mottatt sak: 17.12.2020

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Uelands gate 85 - Oppføring av skolebygg og rehabilitering av eksisterende bygg - Voldsløkka skole

Saksnummer: 201909681 - Byggesak

Mottatt sak: 18.06.2019

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer: 202450338 - Byggesak

Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Mottatt søknad om endring

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.1949, dagboknummer 3618. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.10.1949, dagboknummer 1824.

* Obligasjon, tinglyst den 27.01.1953, dagboknummer 1149. Beløp: NOK 411.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

** Forhøyelse, tinglyst den 07.01.1994, dagboknummer 1114. Forhøyet til NOK 414,100.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80598. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3213856. Beløp: NOK 61.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Leilighetsbygg oppført i 1948. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og loft. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet. 11011,00 kvm.

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet og består av to bakgårder med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er også felles sittegrupper med grillmuligheter og lekestativer for de små.

Boligen er oppvarmet med panelovner (elektriske) og peisovn med vedfyring i stue.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 6 479 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av våtrom og utskiftning av rør. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang.:

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og våtsonen over servant. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet bak dusjkabinett og over servant. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medført synlig slitasje på listverk/vinduer og løsningen kan føre til risiko for fuktskader tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det ikke er registrert fraluftsventil fra rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer/ventil på yttervegg.

- Innredning: Benkeplate har løsnet laminat på ende. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt/estetisk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre rom:

- Innerdører: Innerdører til bad har skade i nederkant. Konsekvens er at forholdet kan medføre eksempelvis svelling i dørbladet. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Varmtvannsberederen i entré er ikke tilstrekkelig understøttet. Konsekvens er at forholdet kan medføre skader på selve understøttelsesmaterialet eller på bereder/tilknyttet røropplegg som følge av dette. Det er registrert drypplekkasje/kondens ved berederen. Forholdet utvikle seg og føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner hvis den ikke håndteres. Foreslått tiltak er videre overvåking/lokal utbedring eller utskiftninger hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Balkonger - Balkong:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Treheller viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtektenes for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og etter undertegning av en erklæring om ansvar for dyret og renhold i forbindelse med dyreholdet. For utendørs renhold gjelder de samme regler for borettslaget som tilstrebes ellers i Oslo.

Prisantydning kr 8 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 321 817,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 491 263,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 321 817,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Borettslaget har et langsiktig lån med følgende vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207885649

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo per 31.12.2025: 51 968 693,-

Andel av restsaldo per 01.10.2026: 321 817,-

Innfrielsesdato: 30.10.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

OBOS forkjøpsrett, meldefristen gikk ut 06.10.2026 og forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Kr. 4 759,- pr. mnd. og inkluderer følgende: Fiber (1000/1000), trappevask, vaktmestertjeneste, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt avdrag og renter på andel fellesgjeld (ca. kr. 1 958,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 321 817,- pr. 01.10.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 51 968 693,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 736,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november. Dette kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader disse månedene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 739 261,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 957 042,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.