Fossveien 17

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m². Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

I 2026 er overflater renovert/utskiftet, nytt bad og kjøkken oppført.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger disponerer en garasjeplass med direkte heisadkomst i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen kan kjøpes separat etter avtale. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i så fall i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 321,- per måned (herav kr. 264,- for garasje og kr. 57,- gebyr for elbil-lader). Kostnader til installasjon, vedlikehold og strøm av ladepunkt dekkes av den enkelte sameier.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• TBA: 4,0 m²

Kommentar

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt:

Stue, 240 cm.

Bad, 215 cm.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Steenstrupsgate 8-10/ Fossveien 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 600 815, og består av 39 seksjoner hvorav 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Medio 2027 vil sameiet bytte bredbåndsleverandør til GlobalConnect, og da får alle leilighetene fibertilkobling.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:

• Vedlikeholdsplan for sameiets fellesarealer og tekniske anlegg. Styret er i gang med dette.
• Ventilasjonsanlegg garasje. Styret ser på dette og skal finne en løsning innen 12 måneder.
• Renhold av garasjeanlegg. Styret vil se på ulike løsninger.

Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning

Saksnummer 2025/08048 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201405102

Status Under behandling

Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19

Saksnummer 2025/08170 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201008548

Status Under behandling

Helgesens gate 3 - tilbakeføring av fasader

Saksnummer 2026/00459 - Byggesak

Mottatt sak 13.01.2026

Status Tillatelse til tiltak 06.02.2026

Steenstrups gate 4 - bruksendring av lager til bolig, fasadeendring og endring av brannskille

Saksnummer 2026/04678 - Byggesak

Mottatt sak 24.04.2026

Status Tillatelse til tiltak 11.06.2026

Marselis' gate 24 - tekniske oppgraderinger og fasadeendringer

Saksnummer 2025/14984 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461103

Status Søknad om ferdigattest 04.06.2026

Marselis' gate 24 - endring av inngangsparti

Saksnummer 2025/18798 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204309

Status Søknad om ferdigattest 11.06.2026

Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)

Saksnummer 2025/06778 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209792

Status Under behandling

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Pantsettelseserklæring, tinglyst den 06.10.1989, dagboknummer 68615. Beløp: NOK 15 000. Panthaver: SAMEIET. LØPENR: 7335513. PANTSETTELSESERKLÆRING. ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90 % AV VERDITAKST TIL ENHVER TID.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.10.1922, dagboknummer 993587. Overført fra gnr 228 bnr 400.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.10.1923, dagboknummer 993789. vedr. lagerskur. Overført fra gnr 228 bnr 398.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.06.1958, dagboknummer 409730. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Overført fra gnr 228 bnr 39. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Seksjonering, tinglyst den 06.10.1989, dagboknummer 68615. Opprettet seksjoner: Snr: 15. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/3299. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligblokk oppført i 1988. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner. Heis. Garasjeanlegg i kjeller.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt balkong på 4 m2, med keramiske fliser på gulv. Tett rekkverk i stålkonstruksjon med høyde på 99 cm.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 855m².

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1991. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I byggetegninger er det en innvendig bod (boligens tilleggsdel) i stue/kjøkken som i dag er fjernet og innlemmet om en del av boligens hoveddel. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet ca. 4,2m² er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøkken er flyttet til stue. Soverom er etablert på tidligere kjøkken. Opprinnelige soverom er slått sammen til et soverom med garderobe.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
• Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatorer med kullfilter resirkulerer luften ved å trekke matos og damp inn og renser den i et kullfilter for så å sende den ut igjen i rommet. Dette er en godkjent løsning som idag benyttes i 80 % av alle hjem. Dagens forskrift(TEK17) som tilstandsrapporten settes opp mot, krever mekanisk avtrekk hvor matos/damp trekkes ut av bygget og ikke blir benyttet igjen - derav settes TG2.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyoppført. - Hulltaking er ikke foretatt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsoner H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og H570 for bevaring kulturmiljø, mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Eier av leilighet eller garasjeplass og som leier denne ut plikter å informere både styret og forretningsfører om hvilke beboere som til enhver tid bor i leiligheten eller disponerer garasjeplass. Dette inkluderer fullt navn, telefonnummer og epostadresse. I forbindelse med utleie av en seksjon, skal det betales ett flyttegebyr til Sameiet. Seksjonseier er pliktig til å pålegge sin leietaker å sette seg grundig i og følge Sameiets Vedtekter, husordensregler og branninstruks.

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreieren følger disse reglene for dyrehold. Hvis noen beboere er allergiske mot dyret, skal dyreieren ta spesielt hensyn til dette.

Alle beboere kan sende inn klage om andres dyr til styret. Styret vil snakke med begge parter og prøve å finne løsninger som passer for alle.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 7 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

202 800,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

900,00,- (Flyttegebyr kjøper)

_______________________________________________________

8 327 202,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Lånenummer: 83987179042, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.06.2026: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 184

Saldo per 15.06.2026: Kr. 3 684 194,-

Andel av saldo per 15.06.2026: Kr. 122 462,-

Første termin/første avdrag: 30.10.2018

Siste termin 30.09.2041

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Felleskostnader inkluderer:
Kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 4 111,- Felleskostnader drift
Kr. 373,- Avdrag lån
Kr. 708,- Renter lån
Kr. 305,- Kabel-tv
Kr. 227,- Internett
Kr. 61,- Felleskostnader diverse

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 122 462,- pr. 15.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 684 194,- pr. 15.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 657,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 572 871,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 291 483,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.