Korsgata 25 F

Fem nye boliger i en historisk bakgård

Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.

Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.

Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.

Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.

Videre utvikling av eiendommen

Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder kjøkken med inngangssone, stue, soverom og bad/wc. Egen inngang fra gårdsrommet. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod.

Leiligheten er nyinnredet i 2026 i et historisk bakgårdsbygg. Synlig tegl og nivåforskjellen mellom kjøkken og stue gir boligen særpreg, mens nye overflater og tekniske installasjoner gir en moderne ramme.

Inngangssone

Egen inngang fra gårdsrommet. Inngangssonen ligger i tilknytning til kjøkkenet, med et trinn mellom inngangspartiet og kjøkkengulvet.

Kjøkken

HTH-kjøkken, modell Glatt beige, med slette fronter, skuffer og skap. Steinbenkeplate fra Sigvartsen og underlimt Blanco oppvaskkum. Integrerte Siemens-hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger. RørosHetta innbyggingsventilator med kullfilter og komfyrvakt. Spiseplassen ligger ved vinduet. Takstmannen oppgir takhøyde på kjøkken og i entré fra 2,20 til 2,39 meter.

Stue

Fra kjøkkenet fører en intern trapp opp til stuen. Den brede åpningen i teglveggen binder oppholdsrommene sammen, samtidig som nivåforskjellen skaper separate soner for matlaging, måltider og avslapning. Stuen har plass til sofagruppe og vinduer mot gårdsrommet. Gulvet har 1-stavs Moland Burghley Wideplank eikeparkett med naturoljet overflate. Veggene har malte flater i Jotun Tudor.

Soverom

Separat soverom med adkomst fra stuen, vindu mot gårdsrommet og plass til dobbeltseng. Eikeparkett og malte veggflater viderefører boligens rolige material- og fargepalett.

Bad/wc

Badet er etablert i 2026 og har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Dusjhjørne med leddede glassdører og takdusj fra VikingBad. VikingBad Mie baderomsinnredning med servant og servantbatteri, samt vegghengt toalett med innebygget Geberit-sisterne. Det er plass til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Mekanisk avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.

Bod

I tillegg til leiligheten disponeres en ekstern kjellerbod.

Oppvarming og ventilasjon

Elektrisk gulvvarme i alle gulv med unntak av opphøyd areal ved entré. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beskrivelsen må leses sammen med tilstandsrapporten. TG2-forhold, herunder manglende håndløper i interntrappen, er omtalt i eget punkt nedenfor.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles pergola med plass til sittegruppe rundt seg.

Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.

For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.

Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.

Eiendommen har adkomst fra Korsgata. Leilighetene i bakgårdsbygget nås via det lukkede gårdsrommet. Korsgata 25 D har inngang via felles trappeoppgang, mens Korsgata 25 E og Korsgata 25 F har egne innganger.

For veibeskrivelse henvises det til kartet i annonsen. Schous plass trikkeholdeplass ligger i nærheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.

Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.

Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk «beboerparkering»).

Borettslaget har lovbestemt panterett i den enkelte andel for felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet, jf. burettslagslova § 5-20. Panteretten er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Selger opplyser at de tinglyste pantedokumentene til fordel for BN Bank ASA og Pareto Bank ASA skal slettes før oppgjør foretas for den første andelen som selges.

Tinglyste servitutter på eiendommen

På gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune er følgende servitutt registrert i grunnboksutskriften datert 14.09.2026:

08.12.1927 – dokumentnummer 1927/921121-1/105: Bestemmelse om bebyggelse vedrørende skur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer

Grunnboken viser følgende rettigheter til fordel for eiendommen. Alle eiendommene ligger i Oslo kommune, gnr. 228:

30.12.1998 – dokumentnummer 1998/76598-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 196, snr. 1–16. Bestemmelser om adkomst, bebyggelse samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6600-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 144, snr. 1–3. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom og garasje/parkering, med flere bestemmelser.

08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6807-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 524, snr. 1–44. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

25.02.1999 – dokumentnummer 1999/9930-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 141. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger, med flere bestemmelser.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11383-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 137. Bruksrett til uteareal, bestemmelser om utbedring i samsvar med kommunale krav til bostandard samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11390-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 195. Rett til bruk av deler av utearealet tilhørende Markveien 56 B samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11476-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 146, snr. 1–15. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

06.07.2000 – dokumentnummer 2000/38781-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 148, snr. 1–11. Bestemmelser om adkomst, gårdsrom, bruksrett, garasje/parkering, utbedring etter kommunale krav samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

Oversikten gjengir grunnbokens sammendrag. Rettighetenes nærmere omfang, vilkår og geografiske avgrensning følger av de tinglyste dokumentene. Oppføringene dokumenterer ikke i seg selv at den enkelte bolig har en bestemt parkeringsplass eller fritt kan disponere naboenes utearealer.

Eiendommen har et skjermet, lukket gårdsrom som er avgrenset mot gaten og naboeiendommene, og som disponeres av Korsgata 25 Borettslag. Brostein, beplantning og pergola med felles sitteområde skaper en hyggelig ramme for opphold og sosialt samvær. Tre av bakgårdsleilighetene har eksklusiv bruksrett til egne terrasser, mens pergolaen, sitteområdet og øvrige deler av gårdsrommet utenfor de eksklusive terrassene er fellesareal.

De 5 leilighetene i bakgårdsbygget har elektrisk gulvvarme fra 2026. Enkelte mindre arealer er unntatt, som nærmere angitt i den enkelte boligs tilstandsrapport. Elektriske arbeider er utført av LUX Elektro AS.

Energikarakter: G -

Eiendommen, gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune, omfattes av reguleringsplan S-2366 av 22.11.1978 for kvartalene Markveien–Leirfallsgata–Thorvald Meyers gate og Nordre gate på Søndre Grünerløkka. Planen viser bolig med tilhørende anlegg og felles gårdsplass. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 om Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030. Plan- og bygningsetaten har i endringstillatelse av 11.05.2026 presisert at reguleringen til felles grøntareal videreføres gjennom kommuneplanens vedlegg 5. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 av 22.04.2009.

I Kommuneplan 2015 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger innenfor avgrensningen av indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø og sikringssone H190_2 – restriksjoner for anlegg i grunnen. Det er registrert overlapp med gul støysone for veg og avvikssone for støy. Støysonekartet gjelder eiendommen og er ikke en måling av lydnivået i den enkelte leilighet eller i bakgården.

Reguleringskart, planbestemmelser og reguleringsinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vedtatte plankart og bestemmelser må leses i sammenheng med kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie eller annen overlating av bruken til andre krever som hovedregel styrets samtykke, med de unntakene som følger av burettslagslova.

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i inntil 3 år dersom andelseieren selv, eller en nærstående som omfattes av loven, har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Loven åpner også for bruksoverlating med styrets godkjenning ved særlige grunner, blant annet midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende forhold. Det samme gjelder når boligen skal benyttes av nærstående som omfattes av loven, eksempelvis ektefelle, barn eller foreldre, eller når noen har lovbestemt bruksrett etter samlivsbrudd. I disse tilfellene gjelder ikke det ordinære kravet om forutgående botid. Når lovens vilkår er oppfylt, er styrets adgang til å nekte godkjenning begrenset.

En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Andelseieren kan også korttidsutleie hele boligen i til sammen inntil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Denne retten forutsetter at andelseieren selv bor i boligen, men det stilles ikke krav om forutgående botid.

Andelseieren er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget ved utleie. Leietaker må følge borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reglene og avklare eventuell søknadspliktig utleie med styret før utleieavtale inngås.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Det er ikke inngått avtale om sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp og renovasjon)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Etter avtale – mulighet for rask overtakelse.

Leiligheten er ny, men har vært benyttet til styling og visning. Mindre merker etter oppheng av bilder og lignende kan derfor forekomme ved overtakelse. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtakelsen.