Prinsdalsfaret 30

Enderekkehus fra 2017 og garasje fra 2024.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, baderom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, og soverom.

Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom, teknisk rom og bod.

Adkomst til utvendig bod på 2m² fra terrassen på bakkeplan.

Boligen disponerer også en egen garasje på 23m² med elbil-lader og en parkeringsplass med elbil-lader.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Lampe over spisebord i stuen. Ekstern ringeklokka med kamera tas med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger opplyser at de disponerer en parkeringsplass og egen garasje. Elbil-lader på parkeringsplass og i garasje.

Hver seksjon disponerer minimum 1 parkeringsplass, noen av andelene disponerer 2 plasser iht. prospekt utarbeidet av selger.

Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²
• TBA: 20,0 m²

Rekkehus

Underetasje: BRA-i: 46 m² / BRA-e: 2 m² / TBA: 4 m²

1. etasje: BRA-i: 48 m² / TBA: 5 m²

2. etasje: BRA-i: 18 m² / TBA: 11 m²

Garasje

BRA-i: 25 m²

Kommentar til arealberegning

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Prinsdalsfaret 22-30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 202 467, og består av 5 boligseksjoner.

Det er planlagt maling av fasade til neste år. Konferer megler for mer informasjon.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak

Mottatt sak 05.02.2021

Status Saken er avsluttet

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer 2025/21030 - Generell fagsak

Mottatt sak 03.11.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304720

Status Under behandling

Prinsdalsfaret 15 - tilbygg og påbygg bolig, riving av garasje

Saksnummer 2025/07948 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462706

Status Igangsettingstillatelse 06.03.2026

Prinsdalsfaret 15 - bruksendring av underetasje til bolig

Saksnummer 2025/08846 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209119

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 25.09.1948, dagboknummer 9788. Bestemmelse om benyttelse.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 10.12.1948, dagboknummer 13007. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 03.11.1949, dagboknummer 12864. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.
• Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 29.03.1972, dagboknummer 5433. Rettighetshaver: Gnr. 190, bnr. 200 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dok. tgl. m/dbnr. 5433 - 5434. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 29.03.1972, dagboknummer 5433. Rettighetshaver: Gnr. 190, bnr. 199 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dok. tgl. m/dbnr. 5433 - 5434. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 23.05.1972, dagboknummer 8114. Bestemmelse om kloakkledning.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 23.05.1972, dagboknummer 20538. Rettighetshaver: Gnr. 190, bnr. 386 i Oslo kommune. vedr. vedlikehold m.v. Bestemmelse om veg.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 29.11.2005, dagboknummer 81560. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vei. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.05.2016, dagboknummer 445264. Prinsdagsfaret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avtåelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 07.07.2017, dagboknummer 742689. Gjensidig rett til tilknytning og bruk av pumpe kum.
• Seksjonering, tinglyst den 08.05.2017, dagboknummer 480809. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 114/573.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Rekkehus - Byggeår: 2017.

Boligen oppført med grunnmur i elementer med betongkjerne, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre med glassfelt, samt veranda- og balkongdør. Dørene er fra byggeåret. Terrasse i trekonstruksjon, ved underetasjen, målt til ca. 4 m². Balkong i trekonstruksjon, ved 1. Etasjen, målt til ca. 5 m². Veranda i trekonstruksjon, ved 2. Etasjen, målt til ca. 11 m². Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Opplyst av selger: Sameiet planlegger å male utvendig neste år. Yttertaket er tekket med takstein. Pipe er over yttertaket.

Garasje - Byggeår: 2024.

En garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Eier opplyser at grunnarbeidene for garasjen ble påbegynt i 2024, og at garasjen ble ferdigstilt i 2025. Selve bygget ble levert og montert av Igland, mens alt elektrisk arbeid ble utført av elektriker. Dokumentasjon på det elektriske arbeidet er fremlagt. Videre opplyser eier at det er isolert med XPS-plater under garasjen og langs sidene av betongen. Det er også montert grunnmursplast og lagt drensrør rundt garasjen. Treveggene er plastet og isolert. Tak og loft er foreløpig ikke isolert, men det er lagt rør for eventuell fremtidig ventilasjon dersom taket eller loftet skal isoleres. Bygningen er en enkel sidebygning og er ikke vurdert i denne rapporten.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 479m².

Hver seksjonseier disponerer i tillegg eksklusivt det uteareal som er tilknyttet sin boligseksjon og som fremgår av tegning av uteareal. Eventuelle endringer av arealet i forhold til grenser eller bruk krever enstemmighet blant eierne.

Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer, så som trapper, ganger, samt felles bruksrett til de felles tomteanlegg m/grøntanlegg, veier, fellesinnretning m.v.

Vannbåren gulvvarme i hele underetasje, samt entré og bad i 1. etasje. Vedfyring med peisovn i stue. Balansert ventilasjonssystem, service i mars -26.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruk foregående år var 10 601 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av rekkehus i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning av 1. etasje.

Adkomst til sameiets eiendom fra privat vei. Gnr. 190, bnr. 200 (sameiets eiendom) har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei (totalt 4 meter bred) fra Prinsdalsfaret over gnr. 190, bnr. 386 og 22. Utgifter til opparbeidelse, drift og vedlikehold av adkomstveien bæres av gnr. 190, bnr. 200 (sameiets eiendom).

Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Det er plassert en pumpe på sameiets eiendom. Denne eies sammen med 5/6 av gnr. 190, bnr. 200 (sameiet eiendom) og 1/6 av gnr. 190, bnr. 199. Begge eiere har gjensidig rett til tilknytning og bruk av denne. Eventuelle endringer skal godkjennes av begge eiere. Begge eiere har solidarisk ansvar for vedlikehold, utskiftninger og drift av denne pumpe kummen. Alle kostnader forbundet med den fordeles ette eierforholdet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Yttervegg: Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.
• Drenering: Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren, og det er mindre rifter på fremsiden.
• Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.
• Dører: Dørbladet til verandadøren i 2. Etasje treffer karmen ved åpning/lukking under befaringen.
• Overflater: Bad - 1. etasje: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Bad - Underetasje

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 fra 2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

170 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 990 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 3 000,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Kostnader tilknyttet vann- og avløp, renovasjon og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Primær formuesverdi kr. 1 467 201,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 868 802,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.