Lørenvangen 32

Velkommen til Lørenvangen 32!

En lys 3-roms leilighet med god planløsning og arealutnyttelse som ikke går på bekostning av romfølelse. Balkongen på 8 kvm. blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret, og her kan du nyte herlig ettermiddags- og kveldssol!

Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort bad med god komfort og to gode soverom, samt walk-in-closet. Attraktiv beliggenhet i et rolig og trivelig borettslag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og grønne omgivelser. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!

- Balkong på 8 kvm.

- To romslige soverom

- Flislagt bad med gulvvarme

- Gode oppbevaringsmuligheter + kjellerbod (5 kvm.)

- Balansert ventilasjon

- Attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, bad og to soverom. Utgang til balkong på 8 kvm. fra stue. Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 5 kvm.

Felles bod til barnevogn, og sykkelparkering i garasjeanlegg.

Garderobe er opprinnelig byggemeldt som innvendig bod, og er tatt med i boligens P-areal av takstmann grunnet bruk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, TV og tilhørende møblement, samt spisebord. Gulvflater belagt med parkett og veggene er malt i et lyst og tidløst fargevalg.

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret! Her kan du nyte gode solforhold fra ca. 14 og nesten frem til solen går ned på kveldstid. Godt med plass til møblement, planter og grill.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra byggeår består av glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Av hvitevarer finner du her integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Spisebordet finner sin naturlige plass i sonen mellom kjøkken og stue.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til boddeltseng, nattbord og plass til oppbevaring. Hovedsoverommet er utstyrt med romslige garderobeløsninger som vil medfølge salget.

Fra hovedsoverommet er det videre adgang til en svært praktisk og innredet bod som i dag benyttes som walk-in-closet.

Bad

Pent baderom fra byggeår med fliser på overflater, samt gulvvarme. Takplater med downlights i himling. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, gulvstående baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er også montert et praktisk tørkeskap på badet. Vannrør av type rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

Entré

Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvaflater er belagt med parkett. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

• Maling av overflater, gang, stue og soverom 2 (2023)
• Nye stikkontakter på soverom 2 (2023)
• Plisségardiner på begge soverom (2023)
• Garderobeløsning i bod (2023)
• Ny oppvaskmaskin og nytt kjøleskap (2023)
• Beising av altandekke (2026)

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- per person.

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken
• Vaskemaskin
• Tørketrommel kan medfølge om ønskelig

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lamper på stue og over spisebord
• Smarthusløsninger i form av lyspærer og brytere (brytere erstattes med vanlige brytere

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Ifølge selger pleier det å være parkeringsplasser til leie/ kjøpe i området. I tillegg er det mulighet for å leie plasser via facebook-gruppen "Gartnerløkka - herparkerervi", hvor det også kommer plasser for langtidsleie innimellom.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

GARTNERLØKKA BORETTSLAG, Orgnr: 816 495 822

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget eier seksjon 1 i Gartnerløkka eierseksjonssameie på gnr. 124 og bnr. 257 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 53 boliger. I tillegg til boligseksjon eier en barnehage seksjon 2. Eierseksjonssameie har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Styret informerte om følgende per 24.06.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Det er ingen planer dette.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei. Ikke dette året.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Parkeringsplassene følger med leilighetene og er private. Sameiet eier ingen plasser eller leier ut. Har ikke leiligheten dette følger det ikke med.

4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Vi er tre boligselskap som er tilknyttet sameiet.

Fra styrets årsrapport 2025/26:

Selvaags planlagte utbygging Lørenvangen 22:

Selvaag jobber for tiden med å få til utbygging på nabotomten. Det står på en gangvei mellom barnehagen og nr. 22. Styret og barnehagen har vært i flere møter med dem, og planen som er fremlagt er å leve med. Det at de tar kontakt og ønsker vår mening, og ikke minst vil ta hensyn kan vi like. Det blir maks 8 etasjer ut mot Lørenvangen og 5 mot Petter Møller fabrikk. Det blir pene bygninger med murstein. Et flott uteanlegg. Finere enn vårt. Rivning starter på vinteren 2026. Oppføring starter etter sommeren 2026 hvis alt går etter planen. Alt skal stå ferdig i løpet av 2 år. Det vil bli perioder med mye støy. Vi vil bli skånet i helger når det gjelder rivning. Trafikk inn og ut av byggeplass blir krevende logistikk. Da de er blitt informert om tidene da skolebarn ferdes, og barn leveres og hentes i barnehagen.

Ved å gå inn på hjemmesiden til Telekvartalet og videre inn på interaktiv modell vil du kunne se hvordan området vil komme til å se ut. Du vil også se hvordan leiligheten påvirkes av utbyggingen. Se link her: https://webmodell.no/stream/?id=InKSA3sRlxGMTUAMH5cA

Planlagt bygging i Lørenvangen 25:
Her er det liten dialog. Vi er ikke kontaktet. Men kilder kan fortelle at det er forsinket. Hele bygget blir revurdert og nye planer kommer. Det kommer bygg og det er ikke lenge til. Oppstart noe senere en Selvaag.

Saker som det jobbes videre med er:

• Vask av fasader.

• 4G heiser.

• Oppgradering lys i fellesområder.

• Gårdsrommet og gartnerarbeid.

• Sikkerhet for våre beboere.

• Kontroll av brann- og sprinkelanlegg. Her under brannslukningsapparater.

• Fakturakontroll.

• Leverandører.

• Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.

• Oppdatere nye andelseier i boligmappen og Garasjeporten.

• Felles saker på tvers av Garasje og Gårdsroms-sameie.

• Budsjett møte.

• Regnskapsmøte.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.

-Refstadveien 60 - 84. Se saksnummer 201915380.

-Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer 202315585.

-Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. Se saksnummer 202213772.

-Detaljregulering - Økernveien 224. Se saksnummer 202521317.

-Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Se saksnummer 202213600.

-Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Se saksnummer 201610267.

-Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnummer 202460280.

-Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer 202556036.

-Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202205314.

-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919.

-Østre Aker vei 25. Se saksnummer 201810570.

-Kabelgata 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594.

-Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnummer 202318515.

-Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer 202551466. Se saksnummer

-Selma Ellefsens vei 2 - 6. Se saksnummer 201916403.

-Selma Ellefsens vei 15 m.fl.. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Se saksnummer 201618936.

-Østre Aker vei 25. Se saksnummer 201810570.

-Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer 201807232.

-Økernveien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer 201615880.

-Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643.

-Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer 202506717.

-Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer 201801786.

-Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.. Se saksnummer 201609079.

-Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer 202506965.

-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202460006.

-Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer 202460842.

-Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Se saksnummer 202008625.

-Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer 202214130.

-Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer 202118619.

-Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer 202017619.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

Pågående byggesaker:

-Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Se saksnummer 202523509.

-Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Se saksnummer 202521935.

-Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Se saksnummer 202522872.

-Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Se saksnummer 202507921.

-Lørenvangen 25 - oppføring av nettstasjon. Se saksnummer 202601101.

-Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg. Se saksnummer 202514015.

-Lørenfaret 3 - påbygg av badstue på eksisterende tak. Se saksnummer 202605885.

-Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Se saksnummer 202507108.

-Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Se saksnummer 202508975.

-Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se saksnummer 202509199.

-Lørenveien 44 B - ny skiltplan for Løren Torg. Se saksnummer 202515256.

-Lørenveien 43 A - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer 202504889.

-Peter Møllers vei 6 A - mulig ulovlig bruk og utleie av gjesteparkeringsplasser. Se saksnummer 202505115.

-Peter Møllers vei 4 A - bruksendring av Kanonhallen til klatresenter. Se saksnummer 202522837.

-Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202513784.

-Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Se saksnummer 202508607.

-Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3. Se saksnummer 202509060.

-Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202508897.

-Roseveien 1 E - mulig ulovlig oppdeling til hybler og manglende brannsikkerhet. Se saksnummer 202506379.

-Kvistveien 3 - bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202605080.

-Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring. Se saksnummer 202511088.

-Spireaveien 8 - forlengelse av midlertidig bruksendring. Se saksnummer 202607194.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 500087, tgl. 06.06.2016 - Pantedokument

Beløp: 116 970 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 500137, tgl. 06.06.2016 - Pantedokument

Beløp: 77 980 000
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF BRL. § 2-11, 1.LEDD
Orgnr: 13 875 562

Dnr. 1208290, tgl. 24.12.2015 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 4378 / 5443

Dnr. 1174329, tgl. 15.12.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1174329, tgl. 15.12.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene
Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 550313, tgl. 20.06.2016 - Erklæring/avtale

Bruksrett til areal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran ( taket er ikke besiktiget).Vinduer og balkongdør med karmer av tre utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

1327,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/ vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 4 310 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 19.04.2018.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. I byggetegning er omkledningsrom definert som bod og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom iht dagens bruk.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold og bærer risikoen for fremtidig bruk, søknad om bruksendring og for evnt. pålegg fra det offentlige samt alle kostnader i den forbindelse.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Våtrom:
Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom 2 bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Balkonger:

Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Eiendommen er regulert til bolig og barnehage ihht. reguleringsplan S-4722.

Dyrehold er tillatt. Se for øvrig vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser om husdyrhold.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 476 726,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

9 906,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 387 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 476 726,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1 4476 726,- per 01.06.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13 718,- per 01.06.2026.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207512478

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,28%

Restsaldo: 43 860 509,-

Kapitalkostnader: 7 952,-

Innfrielsesdato: 30.06.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 43 860 509,- per 01.06.2026.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN-ordning.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett: Ja. Forkjøpsretten er parallellavklart via OBOS. Forkjøpsretten vil da bli avklart kort tid etter budaksept.

Styregodkjenning: Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Kr. 13 238,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, ákonto oppvarming, avdrag og renter IN-lån, internett, ákonto varmtvann, ákonto fyring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Fordeling:

Ákonto oppvarming kr. 389,-

Ákonto renter IN-lån kr. 6 195,-

Ákonto avdrag IN-lån: 1 757,-

Felleskostnader kr. 4 896,-

Ved full innfrielse av IN-lånet vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 5 286,-.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 633 060,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 532 238,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.