Markveien 24 B

Velkommen til Markveien 24! En lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje, i klassisk bygård på beste Grünerløkka. Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Boligen er ellers gjennomgående og har en arealeffektiv og god planløsning. Her bor du i et populært og sentralt område med et rikt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport rett utenfor døren, samt kort vei til parker og fine turmuligheter.

-2-roms selveierleilighet med god og gjennomgående planløsning

-Fellesgjeld kan nedbetales (felleskostnader blir da kr 3 887,-)

-Frontfasade, ventilasjon og vinduer mot gate renovert i 2026

-Nye gulvfliser med varmekabler på bad i 2026

-Diverse oppgraderinger av el-anlegg i 2026

-Opplegg til vaskemaskin på bad

-Varmtvann og internett inkl.

-Disponerer bod i kjeller

-Utleie er tillatt

-Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"!

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Disponerer 1 bod i kjeller på 2 kvm.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko i vegghengt skoskap. Dørcalling med åpner. Parkett på gulv og malte overflater.

Stue:

Lys og romslig stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Vinduer er nye fra 2026. Plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Parkett på gulv og nymalte vegger fra 2026.

Kjøkken:

Velfungerende åpen kjøkkenløsning til stuen. Pen kjøkkeninnredning fra 2007 med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-irør og metall. Synlige avløpsrør av plast. Fliser over kjøkkenbenk. Brannslange under kjøkkenbenk.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2007 med nye fliser på gulv med varmekabler fra 2026. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dør. Vannrør av type rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast og metall. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger utført på bad 2026 er: Ny membran på gulv, nye varmekabler, ny påstøp og nye gulvfliser (utført av firma).

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender mot rolig bakgård. Parkett på gulv og malte overflater.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 34,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Markveien 24 Sameie, Orgnr: 991 866 140

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Eiendommen er registrert i Gule lister som bevaringsverdig.

Felleskostnader og fellesgjeld ble økt i mai 2026 grunnet låneopptak for rehabilitering av vinder, fasade og ventilasjon. Låneopptak var på totalt kr 5 000 000 og er fordelt på seksjonene i dag. Fasaderehabiliteringen var i samarbeid med OBOS prosjekt. Det er vedtatt IN ordning på fellesgjeld og kan nedbetales om ønskelig. Felleskostnader reduseres da med tilsvarende kapitalkostnadene på kr 2 266,43. Kontakt OBOS for nærmere info.

Spørsmål og svar fra styret:

1 -Har dere planlagt noen nye rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Vi er nær ved å ha ferdigstilt første fase av utvendig rehabilitering. Dette omfatter fasaden ut mot Markveien og Helgesensgate med alle vinduer unntatt to stk som skal byttes i næringslokale og døren til næringslokale. I tillegg skal vi utbedre porten. Fase to som trolig kommer i 2027 eller 2028 vil inkludere utbytting av alle vinduer unntatt tre stk inn mot gårdsrommet. Tre vinduer var så dårlige at de ble byttet ut som del av fase 1. Fase 1 omfattet totalt 37 vinduer.
Vi mottok tilbud i februar for de 17 vinduene i fase to på 640' eks mva men tilbudet har forfalt så nye priser må innhentes. Vi har lånt maks av det sameiet kan forvente å låne (NOK 5,0m) så denne ekstra kostnaden må finansieres med faktura til eierne.

2. -Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei, ingen planer for i år eller neste år.

3. -Vedrørende rehabilitering av frontfasade, vinduer og ventilasjon i 2025/2026 har fellesgjeld økt med kr 288000 og felleskostnader med kr 2266,-. Er disse ferdig fordelt, eller kommer det flere økninger? Ferdig fordelt. Vi må imidlertid hente innskudd fra eierne i høst, trolig samlet 300-350k som fordeles etter eierbrøk. Blir også behandlet på neste styremøte.

4. -Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Ingen vesentlige ut over at dette er gård fra 1890-tallet og at rehabilitering/vedlikehold vil være et evigvarende prosjekt. Imidlertid, etter at vi har skiftet de resterende vinduene i 2027/28 vil gården være i god forfatning uten de store skippertakene i nær fremtid.

Pågående byggesaker:

-Helgesens gate 7, montering av brannvarslingsanlegg,Saksnummer 202523306

-Markveien 26 B, oppføring av boligbygård i indre gårdsromSaksnummer 202509362

-Markveien 28 A, søknad om ferdigattest i henlagt sak 200410187,Saksnummer 202507918

-Markveien 27 B, bruksendring av areal fra lager til bolig,Saksnummer 202605189

-Markveien 28 C, oppføring av enebolig,Saksnummer 202512119

-Markveien 25 A, bruksendring av areal i 1. etasje til treningsrom,Saksnummer 202514211

Pågående plansak:

-Saksnr 202209792,Saken gjelder: Markveien Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1893. Grunnmur av naturstein/teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket ikke besiktiget).Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

323,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Det foreligger "bygningsanmeldelse" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring i 2007.

Byggetegninger:

Plantegning samsvarer med tegninger fra rehabilitering fra 2007. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved glassdør i dusjhjørne og under toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på vegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstamme ligger åpent over himling på bad. Konsekvens kan være fuktskader i tilstøtende konstruksjoner hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert drypplekkasje fra kobling til rør-i-rør-systemets fordeler. Konsekvens er at det bør gjøres tiltak for å unngå videre utvikling og potensielle fuktskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje glipper og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vindu på soverom viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):

-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

-Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Det er ikke tillatt og lufte hunder på fellesområdet.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 450,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

267,50,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 294 375,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208731955

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo 4 955 229,00

Innfrielsesdato: 28.02.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Ja, er vedtatt

Kapitalkostnader: Kr 2.214,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på seksjonens fellesgjeld. Fellesgjelden kan normalt nedbetales 2 ganger i året. Dersom hele fellesgjelden nedbetales reduseres felleskostnader med ca kr 2.214,- og nye felleskostnader vil bli ca kr 3.887,-. Kontakt forretningsfører for nærmere info.

Ingen forkjøpsrett.

Kr. 6 101,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkl.: Varmtvann(akonto), internett, renter og avdrag fellesgjeld (2.214,-), trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 288 617,- pr. 27.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 955 229,- pr. 27.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 022,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 966 871,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 867 484,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Etter nærmere avtale.