Maridalsveien 128 A

Velkommen til Sagene og Maridalsveien 128 A! En lys og pen 2-roms leilighet med moderne standard fra 2020 og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, og har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen optimalt. Hele leiligheten vender ut mot rolig bakgård og fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager!
Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.
HØYDEPUNKTER * Solrik vestvendt balkong på 3,2m² * Hele leiligheten vender mot rolig bakgård uten biltrafikk * Store vinduer med lite innsyn * Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer * Moderne flislagt bad oppgradert i 2020 * Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd * Kjellerbod, fellesvaskeri og heis

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (nr. 303 A) på ca. 2,5m². Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri. Heis i bygget.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble oppgradert med nye fliser og nytt interiør i 2020. Baderommet har fine fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.
Baderommet er utstyrt med lyst servantskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm
Kommentar til arealberegning Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

PBE Saksinnsyn og Planinnsyn, kontrollert 30.09.2026: På eiendommen er byggesak 201810473 (bruksendring av kjeller fra parkering til fem boenheter) registrert avsluttet 22.12.2023. Vedtak og godkjente tegninger er ikke originalkontrollert her. I nærområdet er byggesak 202519193, Maridalsveien 122 (bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer), registrert under behandling. Plansak 202554777 om Uelands gate og plansak 202315257 om fremkommelighet for trikk i Vogts gate/Toftes gate er registrert avsluttet i Saksinnsyn, selv om de fortsatt vises i PBEs kartlag for pågående plansaker. Disse planområdene ligger ca. 300 og 462 meter fra eiendommens adressepunkt. Oversikten er et kildeavgrenset utvalg, ikke en fullstendig oversikt over alle saker i området. Registerstatus bekrefter ikke at tiltak er tillatt eller utført.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik): * Vinduer og dører værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2) * Vannledninger vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) * Våtrom - Overflater bom under flis (TG 2)
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt): * Avløpsrør Ikke tilgjengelig på befaring

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Eiet fellestomt på gnr. 221 bnr. 138, med én teig. Tomtearealet er 1 355 m² ifølge PBEs eiendomskart per 30.09.2026. Arealet gjelder hele matrikkelen, ikke den enkelte borettslagsandelen.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 1968 på nybygg hybelhus m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på bruksendring av kjeller til 5 boenheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

PBE Planinnsyn viser karttreff for S-2255 (bolig med tilhørende anlegg, vedtatt 28.07.1977), KDP-4 Akerselva miljøpark, KDP-17 torg og møteplasser og S-5058 ny vannforsyning til Oslo (blant annet sikringssone og vannforsyningsanlegg). PBE markerer S-2255 som helt eller delvis opphevet etter kommuneplanvedtaket i 2015. Kommuneplanen viser bebyggelse og anlegg, nåværende, samt gul støysone fra vei og avvikssone. Karttreffene alene avklarer ikke hvilke eldre bestemmelser som har rettsvirkning. Se vedlagt oppdatert reguleringskart og les plankart og bestemmelser samlet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 1 893 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd fra Telia (100mb linje), trappevask, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 031 672 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 126 688 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.