Nedre gate 8 B

Velkommen til Grünerløkka og Nedre gate 8 B! En lys og koselig 3-roms i en flott fabrikkbygning fra 1890. Fra 1918 ble lagerbygningen i sin helhet tatt i bruk som tobakksfabrikk. Senere har bygningen huset kontorer, før den i 2011 ble innredet til leiligheter. Leiligheten som ligger i byggets 1. etasje, har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bod/garderoberom og 2 baderom.
Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til "alt" du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.
HØYDEPUNKTER * Historisk bygg fra 1890 * Store flotte vinduer og god takhøyde * 2 soverom hvorav det ene med bod/garderoberom * 2 flislagte baderom fra 2011 * Balansert ventilasjon * Vannbåren gulvvarme (bergvarme), varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene * Felles sykkelrom, takterrasse og heis

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom hvorav det ene med adkomst til bod/garderoberom og 2 baderom.
Som beboer har du også tilgang til stort felles sykkelrom i underetasjen, samt felles takterrasse i 3. etasje. Heis i bygget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Sjakter, bærevegger mm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er i kulturminnesøk oppført som vernet etter plan- og bygningsloven med 3 ulike enkeltminner

Nedre gate 5 - Oppføring av aggregat på tak Saksnummer: 202454123 - Byggesak Mottatt sak: 22.03.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
ved Torvbakkgata 2 A - Graving av ny avløpstrasé for ø200 og ø225 AF-ledning og etablering av tre nye ø1200 avløpskummer Saksnummer: 202450911 - Byggesak Mottatt sak: 25.01.2024 Status: Tillatelse gitt 01.02.2024
Torvbakkgata 10 - Oppføring av tak og gjerde rundt sykkelparkering Saksnummer: 202317162 - Byggesak Mottatt sak: 21.11.2023 Status: Rammetillatelse gitt 03.07.2024
Markveien 57 - Midlertidig bruksendring av deler av 1. og 2. etasje til bibliotek Saksnummer: 202458038 - Byggesak Mottatt sak: 03.07.2024 Status: Rammetillatelse gitt 01.08.2024
Torvbakkgata 9 - Oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage Saksnummer: 201810066 - Byggesak Mottatt sak: 11.07.2018 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Markveien 59 A - Fasadeendring - Skilt og benker - Vibe Saksnummer: 202458550 - Byggesak Mottatt sak: 15.07.2024 Status: Mottatt søknad
Brenneriveien 9 - Bruksendring Saksnummer: 202213320 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2022 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Brenneriveien 11 A-F - Oppføring av studentboliger Saksnummer: 202116212 - Byggesak Mottatt sak: 14.10.2021 Status: Mottatt søknad om endring
Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård Saksnummer: 202318112 - Byggesak Mottatt sak: 07.12.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig Saksnummer: 202451392 - Byggesak Mottatt sak: 30.01.2024 Status:Venter på tilleggsdokumentasjon
Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter Saksnummer: 202457506 - Byggesak Mottatt sak: 18.06.2024 Status: Mottatt søknad
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Innvendig > Overflater: Slitasjem på belegg, noen sår i overflater, bom/hullyd under fliser, noe ujevnheter mm. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Ikke tilgang til den ene skapet, samme skap har tettet avrenningsuttaket * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe slitasje på innredning, manglende waterguard og komfyrvakt.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert fjernvarme. * Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Eiet fellestomt.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 2016 på bruksendring fra næringslokaler til boliger. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring etter bestemmelsene i S-4166 av 25.05.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.228, bnr.220. Endres fra byggeområde for industri til spesialområde- bevaring (bolig, kontor, forretning, treningssenter og bevertning).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (stormflo), mens hele eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 4 749 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 620 801 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 483 203 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.