Sverdrups gate 4 A

Oppgraderinger:

2010: Badet ble oppgradert i 2010. Badet har flislagt gulv og vegger, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og rør-i-rør-system.

2025: Leiligheten ble omfattende oppgradert.

2025: Ny åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate av stein. Kjøkkenet har underlimt kjøkkenvask, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i platetoppen.

2025: Det ble lagt opp nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet fra fordelerskapet. Selger, som er faglært rørlegger, har utført rørarbeidet selv.

2025: Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenet, blant annet strømtilførsel og nye stikkontakter. Arbeidet er opplyst utført av Billkvam og Fagerhaug AS, og selger opplyser at dokumentasjon foreligger.

2026: Baderomsinnredningen ble byttet. Arbeidet er utført av eier, som er faglært rørlegger.

Standard:

• Byggeår: 1897
• Beliggende i 1. etasje
• BRA-i: 57 m²
• BRA-e: 7 m²
• To soverom
• Takhøyde målt til ca. 3,00 meter i stue
• Loftsbod med totalt gulvareal på 5 m², hvor 4 m² er målbart som BRA
• Kjellerbod med totalt gulvareal på 7 m², hvor 3 m² er målbart som BRA
• Disponerer i tillegg en bod i trappegangen som deles med nabo
• Etasjeskillere av trekonstruksjoner
• Vinduer med trekarmer fra 1992 og 1996
• Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35
• Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler
• Oppvarming hovedsakelig med panelovner
• Felles varmtvann
• Gulvflater med heltregulv og malte flater
• Malte veggflater og synlig murverk
• Opplegg for vaskemaskin i eget rom mellom stue og soverom
• Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og ved vaskemaskin
• Vannrør med rør-i-rør-system
• Fordelerskap for rør-i-rør på bad
• Stoppekran plassert i fordelerskap på bad
• Synlige avløpsrør av plast
• Bad oppgradert i 2010
• Flislagt gulv og flislagte vegger på bad
• Vegghengt toalett
• Dusjhjørne med forheng
• Naturlig avtrekk på bad
• Gulvvarmen på bad fungerer ikke og bør undersøkes videre av fagkyndig. Selger har også opplyst dette i egenerklæringen.
• Kjøkken fra 2025
• Glatte kjøkkenfronter
• Kjøkkenøy
• Steinbenkeplate
• Integrerte hvitevarer
• Komfyrvakt
• Ventilator med kullfilter
• Automatisk vannstopper med fuktsensor
• Porttelefon
• Eiet tomt
• Felles bakgård med belegningsstein, terrasse på terreng, plen og beplantning
• Borettslaget Sverdrupsgate 4 består av 16 boligenheter
• Ingen forkjøpsrett.
• Borettslaget har fiberbredbånd.
• Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre.
• Felles sykkelparkering i bakgården.
• Felles vaskerom/hobbyrom

Gjennomført og innbydende 3-roms leilighet med høy takhøyde, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og er omfattende oppgradert i 2025, med blant annet nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Selger trekker særlig frem den åpne og sosiale stue-/kjøkkenløsningen, en stor innvendig bod og praktisk separat vaskerom.

• Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning
• Mulighet for peis
• Nytt kjøkken fra 2025 med kjøkkenøy og steinbenkeplate
• To soverom
• Takhøyde på over 3 meter i stuen
• Stor innvendig bod
• Felles varmtvann
• Loftsbod og kjellerbod
• Stor og hyggelig felles bakgård
• Ingen fellesgjeld knyttet til andelen
• Godt naboskap

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Videre disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod. Felles sykkelparkering.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Kun deler av arealet i boden i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BORETTSLAGET SVERDRUPSGATE 4, Orgnr: 983 570 739

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter.

Felleskostnader inkluderer trappevask, men resten av vaktmestertjeneste, som for eksempel snømåking, utføres av beboere selv.

Borettslaget Sverdrupsgate 4 har avtale med Global Connect for leveranse av fiber. Laget har ingen felles TV-avtale.

Vaktmesteruker, som ble vedtatt på ordinær generalforsamling 27. mai 2019, ble videreført på ordinær generalforsamling 8. april 2021. Andelseiere har 4 vaktmesteruker i løpet av året fordelt på 2 perioder à 2 uker. Det blir sendt ut varsel på e-post til andelseierne når det nærmer seg deres uker. Denne ordningen innebærer at andelseierne på omgang utfører enkle oppgaver som å koste løv, måke snø, rydde gata og bakgård for søppel, bytte lyspærer o.l.

Borettslaget Sverdrups gate 4 har fra november 2025 avtale om trappevask/matteskift, med renholdstjenesten Fortrinn Drift AS og skjer 1 gang per måned.

Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Styret informerte om følgende per 24.09.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringsprosjekter for borettslaget. Mindre, løpende vedlikehold er planlagt og skal finansieres gjennom felleskostnader.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Det er ingen konkrete planer om økning av felleskostnader, men disse vil øke på grunn av økning i kommunale utgifter de kommende årene samt generell prisøkning.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Felleskostnader inkluderer trappevask, men resten av vaktmestertjeneste, som for eksempel snømåking, utføres av beboere selv.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2025: Byttet alle låssylindre i fellesdørene. Utbedret skade på gavlvegg sant litt småskader ellers på fasade bakgård.
2024: Fuktkontroll av kjeller gjennomført av Mycoteam med påfølgende tiltak i 2025.

2023: Fullført brannsikring i borettslaget (brannvinduer i oppgangen ble installert)

2022: Installering av reduksjonsventil i kjeller. Brannsikring av vinduer i A-oppgang (initiert).

2021: Utbedring av tak i forbindelse med lekkasje på loft. Utbedring av deler av fasadevegger vendt ut mot bakgård. Branntetting i kjeller og trappeboder. Kontroll av det elektriske anlegget.

2020: Innhentet brannteknisk rapport med tiltaksliste på hvordan gården skal oppgraderes til gjeldene lover og forskrifter. Levert tiltaksplan for utbedring av avvik til Oslo kommune. Utbedring av skorsteiner. Avstandsholderne over og under feielukene er justert og det er påmontert 1-2 avstandsholdere i skorsteinen opp mot undertaket. Utskifting av felles varmtvannsberedere i kjeller.

2019: Tetting av sprekker i kjeller for å stanse rotter.

2018: Byttet lås i port.

2017: Reparasjon av lekkasje rundt piper og annen vannskade på tak, samt justering av takrenne ved oppgang A. Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer.

2014: Bakgårdsfasaden er renovert. 2 Balkonger er oppført.

Styrets arbeid forrige periode:

I tillegg til løpende oppgaver som økonomi og annet forefallende arbeid har vi jobbet med bytte av renholdsfirma for trappevask, bytte av låssylidere. Befaring i kjeller for vurdering av bjelker i tak. Arrangert dugnad. Organisert opprydding i kjeller for å bedre luftsirkulasjonen. Laget ny kjellerbod. Siden nyttår har styret jobbet videre med kjeller/bjelker, diskutert mulig skifte av vinduer. Avtalt bytte av røykdetektorer da de må skiftes ut pga alder. Vi har undersøkt mulighet for rens av luftekanaler.

Pågående plansaker:

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Vulkan 13 med flere - Bolig, kultur, idrett og kontor. Se saksnummer 202111711.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.

-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Se saksnummer 202509866.

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.

Pågående byggesaker:

-Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer 202602034.

-Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se saksnummer 202520682.

-Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Se saksnummer 202521298.

-Trondheimsveien 4A - bruksendring frisørsalong. Se saksnummer 202511486.

-Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray. Se saksnummer 202506002.

-Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Se saksnummer 202520568.

-Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnummer 202516735.

-Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202509129.

-Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202603487.

-Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging.

-Sverdrups gate 13 C - bruksendring fra butikk til bolig og tetting av ytterdør. Se saksnummer 202607501.

-Rathkes gate 8 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202610510.

-Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509376.

-Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509373.

-Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509372.

-Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509374.

-Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509375.

-Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer 202508496

Borettslaget har mottatt nabovarsel for etablering av kafe i tidligere frisørsalong i Herslebs gate 2J. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Etablere kafe i den dligere frisørsalongen i samme lokale. Det søkes om dispensasjon fra Universiell u orming da de e er en bygning på gul liste hos Byan kvaren. Det skal ikke lberedes mat i lokalene, kun kaffe, leskedrikker og bakverk. Se vedlagte nabovarsel for mer informasjon.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 20755, tgl. 14.05.1993 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 135 823

Dnr. 61549, tgl. 10.10.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 15 028 400
Panthaver: A/L OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING
Orgnr: 5 820 686

Dnr. 543885, tgl. 01.07.2014 - Pantedokument

Beløp: 9 780 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324

Dnr. 20755, tgl. 14.05.1993 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45 / 864

Dnr. 900764, tgl. 06.08.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 406589, tgl. 09.10.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48751, tgl. 07.09.1995 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør
for etat for eiendom-og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 51734, tgl. 20.09.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
vedr. bruk av gårdsrom og utearealer
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 56170, tgl. 10.10.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 66235, tgl. 20.11.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

497,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 7 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester (følger vedlagt):

• Sverdrups gate 4 - Forandr. I Kjeller - Eksdok(Uattestert) - 1940
• Sverdrups gate 4 - Innr. Bad Og Wc - Eksdok(Uattestert) - 1939
• Sverdrups gate 4 - Soppskade - Eksdok(Uattestert) - 1939
• Sverdrups gate 4 - Utbedring Til 30 Års-Standard - Ferdigattest - 1993
• Sverdrups gate 4 A-B - Oppføring av balkonger - ferdigattest - 2015
• Sverdrups gate 4 A-B - Rehab - Plan 1. Etasje - 1992
• Sverdrups gate 4 B - Oppføring av balkong - ferdigattest - 2022

Dagens plantegning avviker fra byggemeldte tegninger. Dagens plantegning viser at kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er etablert soverom hvor det tidligere var kjøkken.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom, bad:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

- Annet: Gulvvarme på badet ikke fungerer. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil og mangler som ikke er kartlagt. Forholdet må undersøkes videre av fagkyndige.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm. På soverom ved kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyret kan ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Det er ikke lov å lufte hunder/katter med formål at de skal "gjøre fra seg" i bakgård/fellesbakgård. Om uhellet likevel skulle skje må det plukkes opp.

Prisantydning kr 5 480 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 491 308,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 33 020,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Lånenummer: 83987146225

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 21.09.2026: 5.95 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 142

Saldo per 21.09.2026: 1 487 177,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2038).

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 365 771,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 334 120,-

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 5 895 783,- per 01.09.2026.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Ja. Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Kr. 4 425,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Driftskostnader kr. 4 040,-

Bredbånd kr. 385,-

Styret har informert om at det er ingen konkrete planer om økning av felleskostnader, men disse vil øke på grunn av økning i kommunale utgifter de kommende årene samt generell prisøkning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 459 800,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 839 201,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.