Bjerregaards gate 19

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, sovealkove og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m².

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Selger opplyser om følgende:

- Boligen er overflate oppusset i 2026, i tillegg er det montert nytt kjøkken

- Badet ble pusset 2021 av borettslaget

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Leiligheten overtas akuratt slik den er, med unntak av møbler og pynt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplassen ved søppeldukene kan brukes, men det må gis beskjed til styret i forkant. Videre er det viktig at de som låner den parkerer tett inntil veggen og helt innerst, da kommunen må kunne komme til for å tømme søppel.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

Kommentar

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 2 kvm.

Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BORETTSLAGET BJERREGAARDSGATE 19, Orgnr: 948 819 104

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Heis

Vi har hatt noen større kostnader knyttet til heis reparasjoner, og vi har fått beskjed om at vi burde se på en total utskiftning av heisen i løpet av de neste 4 årene. Estimert kostnad på dette prosjektet er ca 1.5 millioner kroner.

Vi er klar over utfordringer med den, og spesielt på vinteren grunnet steiner som setter seg fast i dørene. Meldt gjerne fra til styre når den står stille.

Ventilasjon i bygget

Vi har et ventilasjonsanlegg i bygget, men som har en veldig svak vifte på taket. Dette vil si at den i praksis fungerer best for leiligheter i 4. og 5. Etg. Vi må derfor se på om dette er noe som må oppgraderes i løpet av årene som kommer. Har hatt noen på befaring, og de har sagt at det ikke er kritisk, men at de ville planlagt en oppgradering av dette på sikt.

Brannalarm system

Vi har en eldre programvare på brannvarslingssystemet vårt, som vi på sikt må vurdere å oppgradere. Vi er koblet til sentral, og alt fungerer, men den kan i ny og ne ha behov for å bli restartet. Dette vet vi ved at den begynner å lage lyd. Skjer dette, og dere ikke får stanset den, kan styret bistå med å gjennomføre en restart av den.

Maling

Vi har diskutert muligheter for å sette i gang et prosjekt med å male fellesarealer og gangene, men har satt dette på vent grunnet høyere kostnader på strøm, renter og ønske om å spre opp en buffer til mer kritiske områder.

Ekstraordinær generalforsamling

Vi gjennomførte en ekstraordinær generalforsamling for å se på mulighetene for å gjøre om styrerommet i 1etg til næringslokalet. Vi har her konkludert med at regulering av lokalet innebærer en viss investeringskostnad, mens borettslaget i år vil prioritere sparing, og vi har derfor lagt dette prosjektet på is inntil videre. I generalforsamlingen ble det vedtatt at borettslaget er positiv til et slikt tiltak.

Radiatorer

Flere beboere har opplevd at radiatorer begynner å komme til en slutt av sin levetid, og vi forventer flere slike hendelser, da alle radiatorer originalt er fra samme tidsperiode. Skulle det være utfordringer med radiatorer, ta kontakt med styret.

Hovedinngang

Selve låsen på hovedinngangen begynner å bli gammel, så vi har derav hatt låssmed på besøk ved flere anledninger. Vi har derav fått beskjed om at vi burde vurdere å bytte låser. Låsen, og tilhørende systemlåser rundt på bygget er også av en gammel type, så å bytte en og en tilsvarer en høy kost, så det er mulig at vi vurdere å bytte alle system låsene våre, da dette er rimeligere. Informasjon om dette vil i så fall komme, da dette også vil tilsi at dere alle får nye nøkkler.

Ringeklokker

Vi får stadig beskjed om at ringeklokker ikke fungerer, og slik vi har forstått det er det fordi sikringen går. Leverandøren har forsøkt å fikse dette, men da problemet til stadighet kommer tilbake, må vi vurdere om dette er noe som skal byttes ut eller oppgraderes. Dette var et punkt i fjor også, men utsettes ytterligere i påvente av senkede kostnader.

Bergstien 2 A - b - Rehabilitering av bolig med fasadeendring

Saksnummer 2025/08220 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 200708261

Status Under behandling

Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter

Saksnummer 2025/08961 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202119225

Status Under behandling

Bjerregaards gate 14 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2025/23020 - Byggesak

Mottatt sak 12.12.2025

Status Under behandling

Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger

Saksnummer 2025/07787 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553585

Status Rammetillatelse 03.02.2026

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Festekontrakt, tinglyst den 16.12.1964, dagboknummer 519071. Festetid: 99 år. ÅRLIG AVGIFT NOK 100. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. MED FLERE BESTEMMELSER.
• Obligasjon, tinglyst den 22.03.1978, dagboknummer 505044. Beløp: NOK 286 200. Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL. LØPENR: 7279778. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN.
• Forhøyelse, tinglyst den 01.03.1991, dagboknummer 10956. FORHØYET TIL NOK 379,100.
• Pantedokument, tinglyst den 06.04.2021, dagboknummer 391798. Beløp: NOK 21 000 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.
• Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 07.10.1873, dagboknummer 927139.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 18.01.1960, dagboknummer 501233. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.03.1960, dagboknummer 505848. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 07.12.2009, dagboknummer 936214. Rettighet hefter i: Gnr. 218, bnr. 35, snr. 1-25 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksområde. Med flere bestemmelser.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Etasjeskiller i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Deler av fasaden er i malt puss. Flatt tak tekket med papp.

Felles festet tomt på ca. 795,3m².

Borettslaget fester tomten av staten for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 1965, festavgiften er kr. 100,- per år. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruket er opplyst av selger til å være ca. 70 kWh i mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for personalbolig fra 1965. Det foreligger også ferdigattest for nye balkonger fra 1997, samt ferdigattest for rehabilitering av baderom fra 2021. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1959 og 1994.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

• Utvendig > Dører: Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Søknad om dyrehold sendes styret. De beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/eller katt, må avgi erklæring til borettslaget før dyret anskaffes.

Prisantydning kr 4 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 332 894,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 906,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 653 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 332 894,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207930113

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: Kr. 18 214 783,-

Andel restsaldo: Kr. 332 894,41,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 721,82,-

Innfrielsesdato: 30.03.2061

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 4 528,65,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester. felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 721,82,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 332 894,- pr. 09.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 18 214 783,- pr. 09.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 820,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 052 474,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 209 896,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.