Fredensborgveien 24 A

Leiligheten ligger i byggets toppetasjen (4. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Alt som ikke er fastmontert tar vi med. Kjøper kan få LG vaskemaskin og en 80 tommes TV fra oss.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har eksklusiv bruksrett til 2 garasjeplasser (én med elbil-lader) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassene selges separat for kr. 700 000,- + omkostninger per plass. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 9,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad, bod og entré er målt til 2,27 meter.

Stue er målt til 2,40 meter. Øvrige rom er målt til 2,58 meter.

Utgang til balkong fra stue på 9m².

Utgang fra soverom til fransk balkong.

Det gjøres oppmerksom på at det står feil i tilstandsrapporten vedrørende boder og garasje. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m². Øvrige boder og garasjeplasser kan kjøpes separat.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

F24 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 157 239, og består av 47 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Maling/beising av bygg

Beis/maling på de deler av fasaden som er av tre har begynt å flasse av og må beises/males. I forbindelse med innhenting av tilbud på jobben ble vi gjort oppmerksom på at blikkbeslagene noen steder ligger for nært treverket noe som fører til vann/fukt rett på treverket. Over tid vil dette kunne føre til råte, noe som er spesielt uheldig for limtre. Vi har reklamert, men Bundebygg viser til at dette er vedlikehold. Vår egen takstmann anbefaler å rette opp blikkbeslagene ifm beising/maling, i stedet for å ta sjansen på en rettsak. Styret har derfor innhentet tre ulike tilbud på vasking/grunnarbeider, beising/maling og retting av blikkbeslag der det er behov.

Styret inngår kontrakt med en entreprenør om beising/maling av trefasader og retting av blikkbeslag der det er behov. Styret undersøker ulike finansieringsmuligheter.

Thor Olsens gate 12 - utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer 2026/09855 - Byggesak

Mottatt sak 03.09.2026

Status Tillatelse til tiltak 07.09.2026

Fredensborgveien 14 - bruksendring av deler av restaurant til bolig

Saksnummer 2026/00016 - Byggesak

Mottatt sak 02.01.2026

Status Igangsettingstillatelse 21.08.2026

Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke

Saksnummer 2025/10107 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Status Rammetillatelse 23.02.2026

Akersveien 1 - fasadeendring med ny inngangsdør - St. Olav domkirke

Saksnummer 2025/07271 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557019

Status Tillatelse til tiltak 19.12.2025

Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter

Saksnummer 2025/09269 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201904960

Status Under behandling

Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg

Saksnummer 2025/16013 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202450474

Status Under behandling

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Bruksrett, tinglyst den 31.10.2007, dagboknummer 880664. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 876 i Oslo kommune. Gjelder deler av kjelleretasje.
• Pantedokument, tinglyst den 26.08.2021, dagboknummer 1048589. Beløp: NOK 278 824 500. Panthaver: De fremtidige andelseierne i borettslaget,jf lov om borettslag §2-11,1.ledd.
• Pantedokument, tinglyst den 27.09.2021, dagboknummer 1196727. Beløp: NOK 30 980 500. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 26.04.1917, dagboknummer 912685.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.09.1925, dagboknummer 993866.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.11.1927, dagboknummer 993047.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1938, dagboknummer 306136. Bestemmelse om kloakkledning.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 08.11.1954, dagboknummer 918348. Overført fra Fredensborgv 26.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 27.11.1965, dagboknummer 990294. Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter, lagring av bensin. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Fredensborgv.26.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 19.09.1968, dagboknummer 516860. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 30.05.1980, dagboknummer 509661. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 31.10.2007, dagboknummer 880664. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 876 i Oslo kommune. Gjelder deler av kjelleretasje. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 31.10.2007, dagboknummer 880664. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 876 i Oslo kommune. Bestemmelse om luftinntak og uttak til ventilasjonsanlegg.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.02.2014, dagboknummer 126298. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 876 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett for varelevering.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 08.06.2018, dagboknummer 864313. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 219 i Oslo kommune. Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygg CE. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 08.06.2018, dagboknummer 864313. Rettighet hefter i: Gnr. 208, bnr. 219 og 979 i Oslo kommune. Adkomstrett til fots. Kan ikke endres uten samtykke fra oslo kommune. Adkomstrett med motorisert kjøretøy.
• Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 08.06.2018, dagboknummer 864313. Rettighet hefter i: Gnr. 208, bnr. 219 og 979 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 29.06.2021, dagboknummer 789959. Rettighet hefter i: Gnr. 208, bnr. 876 i Oslo kommune. Rett til å plassere avfallsbeholdere. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 241m². Tomten er opparbeidet med blant annet blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming og varmt tappevann måles inividuelt for hver leilighet med avregning en gang i året. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 5 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av to nye leilighetsbygg i 2023. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
• Yttertak: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
• Yttertak: Oppsummert: Grunnet manglende inspeksjonsmulighet og skjulte lukkede konstruksjoner er det valgt å gi helhetsvurdering TGIU. Konsekvens er at feil og mangler ikke kan utelukkes. Tiltak er videre undersøkelser.
• Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4846 av 26.08.2015. Reguleringsbestemmelser for Fredensborgveien 24 A. Detaljregulering for gnr. 208 bnr. 219 (Alt. 1).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

1. Det er tillatt å holde dyr inne i leilighet under forutsetning av at dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere.

2. Alt dyrehold må meldes til styret for registrering.

3. Ved gjentatte klager på dyrehold kan styret pålegge påklaget om å fjerne dyret.

4. Hund skal holdes i bånd på fellesarealer hele året.

Prisantydning kr 9 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 740 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 951 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 740 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207977268

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo: Kr. 23 204 000,-

Andel restsaldo: Kr. 740 000,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 3 070,07,-

Innfrielsesdato: 30.11.2061

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet til og med: November 2031

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 9 541,23,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og renter av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 5 002,40,- Felleskostnader
Kr. 1 043,- Á-konto fjernvarme
Kr. 209,- Bredbånd
Kr. 3 286,83,- Á-konto renter IN-lån
Kr. 0,- Á-konto avdrag IN-lån

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer eiendomsskatt på kr. 662,25,- i månedene mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 740 000,- per 15.09.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 3 286,83,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 254,40,- per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 740 000,- pr. 15.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 23 204 000,- pr. 15.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 227,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Se punktet om felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 2 306 715,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 226 859,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.