Hegermanns gate 6 B

Vi har for salg en kjempefin topp- og endeleilighet i klassisk Torshovgård.

Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med masse lys og flott utsyn. Gården har en bra vedlikeholdshistorikk hvor bla. vinduene var nye i 2011. Klassiske elementer som originale tregulv og en generøs takhøyde er bevart og gir fin karakter til dette hjemmet.

Den idylliske brannbalkongen er plassen å sitte om sommeren. På kaldere dager er det koselig med vedovn i stuen.

Lave omkostninger ved kjøp.

•Internett (fiber) ink.

•Kjøkken 2015

•Bad 2006 (oppgradert i 2016)

•Vinduer 2011

•Fasader rehabilitert i 2019

På Torshov er det godt tilbud av offentlig transport, og det er en rekke fantastiske parker rett i nærheten.

Her er det høy trivselsfaktor!

Leiligheten ligger på hjørne i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré med bod, kjøkken, stue med utgang til brannbalkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Gården har 5 bokser ment for barnevognparkering som leies ut etter ansienitet.

Som beboer har man også tilgang på fellesvaskerier.

Kommentar til arealmålingen:

Leiligheten disponerer en brannbalkong med utgang fra stue. Brannbalkongen har ikke et fysisk skille mot nabo sin disponerte del av brannbalkongen og arealet er derfor ikke medregnet i denne rapport som (TBA).

Leiligheten disponerer en loftsbod med adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca 5 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod med adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde. Boden er oppmålt til 7m2 (BRA-e).

Vedrørende kjøkkenvindu:

En av vindusrutene på øvre del av kjøkkenvinduet har et merke/antydning til kondens. Dette har ikke endret seg i selgers botid.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Garderobeskap soverom
• Alle hvitevarer, inkludert vaskemaskin i innvendig bod
• Daybed montert på soverom 2 (Ikea Hemnes)

Medfølger ikke:

• Veggmonterte hyller ved peis
• Taklampe over sofabord
• Trådløs støvsuger i bod (henger på veggmontert ladefeste)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Enkel adkomst via vakkert gårdsrom. Det vil bli satt opp skilt under visningene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Torshov Kvartal IV B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 941 299 563, og består av 71 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Barnevognparkering Gården har 5 bokser ment for barnevognparkering. Alle er pr i dag utleid, og det er 1 på vent. Tildeling skjer ut ifra ansiennitet, og de kan ikke overdras internt mellom beboere. De skal kun brukes til barnevognparkering så lenge det er ventelister. Prisen for 1 år er 1200kr. Det er kommet inn et forslag om innkjøp av ytterligere en slik garasje.

Bygningsmassen i Torshov Kvartal IV Borettslag er gammel. Gården har fortsatt utfordringer når det gjelder soilrør og pipeløp, men det er foreløpig ingen planer om en snarlig oppstart av disse prosjektene.

Soilrør:

Styret får stadig henvendelser om tilstanden på soilrør, særlig ved oppussing av bad. Gården er gammel og rørene likeså, styret følger opp henvendelsene og vurderer fortløpende om vi må sette i gang et fornyelsesprosjekt. Et slikt prosjekt er ganske kostbart (estimert til 60 000 pluss pr leilighet), dette er kun for avløp. Et mulig scenario er å se på innløp av vann samtidig, det ser ut som nye løsninger kommer som kan være aktuelle for oss. Siste undersøkelse i 2022 av et mindre utvalg ga ingen indikasjoner umiddelbart behov for utskiftning. Styret velger foreløpig å følge med, men det kan komme varsel i løpet av relativt kort tid om behov for å utbedre soilrørene, det vil i så fall bli en «rør i eksisterende rør»- løsning.

Tak og piperehabilitering:

De siste årene er det foretatt flere store vedlikeholdsoppgaver: balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur og sykkel/barnevognskur. Bygningsmassen er gammel, og det er hele tiden behov for vedlikehold. Gården er i gang med et større rehabiliteringsarbeid, taket i gården har passert 40 år og har en «holdbarhet» på 40 år. Det vil si at forsikringen vår ikke vil dekke evnt skader som oppstår pga lekkasjer fra taket. Dette er dermed et tiltak styret ser på som absolutt nødvendig og prosjektet er igangsatt, med støtte fra obos prosjekt. Vi har ikke fått noe kostnadsestimat, men dette vil bli en stor kostnad som medfører opptak av lån. Gården har relativt lavt lån sammenlignet med andre gårder på Torshov. Pipeløpene er også like gamle som gården, 104 år, vi risikerer et fyringsforbud når som helst samtidig som det lekker røyk inn i leiligheter. Styret undersøker derfor om det er formålstjenelig å bytte pipeløp samtidig som taket byttes. Bytte av pipeløp er en mye enklere operasjon enn tidligere, men vil selvfølgelig ha en tilleggskostnad på rundt 2 millioner.

Saksnr: 202315257
Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
Sakstype: Detaljregulering

Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 202601105

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett 1921/900524-1/105 06.09.1921HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Rettighetshavere til festerett 1955/401321-6/105 26.01.1955FESTEKONTRAKT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET TORSHOV KV IV ORG.NR: 941 299 563

Heftelser i eiendomsrett: 1955/401321-17/105 26.01.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1963/504323-3/105 19.03.1963** NYE VILKÅR 1963/504323-4/105 19.03.1963** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 63.1 M2

Heftelser i festerett: 1955/401321-17/105 26.01.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER

1963/504323-3/105 19.03.1963** NYE VILKÅR 1963/504323-4/105 19.03.1963** DIVERSE PÅTEGNING PANT FRAFALT I 63.1 M2

2007/839719-1/200 18.10.2007PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 13 400 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 7639868 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3402306-1/200 27.11.2020 11:15 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 8 950 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter i grunn: 1924/993690-1/105 16.12.1924ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør

Servitutter i feste: 1997/12564-1/105 27.02.1997 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør foe eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA 1921/900525-1/105 06.09.1921OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1926. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget) Entrédør med sikkerhetslås og kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass2011. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler på vinduer.

Følgende er funnet som avvik fra originale byggetegninger:

• Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet
• Det er etablert et soverom i stuen
• Døråpning mellom stue og soverom er lukket

Denne tomten er festet.

419,00 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: Oslo Kommune,

Festeavgift pr. år: 92 642

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 01.01.1955

Festekontrakt start dato: 01.01.1955

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og varmekabler.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca 8000 kWh og utgjorde ca. kr 4000,- med Norgespris.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattester på balkonger, brannvarsling og vinduer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2 bad:

• Overflate vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter med påfølgende risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
• Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
• Lekkasjesikkerhet: Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Avløp (inkl. sluk): Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet. Konsekvens er at siden alder og rørtype er ukjent, kan ikke tilstanden estimeres. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand og eventuelle behov for utbedringer eller lignende.
• Ventliasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
• Sanitærutstyr og drenering: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det fremkommer informasjon om at det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
• Kontroll i tilleggende konstruksjoner ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
• Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse mtp rørgjennomføring i våtsone. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
• Vanntett sjikt membran i gulv og vegger: TG2 gjelder: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.

TG3 Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:

• TG3 gjelder: Det vurderes at rørgjennomføringene i våtsonen til ventil under servant ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp. Konsekvensen er at utette overganger i våtsonen gir høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt tettesjikt. Kostnader kan øke betraktelig med økt omfang av arbeider og materialevalg dersom hele våtrommet har behov for rehabilitering som følge av arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2 kjøkken:

• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 teknisk anlegg:

• Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer bak inspeksjonsluke på bad har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Varmtvannsberederene står plassert uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

TG2 overflater gulv:

• Det er registrert knirk i større deler av gulvet eksempelvis ved entré og overgang mellom stue/kjøkken. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger og har slitasje med hakk/riper. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

TG2 skjevhetsmåling:

På stue/kjøkkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På stort soverom er det målt høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

TG2 Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende:

• Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten ved vindu intill balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

TG2 balkong:

• Overflatematerialer på guvet viser tegn til aldersrelatert slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold som rengjøring/overflatebehandling eksempelvis.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold er tillatt etter følgende regler:

• Styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr.
• Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
• Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart.
• Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område.

Brudd på reglene kan føre til at vedkommende blir nektet dyrehold.

Prisantydning kr 6 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 112 999,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

6 725,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 030 764,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 112 999,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207918091

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Restsaldo 7 933 473,00

Innfrielsesdato: 30.05.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Intern forkjøpsrett.

Kr. 4 026,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Betjening andel fellesgjeld, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 112 999,- pr. 29.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 933 473,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 302,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 461 323,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 845 291,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.