Heksumhøgda 210

Velkommen til Heksumhøgda 210! Fritidseiendommen "Ringstadstua" er bebygd med en hytte fra 1950 som ble tilbygget i 2004 og 2023, samt en frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 29m² (ikke måleverdig). Tomten er parkmessig opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger, blomsterbed, vannspeil, gangbro, steinbelagte stier m.m. Det er store flotte terrasser på totalt ca. 143m² med flere ulike soner og svært gode solforhold - her ligger alt tilrette for mye utendørs hygge!
Hytta har en idyllisk beliggenhet på Heksumhøgda i Vestre Toten, omgitt av vakker natur og stille, landlige omgivelser. Her kan du nyte roen med umiddelbar nærhet til flotte turområder, fiskevann og gode jaktmuligheter - perfekt for den friluftsinteresserte. Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til daglige nødvendigheter.

Fritidseiendommen "Ringstadstua" er bebygd med en hytte fra 1950 som ble tilbygget i 2004 og i 2023.
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, 2 soverom, baderom og 2 boder.
Eiendommen er også bebygd med en frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 29m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

Feiing ble utført siste gang den 24.03.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 24.03.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Anbefaler å støpe bunn i skorstein for enklere uttak av sot. Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta har en idyllisk beliggenhet på Heksumhøgda i Vestre Toten, omgitt av vakker natur og stille, landlige omgivelser. Her kan du nyte roen med umiddelbar nærhet til flotte turområder, fiskevann og gode jaktmuligheter - perfekt for den friluftsinteresserte.
Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til daglige nødvendigheter. Med kun 4-5 minutters kjøretur når du både Kiwi på Eina og Reinsvoll sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun ca. 400 meter unna og togstasjon på Eina omtrent 3,9 km fra eiendommen.
Dette er et flott utgangspunkt enten du ønsker et fredelig fristed eller et aktivt hytteliv tett på naturen - og likevel med god tilgjengelighet til både butikk og kollektivtransport.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm , TBA: 143 kvm
Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 88 m2 P-rom og 3 m2 S-rom. Terrasse i 1. etasje oppmålt til 122 m2 (TBA). Terrasse i 1. etasje oppmålt til 21 m2 (TBA). Arealet i redskapsbod måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: * Ildsteder inne i boligen: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: * Baderom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. * Baderom: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. * Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. * Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. * Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent. * Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. * Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. * Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. * Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes. * Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. * Krypekjeller: Utvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes. * Krypekjeller: Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres. * Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. * Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. * Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. * Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. * Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. * Vinduer: Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Konsekvens kan være forkortet levetid på både vindu og vannbord. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. * Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. * Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. * Yttertak: Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekningen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting. Ytterligere undersøkelser anbefales. * Terrasser: Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. * Frittstående byggverk: Redskapsbod: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent). Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Fritidsbolig - Byggeår: 1950, tilbygget i 2004 og 2023. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Frittstående redskapsbod: Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.

Eiertomt på ca. 1 098,2m². Tomten er parkmessig opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger, blomsterbed, vannspeil, gangbro, steinbelagte stier og store terrasser. Gruset gårdsplass. Eiendommen er innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg hytte i 2008.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, for tilbygget del fra 2023, for eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for frittstående redskapsbod.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg i 2004. I byggetegninger er deler av gangen definert som snurredo, baderommet er definert som gang/sov og deler av stuen er definert som kjøkken og sovealkove. Tilbygget del fra 2023 (kjøkken og spisestue/stue) fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt og/eller godkjent av kommunen. Rommene i tilbygget del fra 2023 er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også enkelte avvik på fasader/vinduer/dører, samt terrassene som ikke fremkommer av tegningene.
Det foreligger godkjent utslippstillatelse for eiendommen. Entreprenør har imidlertid etablert en annen løsning enn den som ble forhåndsgodkjent av kommunen. Kommunen har derfor varslet pålegg om retting av anlegget, eventuelt søknad om ny utslippstillatelse. Saken er per dags dato ikke avsluttet.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst rett til å bruke privat vei på naboeiendommen gnr. 89, bnr. 13 (Heksumhøgda 208). Det er også tinglyst avtale om veirett fra 2024 over eiendommene gnr. 88, bnr. 11 og gnr. 89, bnr. 13 i Vestre Toten kommune. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av vei.
Privat vann fra brønn og privat avløp med septiktank. Eiendommen har tinglyst rett til brønn fra naboeiendommen gnr. 89, bnr. 13 (Heksumhøgda 208). Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av brønn.
Det foreligger godkjent utslippstillatelse for eiendommen. Entreprenør har imidlertid etablert en annen løsning enn den som ble forhåndsgodkjent av kommunen. Kommunen har derfor varslet pålegg om retting av anlegget, eventuelt søknad om ny utslippstillatelse. Saken er per dags dato ikke avsluttet.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Vestre Toten 2012-2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 3443kplan2023-35. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 732,50,- for 2025.
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Avfall: Kr. 5 312,50,- * Avfall fritidsbolig: Kr. 1 750,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 740,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 930,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 63 200 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.