Kirkeveien 166B

Velkommen til en arealeffektiv 1-roms borettslagsleilighet på 12 m² BRA-i i byggets 1. etasje. Den åpne løsningen samler entré, stue og kjøkken, og har plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc er separat og flislagt med gulvvarme.
Leiligheten disponerer bod, og borettslaget har heis og fellesvaskeri. En fin inngang til boligmarkedet med sentral beliggenhet og nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.
HØYDEPUNKTER • Åpen og arealeffektiv planløsning • Flislagt bad/wc med gulvvarme • Kjøkken med platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon og smal oppvaskmaskin • Bod, heis og fellesvaskeri • Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré/stue/kjøkken og bad/wc. Det medfølger/disponeres bod.
Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne. Det er etablert betalingsløsninger for bruk av vaskeriet, slik at den enkelte bruker betaler per vask.

Kjøkkenet har glatt innredning, mosaikkfliser over benk og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger sentralt på Ullevål, med nærhet til dagligvarehandel, servicetilbud og kollektivtransport. Området har kort vei til grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon om området og avstander.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 13 kvm, BRA-i: 12 kvm , BRA-e: 1 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Oslo kommunes Planinnsyn og Saksinnsyn ble kontrollert 03.08.2026. Saksinnsyn-treffene gjelder hele gnr. 47, bnr. 251 og kan derfor omfatte andre adresser eller bygningsdeler på eiendommen.
PBE viser ingen åpne byggesaker på matrikkelen. Nyere relevant eiendomssak er 202400052 – Kirkeveien 166B-C, reseksjonering. Saken er avsluttet. Historiske saker med særlig relevans er 201505956 – Kirkeveien 166B, bruksendring fra fellesareal til ny boenhet og fasadeendring, og 200602694 – Kirkeveien 166B-C, bruksendring fra hybelhus til boligblokk. Begge sakene er avsluttet, og PBE har dokumentindikasjon på ferdigattest.
Planinnsyn viser pågående plansak 202218693 – Nedre Ullevål 1–4, boliger, med treff på eiendommen. I nærområdet viser søkeutsnittet også plansak 202454002 – Nedre Ullevål terrasse, boliger, og 202207037 – Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2, sykkeltrasé.
Plan- og saksopplysninger kan bli endret. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de offentlige sakene og kontakte Oslo kommune ved spørsmål.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik).
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig: Overflater - Innvendig: Innvendige dører - Bad/wc: Overflater vegger og himling - Bad/wc: Overflater gulv - Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning
Ingen elementer er oppført med tilstandsgrad 2 som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGiU): - Avløpsrør - Varmesentral

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1967. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risikokonstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Tomtetype: Festet, tomtestørrelse: 4 846 m². Borettslaget fester tomten sammen med Kirkeveien 166C Borettslag, der Kirkeveien 166B Borettslag svarer for 2264/4497 av forpliktelsene: Festeavtale datert: 17.12.2010, tilleggsavtale datert 28.11.2013 Varighet: Reguleres av tomtefesteloven § 7 Årlig festeavgift utgjorde kr 1 177 200 fra 01.01.2014 Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økning i konsumprisindeksen Festeavgiften belastes over felleskostnadene

Oppvarming med fjernvarme til radiator. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Se mer informasjon om hvordan oppvarmingen fungerer her: https://heimstaden.com/no/oppvarmingsinformasjon/

Boligen har energikarakter C i henhold til energiattest fra Enova, merking utført 21.07.2026. Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for opplysningene som følger av energiattesten.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1970 og ferdigattest for bruksendring fra hybelhus til boligblokk i 2012. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (institusjonelle utviklingsområder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei,
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader per måned: kr 1 826 pr. mnd.
Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 1 758 per måned Bredbåndstillegg: kr 68 per måned Totalt per måned: kr 1 826 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig er beregnet til kr 539 967, og formuesverdi som sekundærbolig er beregnet til kr 2 159 866. Verdiene er beregnet med Skatteetatens boligkalkulator og er ikke hentet fra selgers skattemelding. Endelig formuesverdi kan avvike. For mer informasjon, se skatteetaten.no.

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.