Nordahl Bruns gate 15 C

Velkommen til Nordahl Bruns gate 15 C!

En koselig loftsleilighet med moderne standard og hjørnebeliggenhet i 5. etasje. Boligen har innhold over to plan med entré, oppholdsrom med kjøkken og bad i hovedetasjen, samt hems med soverom, trapperom og to boder. Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2026 for utvidelse av hemsen. Dagens innvendige rominndeling avviker fra godkjent tegning ved avlukking av trappeområdet og utskilling av en ekstra bod fra soverommet. Se godkjent tegning og dagens planskisse.

Flere takvinduer gir fint lysinnslipp, og takhøyden er opptil ca. 5,17 meter. Sentralt ved Pilestredet Park, med kort gange til St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken.

HØYDEPUNKTER

* Loftsleilighet over to plan

* Gulvareal på ca. 72 m²

* Kjøkken fra 2019 og bad fra 2020

* To boder og bodskap i fellesarealene iht. selger

* Lave felleskostnader inkl. tv/bredbånd

* Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (5. etasje) og har innhold over to plan:

5. etasje: Entré, stue/kjøkken og baderom.

Hems (6. etasje): Soverom, trapperom og to boder. Dagens innvendige rominndeling avviker fra godkjent tegning, som nærmere beskrevet under «Ferdigattest/brukstillatelse».

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2026 for utvidelse av hemsen. Dagens innvendige rominndeling avviker fra godkjent tegning ved avlukking av trappeområdet og utskilling av en ekstra bod fra soverommet. Se «Ferdigattest/brukstillatelse» og vedlagte tegninger for nærmere beskrivelse.

I tillegg disponerer leiligheten to boder og et bodskap i fellesarealene, iht. selger. Tilstandsrapporten oppgir 4 m² BRA-e for bod, samt en bod med gulvareal på ca. 1,2 m² og et bodskap i byggets 5. etasje som ikke er måleverdige.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Alle hvitevarer medfølger i handelen, med unntak av vaskemaskinen, iht. selgers opplysninger av 08.10.2026.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Hems (6.etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m² (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².

Leiligheten disponerer ifølge selger totalt to boder og et bodskap i fellesarealene (5. etasje). Den ene boden inngår i oppgitt BRA-e på 4 m². Den andre boden og bodskapet er ifølge tilstandsrapporten ikke måleverdige grunnet lav takhøyde og størrelse. Den ikke-måleverdige boden har et gulvareal på 1,2 m².

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen.

5.etasje: Det er målt ca. 2,22 meter takhøyde i bad. Ca. 2,48 meter i entré og fra ca. 1,68 meter til ca. 5,17 meter i stue/kjøkken.

6.etasje: Målt fra ca. 0 meter til ca. 2,54 meter (skråtak og varierende høyder i samtlige rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Nordahl Brunsgate 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 101 011, og består av 18 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av Agio Forvaltning AS.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Nordahl Bruns Gate 15 C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer 2025/14684 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Status Sak ikke tatt til behandling 10.12.2025

Nordahl Bruns gate 15 C - utvidelse av hems og fasadeendring

Saksnummer 2026/04349 - Byggesak

Mottatt sak 17.04.2026

Status Ferdigattest utstedt 08.10.2026 for utvidelse av hemsen, jf. kommunens ferdigattest 2026/04349-9. Se «Ferdigattest/brukstillatelse» for dagens rominndeling og rapportens merknad om rømningsveier.

Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etterisolering av takflater og utskifting av ventilasjonsanlegg inkludert rør med to aggregater på byggets tak, samt ny takterrasse og endringer av eksisterende trappehus og nytt oppløft for heis

Saksnummer 2025/11642 - Byggesak

Mottatt sak 06.10.2025

Status Rammetillatelse 06.03.2026

St. Olavs gate 5 C - bruksendring av loft og kjeller til fem boenheter

Saksnummer 2025/08102 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201208666

Status Under behandling

St. Olavs gate 1 - bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS

Saksnummer 2025/08601 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308477

Status Endret tillatelse 16.04.2026

Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering

Saksnummer 2025/22226 - Byggesak

Mottatt sak 26.11.2025

Status Tillatelse 09.04.2026

Pilestredet Park 18 - etablering av uteservering

Saksnummer 2026/05196 - Byggesak

Mottatt sak 07.05.2026

Status Under behandling

Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring

Saksnummer 2025/09598 - Byggesak

Mottatt sak 15.09.2025

Status Under behandling

Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060

Saksnummer 2025/08532 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Pantsettelseserklæring, tinglyst den 07.09.1984, dagboknummer 544964. Beløp: NOK 10 000. Panthaver: SAMEIET. LØPENR: 1096319. PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: ETTER 90 % AV GODKJENT TAKST.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 15.01.1874, dagboknummer 900410. Bestemmelse om benyttelse.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 19.05.2005, dagboknummer 31136. Rettighetshaver: Gnr. 208, bnr. 58, snr. 1-16, gnr. 208, bnr. 59, snr. 1-10, gnr. 208, bnr. 375, snr. 1-9, gnr. 208, bnr. 376, snr. 1-7, gnr. 208, bnr. 377, gnr. 208, bnr. 463, snr. 1-6, gnr. 208, bnr. 816, snr. 1-4, gnr. 208, bnr. 818 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten.
• Resek/deling av seksjon, tinglyst den 18.05.2009, dagboknummer 350661. Oppdeling av: SNR: 17. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 165/1636. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 53/1636.
• Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 06.07.2011, dagboknummer 530059. Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 20. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 53/1674.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1898. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss/teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 446m². Felles tomt opparbeidet med blant annet bakgård med steinheller, sykkelparkering og sittegruppe.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger «ekspedisjonsdokument» for innredning av loftsleilighet fra 1938, samt ferdigattest fra 2002 for utvidelse av bolig på uinnredet loft. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, har utstedt ferdigattest datert 08.10.2026 for utvidelse av hemsen, saksnummer 2026/04349-9. Ferdigattesten og tilhørende godkjente tegninger og gjennomføringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Godkjent plantegning A20-1 datert 15.05.2026 viser ett soverom og én bod på hemsen.

Dagens planløsning på hemsen avviker fra godkjent tegning når det gjelder innvendig rominndeling. Trappeområdet er avlukket mot soverommet, med skillevegg og dør. I tillegg er en del av arealet som er vist som soverom på godkjent tegning, skilt ut som en separat bod («Bod 2») med dør fra soverommet. Den godkjente boden tilsvarer «Bod 1» på takstmannens planskisse. Ferdigattesten dokumenterer derfor ikke at dagens innvendige rominndeling fullt ut samsvarer med godkjent tegning.

I den endelige, selgergodkjente tilstandsrapporten, versjon 7 datert 09.10.2026, omtaler den bygningssakkyndige veggen og døren til Bod 2 som et mindre avvik uten praktisk betydning. Rapporten angir ikke behov for utvidet kontroll av lovlighetsforhold. Dette er den bygningssakkyndiges vurdering; dagens rominndeling er beskrevet ovenfor og fremgår av planskissen.

Den endelige rapporten opprettholder vurderingen av at 6. etasje mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier, herunder utgang direkte til sikkert sted eller tilstrekkelige alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Rapporten opplyser at dette påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning kjøper må ta spesielt hensyn til. Denne merknaden står fortsatt i rapporten etter at ferdigattesten av 08.10.2026 er fremlagt, og rapporten gir ingen særskilt avklaring av merknaden mot ferdigattesten. Se tilstandsrapporten side 14.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sammendraget nedenfor bygger på endelig, selgergodkjent tilstandsrapport fra Anticimex, versjon 7, datert 09.10.2026 (befaring 29.05.2026, referanse 15082795). Se hele rapporten for vurderinger, forutsetninger og øvrige risikoopplysninger.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Takvinduer: Takvinduer (bortsett fra vinduer fra 2019) viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. Prisanslaget gjelder det tekniske tiltaket og fastsetter ikke seksjonseierens betalingsansvar eller eventuelle andel av sameiets kostnader. Omfang og kostnadsfordeling må avklares.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber i sjakt (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg: Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern i sjakt (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn: 5. etasje: På tilfeldige punkter i stue/kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre nødvendige tiltak når årsaken avklares.

Yttertak: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde, observert via takvinduer. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Ansvar og finansiering for vinduer og yttertak: Den endelige rapporten gjengir selgers opplysning om at utskifting av vinduer og tak er sameiets ansvar etter vedtektene. Kostnadsanslaget for takvinduene gjelder det tekniske tiltaket. Eventuell kostnad for seksjonen avhenger av tiltakets omfang, finansiering og kostnadsfordeling i sameiet. Se også egenerklæringen punkt 29 om planlagte vindusarbeider. Rapporten oppgir ikke et eget kostnadsanslag for yttertaket.

• Øvrige sikkerhetsopplysninger fra rapporten: Trappen mangler håndløper på begge sider, har åpninger over 0,10 meter i rekkverk og trapp, og vurderes som smal. Rapporten vurderer at trappen ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, men tar ikke stilling til om den oppfylte kravene ved oppføring. Rapporten anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Komfyrvakt er ikke montert; rapporten vurderer at det sannsynligvis foreligger krav om dette, og forholdet må kartlegges av kvalifisert elektrofaglig person. Merknaden om rømningsveier fra 6. etasje er nærmere omtalt under «Ferdigattest/brukstillatelse». Se særlig tilstandsrapporten side 10, 13 og 14.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-3859 fra 2001. Reguleringsplan for Wessels gate 12 m.fl. som omreguleres til byggeområde for bolig, spesialområde bevaring (bolig), fornyelses-/spesialområde bevaring (bolig), fornyelsesområde/fellesområde lek/opphold.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie må meldes skriftlig til styret, senest inne 14 dager, med korrekt kontaktdata (navn, mobiltelefon, e-post og lignende) for leieboer. Ved utleie av leilighet plikter seksjonens eier å sørge for at skiltingen alltid er oppdatert - det skal senest gå 14 dager før skiltingen er i henhold til reglene.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten spesiell godkjenning fra styret

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 5 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 546 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 2 139,01,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Grunnpakke tv/bredbånd, renhold fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 10.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 442,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 334 453,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 337 812,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.