Trondheimsveien 64

Velkommen til Trondheimsveien 64! En lys og effektiv leilighet beliggende høyt i bygget. Leiligheten vender i sin helhet ut mot et rolig gårdsrom, og store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Det er i senere år etablert en sovealkove, og planløsningen gir en god inndeling av sosiale soner. Leiligheten holder en pen standard og er malt i friske farger.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer i nærområdet.

- Sentral beliggenhet

- God planløsning

- Mulighet for balkong*

- Kjellerbod og et oppbevaringsskap i kjeller

- Godt tilknyttet kollektivtransport

- Perfekt førstegangskjøp

- IN-ordning på 2 av lånene (mulig å redusere mnd. kostnader.)

Boligen inneholder stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Leiligheten disponerer en bod på 2 m², samt et oppbevaringsskap i kjelleren.

Stue / Kjøkken

Lys og romslig stue ligger i åpen løsning med kjøkken, og byr på en ellers praktisk planløsning. Store vinduer (fra 2012) sikrer godt med naturlig lysinnslipp, og vender mot et stille gårdsrom. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord med stoler. På gulv er det lagt parkett, og leiligheten ble malt i 2024.

Kjøkkeninnredningen er fra 2008, og ble oppgradert med folierte glatte kjøkkenfronter i 2024. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og kermaisk platetopp. Kjøkkenet byr på godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Det er montert automatisk lekkasjesikring.

Bad

Pent flislagt baderom fra 2008. Badet består av veggmontert baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghenhgt speil med belysning og en praktisk nisje ved siden av speil for oppbevaring. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare dusjdører av glass, og det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg.

Sovealkove

Det er etablert en praktisk sovealkove som gir et naturlig skille mellom stue og sov. I alkoven er det hengt opp skap og garderobeløsninger for oppbevaring. Stort vindu sikrer godt lysinnslipp og muligheter for lufting, og vinduene vender ut mot rolig gårdsrom.

Følgende oppgraderinger har blitt gjort siden kjøp i 2022:

• Malt vegger og tak.
• Foliert kjøkkenfronter.
• Bygget sovealkove.

Dagens planløsning er ikke identisk med originale byggetegninger. Det er satt opp en lettvegg i stuen for å opprette sovealkove.

Balkongprosjekt

• Styret jobber med å få godkjent muligheten for balkonger på de leilighetene som vender inn mot bakgård. Det har blitt byttet arkitekt for prosjektet, da de syntes fremdriften under forrige arkitekt gikk noe langsomt. Det er nå mer fortgang i prosjektet.
• Siste status på balkongprosjekter at styret har søkt om dispensasjon fra kravene til dagslys for leilighetene i 2. etasje. Saken er fortsatt til behandling hos Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202507524

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Vaskemaskin medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt ifm. fellesvisninger.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 32,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Trondheimsveien 64, Orgnr: 871 262 942

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 90 seksjoner, hvorav 88 er boligseksjoner, 1 er næringsseksjon og 1 er garasjeseksjon.

Følgende arbeid er nevnt i styrets årsberetning for styreåret 2025:

Rehabilitering av fasade og terrasser i 7. etasje.

Det ble avdekket konstruksjonsfeil fra tidligere arbeid (manglende isolasjon og feil koblet sluk). Arbeidet startet sommeren 2025 og er per mars 2026 enda ikke ferdigstilt.
Styret har hatt utfordringer med å få engasjert håndverkere til arbeidet, blant annet på grunn av kompleksiteten og ansvaret knyttet til tidligere utførte feil. Styret har derfor vært avhengig av en snekker som har hatt mye jobb, og arbeidet har blant annet derfor tatt mye lengre tid å fullføre enn ønsket.

Vinduer

Det er besluttet at vinduer i hele bygget skal skiftes ut. Bytting av vinduer ble i 2025 nedprioritert på grunn av andre ting som har blitt prioritert. Arbeidet planlegges gjennomført i 2026. Det skal også sendes søknad om støtte fra Enova.

Balkongprosjekt

Arkitekt og styret har hatt løpende dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE). Det har vært flere runder med prosjektering og omprosjektering, blant annet avklaringer knyttet til størrelse, lysforhold og plassering.

Styret valgte i utgangspunktet en arkitekt som tidligere hadde bistått sameiet i arbeidet med balkongprosjektet. Etter hvert erfarte styret at fremdriften i prosjektet ikke var tilfredsstillende, og at det var behov for ytterligere oppfølging, dokumentasjon og omprosjektering i dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE). På bakgrunn av dette besluttet styret å engasjere ny arkitekt for å sikre bedre fremdrift og kvalitet i det videre arbeidet. Ny arkitekt har fulgt opp nødvendige avklaringer og arbeider videre med søknadsprosessen overfor PBE.

Plan- og bygningsetaten (PBE) har avklart at det ikke vil bli gitt tillatelse til balkonger mot Trondheimsveien eller Vardøgata, men er positive til balkonger mot bakgård (vest). PBE har stilt krav til utforming, blant annet knyttet til dagslys og byggets arkitektoniske uttrykk, og anbefalt mindre balkonger med redusert bredde og dybde. Prosjektet er under omprosjektering, og styret arbeider videre med arkitekt for å få en løsning som kan godkjennes.

Per dags dato er det fortsatt uavklart om PBE vil tillate sameiet å bygge balkonger i 2. etasje.

Vannskader og forsikring
Styret har fulgt opp flere vannlekkasjer. Forsikringskostnader har økt som følge av skader. Tiltak for å redusere risiko for vannskade er blant annet at alle leiligheter har Waterguard.

Skadedyr og HMS

Det har blitt påvist skjeggkre og det er gjennomført sanering. Det har også vært oppfølging av veggdyr i enkelte leiligheter. Bestemt at det skal monteres røykvarslere i fellesarealer.

Styret opplyser følgende i mail datert 11.08

"Sameiet har søkt Plan- og bygningsetaten om tillatelse til å bytte vinduer. Det er foreløpig ikke satt noe tidspunkt for oppstart, da vi avventer avklaring i saken. Planen er at utskifting av vinduer skal finansieres ved låneopptak i sameiet.

Siste status på balkongprosjekter at vi har søkt om dispensasjon fra kravene til dagslys for leilighetene i 2. etasje. Saken er fortsatt til behandling hos Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202507524

Vi har nylig byttet forretningsfører og har foreløpig ikke rukket å gjennomgå sameiets økonomi og budsjett med ny forretningsfører. Det er derfor ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene på nåværende tidspunkt, og vi kan heller ikke si noe konkret om størrelsen på en eventuell økning. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene kan øke fremover, blant annet som følge av generell kostnadsutvikling og eventuelle fremtidige låneopptak."

Følgende pågående byggesaker i nærheten står oppført på kommunens nettsider:

Trondheimsveien 72 - mulig ulovlig ventilasjonsløsning

Saksnummer 2026/04037 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 13.04.2026

Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604037

Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger

Saksnummer 2025/07524 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556120

Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507524

Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer
Saksnummer 2026/06525 - Byggesak

Mottatt sak 05.06.2026

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202606525

Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel

Saksnummer 2026/05701 - Byggesak

Mottatt sak 19.05.2026

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202605701

Tromsøgata 1 C - endre vinduer og balkongdør

Saksnummer 2026/06432 - Byggesak

Mottatt sak 04.06.2026

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202606432

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 49480, tgl. 25.07.1988 - Seksjonering

SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33 / 4269

Dnr. 900145, tgl. 20.05.1870 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504912, tgl. 17.03.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger
Uteglemt registrert ved tinglysing
30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 518560, tgl. 09.12.1964 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 518561, tgl. 09.12.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504804, tgl. 19.03.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 501525, tgl. 25.01.1968 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 518496, tgl. 19.11.1970 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 921185, tgl. 22.04.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Trondheimsv.66 og 68.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 58146, tgl. 27.08.2004 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/4716

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/5122

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/5122

Dnr. 72720, tgl. 24.10.1988 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Dnr. 58146, tgl. 27.08.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 522198, tgl. 29.11.1967 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN
UTLEIER: OSLO KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 49480, tgl. 25.07.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900145, tgl. 20.05.1870 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.

Denne tomten er eiet.

1477,00 kvm.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 3 440 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 15.01.1969.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

Det er registrert bom/hulrom og riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.

Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 33 prosent, ved 24° celsius med duggpunkt på 6,9° celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendig hovedstoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om hovedstoppekran bør monteres.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis bruksslitasje/riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Eventuelt hundehold må godkjennes av styret. Hundehold er tillatt i den grad gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

101 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

4 188 954,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: 9820.81.81270

Rente: 6,55 %

Innfrielse: 2048

Saldo: 5 698 100

Avdragsfritt frem til: 30.10.2026

Andel av saldo: 32 583

In-ordning: Nei.

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: 9820.84.16847

Rente: 6,55 %

Innfrielse: 2048

Saldo: 6 263 133

Avdragsfritt frem til: 30.11.2026
Andel av saldo: 85 759

In-ordning: Ja.

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: 9820.86.51129

Rente: 6,55 %

Innfrielse: 2045

Saldo: 1 300 000

Avdragsfritt frem til: 30.11.2030
Andel av saldo: 7 434

In-ordning: Ja.

Tillegsinformasjon:
Sameiet har tre felleslån knyttet til innløsning av festetomt, rehabilitering av rørsystem og rehabilitering av terrasser/gulv. Lån I og II er avdragsfrie frem til henholdsvis 30.10.2026 og 30.11.2026. Når avdragene starter, vil dette medføre en økning i seksjonens felleskostnader. Lån III er avdragsfritt frem til 30.11.2030. Andel fellesgjeld for seksjonen fremgår av dette meglerbrevet.

Forretningsfører opplyser at avdragsfrihetens utløp vil utgjøre følgende på denne seksjonen:

• Lån 1 - ca. 76 kr pr. mnd
• Lån 2 - ca. 166 kr. pr. mnd
• Lån 3 - ca. 34 kr. pr mnd.
  
  

Det arbeides med et prosjekt for etablering av balkonger for enkelte seksjoner. Leiligheter mot Trondheimsveien 64 og Vardøgata omfattes ikke av prosjektet. Eventuell etablering av balkong bekostes av den enkelte seksjonseier.

Det foreligger ikke krav om styregodkjenning.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

I felleskostnader inkluderes bla. betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, varmtvann, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, Internett, trappevask

Kr. 3 773,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeles herunder:
- felleskostnader: Kr. 3 537,-
- Renter lån: Kr. 236,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styret opplyser følgende på mail datert 11.08:
"Vi har nylig byttet forretningsfører og har foreløpig ikke rukket å gjennomgå sameiets økonomi og budsjett med ny forretningsfører. Det er derfor ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene på nåværende tidspunkt, og vi kan heller ikke si noe konkret om størrelsen på en eventuell økning. Det må imidlertid påregnes at felleskostnadene kan øke fremover, blant annet som følge av generell kostnadsutvikling og eventuelle fremtidige låneopptak."

Andel fellesgjeld er kr. 125 776,- pr. 31.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

13 261 233,- pr. 31.07.2026.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 923 350,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 693 401,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.