Vognvegen 11

Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2020 og en dobbelgarasje fra 2020.

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, baderom og vaskerom.

2.etasje: Uinnredet loftsrom.

Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 37m².

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et trafikkstille, nyetablert og meget barnevennlig boligområde på Bjertnestunet på Oppaker i Nes kommune.
Dette er nok en av de aller beste tomtene på hele feltet med dens nærhet og utsikt mot Glomma.
Eiendommen har meget gode lys- og solforhold og den ligger altså på det helt nye delfeltet på Bjertnes.

Nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Området byr på vakker natur, rekreasjonsarealer og merkede turstier som Oldtidsveien / Den Wingerske Kongevei.

Boligfeltet har fine friarealer med flere lekeplasser og en småbåthavn. Med mulighet for båtplass sikres også sommeridyllen (ta kontakt med båtforening for å undersøke muligheten for båtplass). Ved Glomma er det opparbeidet 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne i nærområdet, og det er gangavstand til attraktive badeplasser som benyttes av hele kommunen. Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av. Her finnes både svaberg og stupebrett.

FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og eget klubbhus på Funnefoss stadion. Her er det fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Det er kort vei til Årnes (10 min) med rideklubb, ishall, svømmehall, treningssentre samt et moderne kulturhus i Årnes sentrum inkludert kino med 3 saler. På Vormsund er det en flott 18-hulls golfbane og på Hvam er det en artig 9-hullsbane.

Barnehage:
Det er god barnehage dekning i Nes Kommune. Nes kommune har 18 barnehager, 3 kommunale, 14 private og 1 åpen barnehage.

Espira Opaker Barnehage ligger nær Bjertnestunet. Skogbygda barnehage, ligger rett ved barneskolen og er således et alternativ om man henter andre barn fra SFO.

Skoler: Det kommer skolebuss hver morgen til rundkjøringen på feltet og henter barna som skal til barneskolen, og frakter dem hjem igjen når skolen er slutt. Bussen bruker 10 minutter til skolen.

Barneskole:
Barna på Bjertnestunet sokner til Skogbygda Barneskole, som i dag har ca 200 elever.

Ungdomsskole:
Ungdomskolen ligger i Vormsund (nå er periode på Oppaker mens ny skole på Vormsund er under bygging). Skolebuss til ungomdsskolen går fra bussholdeplassen Bjertnesgrenda, i krysset ved Bjertnesgrenda/Funnefossveien ved innkjøringen til feltet.

Videregående skoler:
Nes har 2 videregående skoler, Nes og Hvam videregående.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er lagt opp 2 stk. 16A kurser med stikkontakter. Taklamper koblet til bevegelsessensor i garasjen.

Totalt bruksareal: 217,0 m²

• BRA-i: 180,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²
• TBA: 32,0 m²

Kommentar:

Terrasseplatting er oppmålt til 32 m2 (TBA).

Arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer.

Frittstående garasje på 37 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder 107 m2 P-ROM og 73 m2 S-ROM (loftsetasje).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/hefterlser:

• Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 15.05.2018, dagboknummer 765744. NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 07.04.2008, dagboknummer 277362. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 15.05.2018, dagboknummer 765744. Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698.
• Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 02.10.2018, dagboknummer 1350794. RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 49.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Enebolig - Byggeår: 2020.

Boligen har grunnmur og søylefundamenter av betong med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Ytterdør av tre fra byggeår til vaskerom. Terrassedører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Frittstående garasje - Byggeår: 2020.

Støpt ringmur. Asfaltdekke innvendig i garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. To vippeporter.

Eiertomt på ca. 703,6m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via luft-til-vann varmesystem. Nibe-varmesystem som også forsyner boligen med varmtvann. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 9 141 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for enebolig og garasje i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kostnader til brøyting og vedlikehold av felles private veier dekkes av velavgiften.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i en speildør på overskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i enkelte plateskjøter i entré, stue/kjøkken, soverom 2 og omkledningsrom. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til ytterdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktsperre bør etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Bjertnes B2 og B3" fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (feltnavn: B3-1).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone landskap og flom.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

115 000,00,- (Dokumentavgift)

268,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 736 258,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 004,56,- for 2026.

For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

• Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 036,-
• Á-konto forbruk vann (grunnlag: 56 kubikk): Kr. 2 346,74,-
• Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 2 952,28,-
• Á-konto forbruk kloakk (grunnlag: 56 kubikk): Kr. 1 938,15,-
• Vannmålerleie: Kr. 333,01,-
• Renovasjon: Kr. 4 843,38,-
• Eiendomsskatt: Kr. 2 555,-

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 41,91,- per kubikk for vann og kr. 34,61,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Selger har i dag fibernett som koster kr. 749,- pr. mnd.

Primær formuesverdi kr. 939 033,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 756 132,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.