Enebakkveien 25 C

Velkommen til Enebakkveien 25C - en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat soverom, flislagt bad og eget toalettrom.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad.

Deiligheten disponerer også over en kjellerbod på 5 kvm.

Entré

Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet er fleksibelt og enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.

Boligen er gjennomgående malt i løpet av de siste to årene, noe som gir et moderne og velholdt uttrykk med lyse og tidsriktige overflater.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har blitt pusset opp av dagens eier. Her finner man fronter fra Studio 10, benkeplate samt backsplash i granittkeramikk og nye integrerte hvitevarer. Vegger og himlinger er sparklet og malt. Kjøkken fremstår i sin helhet som moderne og lekkert.

Innredningen har god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet fremstår moderne, funksjonelt og godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær.

Soverom

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivepult. Det er ekstra oppbevaring i praktiske vegghyller.

Bad

Badet er flislagt med varme i gulvet. Rommet er innredet med servant med tilhørende servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom

Leiligheten har separat toalettrom, en praktisk løsning i hverdagen. Rommet er utstyrt med servant, toalett og gir økt fleksibilitet når bad og toalett er adskilt.

Overflater:

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

Hele boligen ble malt da selger flyttet inn for to år siden. Det nye kjøkkenet er definitivt den største investeringen, der både fronter og benkeplate er i topp kvalitet, i tillegg til helt nye hvitevarer og vegger og tak som har blitt sparklet og malt av profesjonell maler.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Vaskemaskin, taklampe stue og vegglampe kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser hvorav 10 stk leies ut til beboere. Ta kontakt med styret for plass på venteliste. Parkeringsplass koster per nå kr. 400,- per måned, i følge styreleder. Det er for tiden ingen ledige parkeringsplasser.

Garasjer: Borettslaget har ingen garasjer. Det kan være mulig å leie garasjeplass i 2 garasjelag i borettslagets nærområde.

Svenengen garasjelag disponerer 10 stk garasjeplasser i enden av Schweigaardsgat. Kontaktperson er Odd Erik Uthusli i 25 D.

Dalehaugen garasjelag disponerer de resterende garasjene i Schweigaardsgate.

Informasjon fra styreleder angående garasjeplass:

Andel i garasjelaget koster kr. 20 000 for andelen og kr. 4 000 i året for leie.

Ta kontakt med megler for mer info.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Svenengen Borettslag, Orgnr: 961 094 321

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.

- Felles vaskeri i kjelleren

- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord

- Boder for sykkel og barnevogner

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste. For ytterlig informasjon, besøk kommunes nettside.

Utført vedlikeholdsarbeid:

2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer, Koi fargestudio

2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger

Her er det bygd nytt sykkelskur i bakgården. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medførte en økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og ble fordelt hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget. Felleskostnadene økte med 7% fra 01.01.2026.

Kommende vedlikeholdsarbeid:

Det ble ved årets årsmøte vedtatt at det skal plantes hekk mot Enebakkveien, hvor arbeidet utføres som dugnad.

Styret har undersøkt behov for å utbedre ventilasjonen i borrettslaget. Det ble ved årets årsmøtet vedtatt at den saken utsettes til neste år.

Pågående plansaker:

• Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak, viser til 2025/21558 - Generell fagsak, hos Plan og bygg saksinnsyn.

Pågående byggesaker:

• Enebakkveien 31 - oppføring av boligbygg, se saksnr: 202508563
• Schweigaards gate 98 L - utskifting av bunnledning, se saksnr. 202515563
• St. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering, se saksnr. 202518005
• Opplandgata 21A - bruksendring fra næring til bolig, se saksnr. 202600578

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 910871, tgl. 27.10.1934 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 910872, tgl. 08.11.1934 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 404491, tgl. 21.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 408228, tgl. 25.06.1952 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 66090, tgl. 15.11.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74855, tgl. 20.12.1999 - Erklæring/avtale

Nettstasjon nr. 1757

Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Erklæring/avtale

Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.

Dnr. 1040162, tgl. 31.12.2008 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901308, tgl. 02.10.1934 - Erklæring/avtale

AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-
FORMATORSTASJON

Dnr. 900745, tgl. 01.05.1934 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022.

Denne tomten er eiet.

5168,00 kvm.

Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom. Det er varme i gulvet på badet.

Energikarakter: E - Oransje

Selger opplyser om følgende strømforbruk:

Strømkostnader siste 12 måneder, totalt: kr 5 133

• Gjennomsnitt per måned: kr 428
• Laveste måned: kr 332 (oktober)
• Høyeste måned: kr 601 (februar)

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Ferdigattest for rehabilitering av fyrrom m.m datert 18.06.2007.
• Ferdigattest for modernisering av 60 bad datert 22.06.2010.

Det er avvik mellom dagens bruk av leiligheten og godkjente byggetegninger:

• Inngang til kjøkkenet er blitt flyttet og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

KJØKKEN

Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alderen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden det er innkasset. Det er ikke tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunktet. Det må påregnes at skader kan oppstå på eldre anlegg over tid.

Vannledninger
Stoppekraner mangler lekkasjesikring. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon.

Vannbåren varme
Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom. Det er ikke registrert lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger og ventiler, og heller ikke tegn til skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Dersom anlegget ikke oppgraderes, må det påregnes økende risiko for lekkasjer og driftsstans etter hvert som komponentene eldes.

VÅTROM

Dokumentasjon
Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder tidspunkt for etablering og hvem som har utført arbeidene. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at membran, tettesjikt og øvrige våtromsarbeider er fagmessig utført i henhold til gjeldende krav.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmesentral
Felles varmtvann. Varmesentralen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Varmtvannsbereder
Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

VÅTROM

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking er ikke utført på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kunne blitt skadet av hullsagen. Det ble vurdert som ikke forsvarlig å ta hull på det aktuelle stedet. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Ja, under forutsetning at husdyrene ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 296 636,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 797 944,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 296 636,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987269327

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 23 185 502,00

Innfrielsesdato: 30.06.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei

Det ble ved årets årsmøte vedtatt at:

Styret undersøker muligheten for innføre IN-ordning i borettslaget. Det legges frem sak om dette til neste generalforsamling.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko. Har ikke melding om nekting av godkjennelse kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram til borettslaget, skal godkjenning være regnet for gitt.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder dog kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer.

Derav er det ikke forkjøpsrett på denne leiligheten.

Kr. 5 414,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vannbåren varme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygnings forsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 296 636,- pr. 07.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

23 185 502,- pr. 07.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 22 884,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 333 941,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 335 762,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.