Hans Nordahls gate 48

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (7. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8m². Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger disponerer en garasjeplass (30012) som kan kjøpes separat for kr. 500 000,- + omkostninger. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie "Grefsen Stasjon P6 Garasjesameie", og består av til sammen 57 parkeringsplasser. Tinglyses på gnr. 379, bnr. 11, ideell andel 1/57. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 450,- per måned.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder.

Bad og deler av soverom er målt til 2,22 meter.

Øvrige rom er målt til 2,50 meter. Adkomst til balkong fra stue på 15m²

Leiligheten disponerer en bod på 8m² beliggende i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hans Nordahls Gate 48-52 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 521 162, og består av 78 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.

Hjemmeside: home.solibo.no/hp/hng48-52/

Sammenslåing av boligsameiene HNG 18-20, 22-24 og 26-30

Gjennom 2025 så har vi (styret) arbeidet med et grunnlag for sammenslåing av disse sameiene. Vi holder på å få utarbeidet et budsjett, vedtekter osv.

Slik det ser ut i dag mener vi en sammenslåing vil gi noe reduserte kostnader. Men siden vi ikke har rukket å få alle nødvendige dokumenter klare for en vurdering som er gyldig så ønsker vi heller å informere.

Årsmøtet godkjenner videre arbeid, og det skal kalles inn til nytt ekstraordinært årsmøte når nødvendige dokumenter foreligger.

Utomhussameie

Hans Nordahls gate 48 - 52 Boligsameie er en del av et større boligområde innenfor Grefsen Stasjon utbyggingsområde. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom utomhussameiet.

Grefsen Stasjon Velforening

Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen Stasjon (A1+A2, A3, A4, A5, A6 og A7) har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr

Saksnummer 2025/04175 - Byggesak

Mottatt sak 02.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459533

Status Tillatelse til endring 25.09.2026

Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6

Saksnummer 2025/08005 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393

Status Under behandling

Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48

Saksnummer 2025/09438 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452

Status Under behandling

Grefsen stasjon - oppføring av boligblokk - Felt A6 Hus 19

Saksnummer 2025/09412 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201617040

Status Under behandling

Hans Nordahls gate 22 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner

Saksnummer 2025/12623 - Byggesak

Mottatt sak 18.10.2025

Status Tillatelse til tiltak 26.11.2025

Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom

Saksnummer 2025/04191 - Byggesak

Mottatt sak 02.09.2025

Status Igangsettingstillatelse 18.02.2026

Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby

Saksnummer 2025/08004 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504715

Status Under behandling

Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro

Saksnummer 2025/09334 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509

Status Under behandling

Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger

Saksnummer 2025/07986 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201509505

Status Under behandling

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser

Saksnummer 2025/08430 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453951

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Jordskifte, tinglyst den 03.03.2025, dagboknummer 242578. Jordskiftesak - 20-049513RENJOOV/JLST Grefsen Stasjonsby.
• Seksjonering, tinglyst den 04.09.2018, dagboknummer 1221567. Opprettet seksjoner: SNR: 70. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 79/5383.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og liggende trekledning mot balkong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 044m².

Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk i 2018. Gjenstående arbeider: Sluttdokumentasjon fra VAV, sluttrapport for avfallsbehandling og forurenset grunn. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Andre rom: Ventilasjon: Det mangler tilluftsventil til soverom 2. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4360 av 02.04.2008. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274, 278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for bane og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn, men skal til enhver tid holdes oppdatert om hvem som benytter boligen. Ved bestilling av ekstra nøkler er det kun sameier som kan gjøre dette via styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: ·

• Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Respekter reglene om båndtvang. ·
• Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. ·
• Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som f.eks. riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men grunnet stort garasjeanlegg, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.

Prisantydning kr 8 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

217 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 918 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 4 158,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Kabel-TV og internett, trappevask, vakthold. vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 3 759,- Felleskostnader
Kr. 399,- Kabel-TV/internett

Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 450,- per måned kommer eventuelt i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert med 20% den 01.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 21.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 270,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 858,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 2 140 362,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 561 447,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.