Harry Fetts vei 5 B

Lys og praktisk 2-roms med utgang til markterrasse.

Seniorleilighet beliggende i et skjermet og sentralt område på Bryn med nærhet til Bryn Senter og dets fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder entré, bad, soverom og stue / kjøkken i åpen løsning.

- Lys og praktisk 2-roms m/ trappefri adkomst

- Utgang til hyggelig markterrasse

- Åpen stue- og kjøkkenløsning

- Romslig, flislagt baderom m/ gulvvarme

- Disponerer bod i kjeller på 5 kvm og garderobeskap i felles rom

- Tilgang til felles treningsrom, oppholdsrom med sittegrupper og balkong.

- Seniorleilighet (55+)

- Nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, stue/ kjøkken med utgang til markterrasse og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm og skap i felles rom.

Stue

Lys stue med utgang til markterrasse. Malte flater på vegger og vinylbelegg på gulv i oppholdsrom.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate og integrert oppvaskkum og med ettgreps blandebatteri. Synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Komfyrvakt er montert. Ventilator.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap som vil medfølge ved salg.

Bad

Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Taklampe i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjhjørne, servant, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Entré

Entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Callinganlegg.

- Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler. Før budgivingen ble budgivere oppfordret i salgsoppgaven, til å undersøke ekstra nøye og gjerne sammen med en fagmann.

- Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

- Ved denne handel følger som minimum en nøkkel til boligen, selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasser, boder eller fellesarealer.

- Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.

- Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.

- Selger aksepterer ikke åpent skjøte.

- Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.

Forliksavtale mellom Oslo kommune og Borettslaget Harry Fetts vei 5A og 5B

Det er inngått en forliksavtale mellom Oslo kommune og Borettslaget Harry Fetts vei 5A og 5B den 22.09.2025. Det har tidligere vært uenighet mellom partene knyttet til vedtekter, bruk av eiendommen og fordeling av kostnader. Partene har senere inngått en avtale som avklarer disse forholdene. Avtalen regulerer fremtidig bruk av arealer og fordeling av kostnader, og innebærer at tidligere uavklarte forhold mellom partene anses løst. Det vises til vedlagt forliksavtale, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne i sin helhet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Andelen disponerer ikke parkering. Enkelte andelseiere disponeres garasjeplass. Noen gjesteparkeringsplasser disponeres etter gjeldende regler i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Kjøper kan kontakte garasjesameiet for mer informasjon om evt. mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Borettslaget Harry Fetts vei 5A og B, Orgnr: 982 396 018

Forretningsfører: Solibo AS.

Borettslaget er tilknyttet Telia som kollektiv leverandør for kabel-TV og internett. Dette er ink. i felleskostnadene.

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/harryfetts5

Styret har informert om følgende per 01.06.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Per i dag har vi gjennomgang av alle vinduer og balkongdører. Vi lager fremdriftsplan etter vi mottar rapporten. Om noe må gjøres vil dette dekkes over driftskostnadene.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei ikke per i dag. Borettslaget har ett lån på kr. 16,8 millioner med fastrente på 1,6 % - denne fastrenten opphører 1. oktober 2026. Styret vil starte re-forhandlingene av lånet i august. Vi vil gjøre alt vi kan for å unngå at felleskostnadene må økes, men vi vet ikke utfallet av renteøkningen per i dag.

*Oppdatering pr 22.09.2026: Ny fastrente på 3 år er reforhandlet på 4,773%/ 4,392%. Styret har vurdert hvordan de økte renteutgiftene (ca 408.088,- i året) skal håndteres. For å dekke merkostnaden som følge av den nye renten i 2027 og 2028, vil styret benytte deler av beløpet som borettslaget mottar årlig fra Oslo kommune. På denne måten kan borettslaget håndtere de økte renteutgiftene uten å øke felleskostnadene for beboerne.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Borettslaget vant frem på avtale med Boligbygg hvor de tar store deler av renovasjons og fyringskostandene. Borettslaget får også utbetalt 1,3 millioner kroner i året i 4 år - første innbetaling var i mars 2026.

Fra styrets årsrapport 2025:

Norgespris

For å holde kostnadene nede har styret valgt å benytte Norgespris på strøm. Dette tiltaket er gjort for å bidra til mer forutsigbare og lavere felleskostnader.

Godkjent avtale med Boligbygg

Bystyret og byrådet har nå godkjent avtalen mellom borettslaget og Boligbygg. Styret har i henhold til avtalen fakturert Boligbygg for første av totalt fire delutbetalinger, pålydende kr. 1 375 000,-. Beløpet er mottatt og står nå på borettslagets konto. Prosessen frem mot denne godkjenningen har vært omfattende og til tider krevende, og har lagt beslag på betydelige ressurser og tid fra styrets side. Arbeidet har blant annet bestått av oppfølging av avtaleutforming, dialog med relevante parter og koordinering av nødvendige avklaringer.

Gjesterom

Som vedtatt på generalforsamlingen i 2025, skal det opprettes et gjesterom for overnatting i borettslaget. Styret har nå startet arbeidet med å klargjøre dette ved å tømme rommet innenfor bingo-rommet, som per i dag vurderes som den mest hensiktsmessige plasseringen. Det vil bli kjøpt inn en dobbeltseng, samt montert lystette gardiner. I tillegg vil det bli satt opp en gardinløsning for å skille gjesterommet fra resten av bingo-rommet.

Tilsyn av Brann- og redningsetaten

Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av borettslaget i 2025. I etterkant av tilsynet mottok styret en rapport med påpekte avvik. Styret har siden arbeidet systematisk med å utbedre disse.

Ny serviceavtale heis

Etter en gjennomgang av borettslagets serviceavtaler har styret innhentet tilbud på ny leverandør for service av heisene da vi over tid ikke har vært tilfreds med arbeidet og servicen utført av Kone og Otis.

Fra ordinært årsmøte 2026:

Følgende ble vedtatt:
Generalforsamlingen vedtar å endre vedtektene slik at forkjøpsretten gjelder ved overdragelse av samtlige andeler i borettslaget i § 3-1. Før vedtaket var forkjøpsretten kun gjeldende for leilighetene i 1. etasje.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75. Se saksnummer 202010843.

-Områderegulering av Oppsal. Se saksnummer 201804331.

-Oppsalveien 20 bnr. 146 bnr.1. Ønske om å se på muligheten for boligutvikling på eiendommen. Planforslag mottatt 30.4.2014 Offentlig ettersyn 6.10. - 17.11.14. Se saksnummer 201214184

-Tvetenveien 11. Se saksnummer 202107507.

-Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer 202005767.

-Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Se saksnummer 202105141.

-Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer 201920328.

-Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer 201920947.

-Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer 201920328.

-Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. Se saksnummer 202462018.

-Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. Se saksnummer 201407234.

-Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49. Se saksnummer 202017553.

Pågående byggesaker:

-Harry Fetts vei 5 A - mulig ulovlig bruk av bygg. Se saksnummer 202505936.

-Østensjøveien 79 - bruksendring og utvidelse av mesanin. Se saksnummer 202602739.

-Østensjøveien 79 - bruksendring fra parkering til bilvask - Bryn senter. Se saksnummer 202516280.

-Østensjøveien 79 - bruksendring av mindre del av varemottak til servering og fasadeendring. Se saksnummer 202601616.

-Østensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter. Se saksnummer 202519466.

-Wetlesens vei 1 A - tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer 202517775.

-Wetlesens vei 3 - ulovlig riving av hus. Se saksnummer 202506033.

-Wetlesens vei 3B - mulig ulovlig utleiedel. Se saksnummer 202604527.

-Toftdahls vei 5C - etablering av kjeller under tilbygg og lysgrav foran kjellervindu, godkjenning i ettertid. Se saksnummer 202603164.

-Toftdahls vei 3 - forespørsel om mulig ulovlig støttemur. Se saksnummer 202506529.

-Toftdahls vei 3 - oppføring av tilbygg og riving av veranda. Se saksnummer 202604104.

-Toftdahls vei 1 D - oppføring av forstøtningsmur og terrengendringer - Allerede gjennomført tiltak. Se saksnummer 202508441.

-Toftdahls vei 1 B - oppføring av enebolig og garasje. Se saksnummer 202518203.

-Rognerudveien 1 - ulovlig støttemur. Se saksnummer 202505349.

-Rognerudveien 3 - forespørsel om mulig ulovlig støttemur. Se saksnummer 202505319.

-Johan Evjes vei 9 - bruksendring av kjeller til bolig, endring av planløsning i 1. etasje og fasadeendring. Se saksnummer 202604486.

-Johan Evjes vei 15 E - oppføring av enebolig, riving av bod. Se saksnummer 202507171.

-Fugleliveien 13 A - oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Se saksnummer 202509849.

-Fugleliveien 13 D-E - oppføring av tomannsbolig - Hus 3. Se saksnummer 202509856.

-Fugleliveien 13 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 2. Se saksnummer 202509895.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 64333, tgl. 31.10.2000 - Obligasjon

Beløp: 62 405 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 68877, tgl. 20.11.2000 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 10 442 900
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S
Orgnr: 5 564 536

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Best. om adkomstrett

Gjensidig bruk av areal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Bruksrett

Gjelder boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Best om garasje/parkering

Bruksrett til 31 parkeringsplasser
Bestemmelser om 14 reserveplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61584, tgl. 20.10.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesarel
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61583, tgl. 20.10.2000 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Etasjeskiller er av betongdekke. Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40Amp Sikringsskap er montert i entre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/35dB. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Denne tomten er eiet.

4881,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/ sameiet.

Energikarakter: D - Gul

Selger har ikke bebodd eiendommen og det foreligger derfor ikke informasjon om strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.10.2000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/ kjøkken > Overflater og innredning > Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er registrert lekkasje fra kjøkkenkranen. Ventiler under oppvaskkummen er stengt for å hindre videre lekkasje og redusere risiko for vannskade. Årsak: Forholdet kan skyldes slitasje på pakninger eller defekt armatur > Konsekvens/tiltak: Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Kjøkkenkranen må repareres eller skiftes > Konsekvens: Lekkasje fra armatur kan føre til vannskader i kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. TG3 settes på bakgrunn av lekkasje og behov for utbedring. > Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer > Vurdering av avvik: Vinduene er fra byggeår (ca. 2000) og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ikke registrert akutt skade ved befaringstidspunktet, men alder tilsier at gradvis svekkelse må påregnes. Det er registrert flassing og avskallet maling samt nedbrutt overflate på enkelte vinduer utvendig. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værpåvirkning fra sol og nedbør, samt naturlig vedlikeholdsbehov over tid. > Konskvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater med skraping og ny overflatebehandling. Fremtidig utskifting av vinduer må påregnes som følge av alder. Konsekvens Eldre vinduer har normalt svakere energiegenskaper enn nyere vinduer etter dagens krav. Det er også økt risiko for punktering av isolerglass med økende alder. TG2 settes på bakgrunn av overskredet halv brukstid og registrert slitasje på overflater.

Utvendig > Balkongdør > Vurdering av avvik: Balkongdøren fungerer ved befaringstidspunktet, men mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det er ikke registrert akutt skade, men gradvis svekkelse må påregnes som følge av alder. Årsak Forholdet vurderes å skyldes normal aldring og slitasje på dør og tilhørende komponenter > Konsekvend/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av dør, beslag og tetningslister. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder. Konsekvens Eldre glass har normalt svakere energiegenskaper enn nyere løsninger etter dagens krav. Det er også økt risiko for punktering av isolerglass over tid. TG2 settes på bakgrunn av overskredet halv brukstid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurderinga av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. Selv om det ikke ble registrert lekkasje ved befaringen, anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting. Årsak: Enkelte vannrør er fra tidligere oppgraderinger, og alderen på deler av anlegget tilsier at over 50 % av forventet teknisk levetid er passert. > Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales jevnlig oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting av vannrør. Konsekvens Aldersrelatert slitasje kan over tid øke risikoen for lekkasje eller behov for vedlikehold. TG2 settes på bakgrunn av overskredet halv brukstid.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Det er ikke registrert tilluftsventil på soverommet. Lufttilførsel skjer via overstrømning fra stue gjennom spalter under dører. Avtrekk på bad og kjøkken fremstår som svakt ved test med papir. Årsak Manglende tilluft skyldes at det ikke er etablert egen tilluftsventil i rommet. Svakt avtrekk kan skyldes behov for innregulering av ventilasjonsanlegget. > Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget og vurdere innregulering. Etablering av tilluftsventil på soverom kan vurderes. Konsekvens Begrenset ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i boligen over tid. TG2 settes på bakgrunn av manglende tilluft og registrert svakt avtrekk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv > Vurdering av avvik: Det er registrert misfarging og mindre sprekker i enkelte fuger. Det er registrert noe redusert fall mot sluk i dusjsonen, slik at vann ikke renner optimalt til sluket og det kan oppstå mindre vannansamlinger på gulvet. Det er også registrert noe avvik i høydeforskjell mellom topp slukrist og flis ved dør. Årsak Misfarging og sprekkdannelser i fuger vurderes å skyldes normal slitasje, fuktpåvirkning og mindre bevegelser i underlaget over tid. Redusert fall vurderes å skyldes utførelse ved etablering av våtrommet. > Konsekvens/tiltak: Fuger og silikon har begrenset levetid og anbefales normalt skiftet etter ca. 10–15 år. Fuger kan fornyes ved behov som en del av normalt vedlikehold. Fallforhold vurderes ved eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet. Konsekvens Redusert fall kan medføre at vann blir stående på gulvet i dusjsonen. Svekkede fuger kan over tid gi økt fuktbelastning dersom forholdet ikke følges opp. TG2 settes på bakgrunn av registrerte avvik i fallforhold og fuger.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Anbefales jevnlig oppfølging. Årsak: Alder på membranen tilsier at mer 50 % av forventet teknisk levetid er passert. Naturlig aldring og normal bruk av våtrommet over tid. > Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales jevnlig oppfølging og observasjon av våtrommet. Utskifting av membran må påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet. Konsekvens Aldersrelatert svekkelse kan over tid føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging dersom membranen svikter. TG2 settes på bakgrunn av overskredet brukstid.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Avtrekket fra badet fremstår som svakt ved enkel test med papir. Det er registrert noe trekk, men begrenset luftgjennomstrømning. Årsak Forholdet kan skyldes redusert trekk i avtrekkskanal eller behov for innregulering av ventilasjonsanlegget. > Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere avtrekket og eventuelt innregulere ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning. Konsekvens Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i våtrommet over tid. TG2 settes på bakgrunn av registrert svakt avtrekk

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk > Vurdeering av avvik: Kjøkkenet har ventilator uten egen vifte, tilkoblet byggets felles balanserte ventilasjonsanlegg. Spjeldet åpner ved bruk, men avtrekket fremstår som svakt ved test med papir mot rist/filter. Årsak Forholdet kan skyldes behov for innregulering av ventilasjonsanlegget eller redusert luftmengde i felles avtrekkskanal. > Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere luftmengden og eventuelt innregulere ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende avtrekk/avkast. Konsekvens Redusert avtrekk kan føre til dårligere fjerning av matos og fukt fra kjøkkenet. TG2 settes på bakgrunn av registrert svakt avtrekk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger).

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

All anskaffelse av større dyr (dvs. hunder og katter) må på forhånd godkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen.

Prisantydning kr 2 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 217 883,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

6 570,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 935 493,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 217 883,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 217 883,- per 01.05.2026.

Boligselskapet har ett registret lån:

Bank: Husbanken

Lånenummer: 7694.05.20076

Nominell rente (fast i 3 år fra okt. 2026): 4,773%

Innfrielsesår: 2030

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr. år: 2

Saldo pr. 01.05.2026: kr. 15 191 132,-

Andel av saldo: kr. 217 883,-

IN-ordning: Nei

Boligselskapets totale lån per 01.05.2026 utgjør kr. 15 191 132,-.

Forkjøpsrett:

Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, jf. burettslagslova §§ 4-11 flg. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende i samsvar med lovens regler. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til nærstående eller i andre tilfeller som følger av burettslagslova § 4-12. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende og fastsettelse av løsningssum skjer i samsvar med burettslagslova §§ 4-15 og 4-18. Styret sørger for at forkjøpsretten kunngjøres og gjennomføres i samsvar med gjeldende lovgivning, herunder burettslagslova § 4-21, og kan fastsette nærmere rutiner for den praktiske gjennomføringen av forkjøpsretten. Det praktiseres kun etterutlysning av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse:

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det må settes minimum 21 dager fra budaksept til overtagelse grunnet saksbehandlingstid til styregodkjenning og avklaring av forkjøpsrett.

Kr. 7 741,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, nedbetaling/renter fellesgjeld (4.393,-), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Felleskostnader kr. 2 993,-

Varmtvann kr. 355,-

Lånekostnad kr. 4 393,-

Borettslaget har ett lån på kr. 15 191 132,- med fastrente på 1,63 %. Fastrenten opphører 1. oktober 2026. Styret vil starte reforhandlingene av lånet i august. De vil gjøre det de kan for å unngå at felleskostnadene må økes, men utfallet er ennå uklart.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 035 695,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 142 778,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Etter avtale. Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet. Boligen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.