Stallerudveien 93

Velkommen til Stallerudveien 93!

En fin 1-roms leilighet i 6. etasje med heis, vestvendt balkong og flott utsikt.

Stallerudåsen ligger nydelig til like ved Østmarka, med gode turmuligheter til Rustadsaga og Skullerudstua. Området rundt borettslaget er generelt preget av trær og grøntarealer. Her finner du dagligvarebutikk, T-bane (Bogerud stasjon) og buss i umiddelbar nærhet.

Borettslag er et veldrevet, trygt, stille og fredelig borettslag med beboere som trives svært godt. Bygningsmassen er betydelig oppgradert de siste årene. Blant annet med nye heiser, nyrenoverte balkonger og fasader. Badene ble pusset opp i 2007.

- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene

- Flislagt bad med gulvvarme (bad fra 2007)

- Tilgang til bod på loftet

- Balkong på 6m2

- Fantastisk utsikt mot Holmenkollen

- Fellesvaskeri og tørkerom

- Heis

- 2 minutter til t-bane og dagligvarehandel

1-roms leilighet i 6.etasje.

Leiligheten inneholder entré, bad, alkove, stue, kjøkken. Det er bod på ca 2,4 m2 på loft (merket 610).

Entré:

Bad: Flislagt baderom fra 2007. Servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.

Stue: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m.

Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 6 m².

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er installert.

Sovealkove:

Annet:
- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon.
- Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.
- Vinduer fra 1997.
- Takhøyde opp mot 2,51 meter.
- Gulv i leiligheten ble lagt i 2022.
- Ytterdører er byttet i 2020 i regi av borettslaget.
- Balkonger har fått glass rekkverk i 2020.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Nei, medfølger ingen parkering, men det kan leies i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser.

Totalt bruksareal: 31,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Stallerudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950217286, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Stallerudåsen er et svært hyggelig borettslag på Oslo øst, nærmere bestemt Bogerud. Borettslaget består av 216 leiligheter fordelt på 4 blokker; Stallerudveien 89, 91, 93 og 95. Anlegget stod helt ferdig i 1964, men de aller første kjøperne flyttet inn allerede i 1963.

Planer/ønsker/vedlikeholdsbehov videre fremover:

• Ny serviceavtale heis samt utbedringer av nødvendig vedlikehold.

• Hovedvask.

• Serviceavtale på varmesentralene.

• Ventilasjon til alle tørketromler.

• Rens av ventilasjonsanlegg.

• Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller (?)

• Branndører til trapperom.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 5129, tgl. 23.03.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 661 500
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 294205, tgl. 04.04.2016 - Pantedokument

Beløp: 7 156 250
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 947677, tgl. 01.09.2017 - Pantedokument

Beløp: 69 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1198700, tgl. 29.08.2018 - Pantedokument

Beløp: 50 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 16381, tgl. 22.11.1967 - Bestemmelse om veg

Dok. tgl. m/dbnr. 16381 - 16382
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80719, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 11940, tgl. 28.09.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antatt tekket med membran/folie.

Denne tomten er eiet.

8462,30 kvm.

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme.

Energikarakter: D - Lys grønn

Ferdigattest for 1966 foreligger.
Ferdigattest for arbeider på baderom i 2008.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende er gitt Tg2:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger TG2
Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater gulv TG2
Våtrom > 6. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2

Ingen TG3.

HMS:
- Kursfortegnelse for sikringene i skapet mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av 15 10 5 0 Gå til side Gå til side anlegget.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Antall Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde i henhold til reguleringsplan S-3119 vedtatt 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eldre reguleringsvedtak 22661 av 21.03.1961 og V131061 av 13.10.1961 gjelder fortsatt for tilgrensende veg- og infrastrukturarealer der disse ikke er erstattet av nyere planer. Deler av nærområdet omfattes i tillegg av detaljregulering S-5105 – Bogerud torg vedtatt 16.12.2020.
Etter gjeldende reguleringsbestemmelser for eiendommen er tillatt bebygd areal (BYA) maks 16 % av tomten.

Kjent byggesak i nærområdet:

Det foregår en plan-/byggesak i Stallerudveien 61, 61 C og 63. Forslaget innebærer evt bygging av enebolig i område regulert til både friområde og bolig. Eksisterende bebyggelse er rester etter en husmanssplass under Rustad gård. Byantikvaren frarådet prosjektet, da både bygningen og tunmiljøet ble vurdert til høy kulturminneverdi med henvisning til Byantikvarens Gule liste. Utfallet er usikkert. For mer info se sak: 201413992 (Plan- og bygningsetaten sin hjemmeside)

Pågående planarbeid/utbygging i området:
Det planlegges utbygging av Bogerud senter hvor OBOS har presentert planer for ca. 111 nye leiligheter med planlagt salgsstart rundt 2027 og mulig innflytting i 2029. Planen er fortsatt under regulering.

For ytterligere informasjon, se: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA-aK8BhCDARIsAL_-H9nGQP4LX5fsN5WSPKyMhSuKCxrBukwu092sUPmOkAFkn-3PB6PC5gIaAnxEEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

Rustadgrenda:
Det er planlagt bygging av ca 69 leiligheter fordelt på bygg A og Bygg B, som er planlagt bygget i 4-5 etasjer. I tillegg er det planlagt rekkehus over 2-3 plan i bygg C og D. I bygg E er det planlagt ca 4 etasjer med leiligheter kombinert med rekkehus.
For mer info se: https://rustadgrenda.no/

Utsnitt av reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Prisantydning kr 2 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 207 124,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 176 570,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 207 124,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207685089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo: 36 317 263,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207927082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 31 423 994,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207685089 Restsaldo: 111 045,92,- Kapitalkostnader: 597,01,. IN-avtale: Nei.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207927082 Restsaldo: 96 078,33,- Kapitalkostnader: 566,32,- IN-avtale: Nei.

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Styregodkjenning: Ja.

Kr. 3 906,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett: 212,00,-
Felleskostnader: 3694,00,-

Borettslaget har avtale om leveranse av TV og internett med OBOS OpenNet. Internett er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 207 124,- pr. 15.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

67 741 257,- pr. 15.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 386,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

Primær formuesverdi kr. 726 126,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 904 504,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.