Nesvegen 4

Boligen strekker seg over 3 plan.

Hovedetasjen inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad

2.Etasje inneholder: To soverom, bod, gang

Kjeller: Kjelleren klassifiseres etter gjeldende standard som ekstern bruksareal.

Kjelleren er i dag innredet med: Entré, stue, bad, 4 soverom og teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.

På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje.

1. etasje

Stue

Boligens stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et lyst og trivelig innemiljø. Boligen har både elektrisk oppvarming og peis, som gir behagelig varme og lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 28 m². Terrassen gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er praktisk tilrettelagt for daglig bruk.

Soverom

I hovedetasjen finner man to soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Bad

Badet ligger lett tilgjengelig fra entréen og inneholder dusj med innfellbare glassdører, servant med underskap, toalett og speil med lys. Det er lagt fliser på gulv og vegger.

Badet er ifølge eier pusset opp i 2024. Foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.

Entré

Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

2. etasje

Soverom

Andre etasje inneholder to soverom. Rommene har fleksible bruksmuligheter og passer godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Bod

Etasjen har en innvendig bod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. På hver side av etasjen er det kneeloft som gir ytterligere lagringsplass.

Kjelleretasje (BRA-E)

Stue, soverom og teknisk rom

Kjelleretasjen inneholder entré, stue, fire rom benyttet som soverom, bad og teknisk rom. Etasjen har på befarings tidspunkt (takstmann) kun utvendig adkomst og mangler intern forbindelse til hovedetasjen. I henhold til gjeldende standard klassifiseres kjelleretasjen som eksternt bruksareal (BRA-E), da etasjen ikke innehar nødvendige romfunksjoner for å utgjøre en selvstendig boenhet. Arealene gir likevel gode muligheter for oppbevaring og annen disponering etter eget behov.

Selger opplyser om at: Hele 1 og 2 etasje er oppgradert. Kjøkken og badet ble pusset opp i 2024.

Det foreligger ikke dokumentasjon på alt arbeidet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarene medfølger handelen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.

Totalt bruksareal: 270,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 145,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 105342, tgl. 02.10.1975 - Erklæring/avtale

Feil konvertert. Rett dbnr er 5341
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 126627, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 101618, tgl. 26.04.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.

Denne tomten er eiet.

2218,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og peis.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 5 200 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1994 for garasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i følge Rælingen kommune. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk av boligen. Flere rom og innvendige løsninger er endret sammenlignet med de godkjente tegningene. Endringer fra tilleggsdel(bod) til hoveddel er søknadspliktig. Endringene er ikke byggemeldt. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Bygging av markterrasse/terrasse er i noen tilfeller søknadspliktig. Det er her ikke søkt om/forsøkt søkt om bygging av terrasse på tomt og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at samtlige av dagens endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen. Megler kan derfor ikke bekrefte at dagens planløsning og bruk i sin helhet er offentlig godkjent.

Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på forholdet og oppfordres til å sette seg grundig inn i godkjente byggetegninger, som følger salgsoppgaven, samt foreta egne undersøkelser av muligheten for eventuell godkjenning av dagens løsning. Kjøper overtar eiendommen med de nevnte avvikene og risikoen knyttet til eventuell søknad, godkjenning, utbedring eller tilbakeføring.

Kjelleretasje er ombygget etter byggeåret og det foreligger ikke godkjent bruksendring av etasjen. Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk krever søknad om bruksendring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning.

Det er søkt om bruksendring av kjelleren, og det avventes nå svar fra kommunen. Det er usikkert hvor lang tid kommunens behandling av søknaden vil ta. Selger påtar seg ikke ansvar dersom bruksendringen ikke blir godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og har privat septikanlegg.

Tilstandsgrader:

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Taktekking

Det er registrert store deformasjoner i beslag, takrenner eller nedløp.

Tak/Loft

Det er registrert råte i vindskiene og toppbord, samt at de mangler stedvis.

Drenering

Det er registrert skader og uferdig arbeid i den utvendige grunnmursplasten.

Vinduer

Det er registrert manglende detaljløsninger ved beslag og vindusomramming som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden.

Rom under terreng

Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Taktekking

Det er registrert knekte takstein. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert slitasje på beslag og tetting rundt pipen.

Yttervegg

Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert betydelig slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.

Drenering

Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær. Målinger med overflateindikator viser forhøyet fukt i grunnmuren.

Grunnmur/fundament

Det er observert riss i grunnmuren. Det er registrert manglende ferdigstillelse rundt grunnmuren slik at isolasjonen er synlig.

Terrengforhold

Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.

Vinduer

Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig.

Balkong/terrasse ol.

Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, med skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes. Understøttelsen under konstruksjonen vurderes som utilstrekkelig.

Om rommet · Bad - 1. etasje

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Overflater · Bad - 1. etasje

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Mangler ferdigstillelse av flisfug og silikonering på flere steder på våtrommet.

Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje

Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer for vannrør gjennom gulv.

Rom under terreng

Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert svelling i materialene.

Innvendige trapper

Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.

Vannledninger

Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Fordelerskapet er ikke utført som tett skap.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Ventilator på kjøkken er plassert for langt unna platetopp, samt det er montert hylle i mellom platetopper og ventilator.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Byggegrunn

Om rommet · Bad - Kjeller

Følgende elementer er forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet:

Radon

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Branntekniske forhold

Det er registrert høyde over 1,0 meter fra topp gulvflate til vindusåpning.

Terrengforhold

Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.

Taktekking

Det er ikke montert snøfangere på hele taket.

Innvendige trapper

Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.

Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og faresone - høyspenningsanlegg, i henhold til reguleringsplanen med Plan-ID: 3224_215.

Resten av eiendommen er avsatt til LNFR-areal i henhold til kommuneplanen.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Utleie av hele/deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 4 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

268,00,- (Panteattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 043 758,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 311,- for 2026.

Prognose kommunale avgifter for 2026:

Vanngebyr: 8 220,38 kr

Abb. vann privat: 1 759,50 kr

Fastpris renovasjon: 2 720,00 kr

Renovasjon pr liter: 2 201,50 kr

Feiegebyr: 625,00 kr

Septiktømming: 5 784,50 kr

Totalt: 21 310,88 kr

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, boligforsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Primær formuesverdi kr. 1 163 979,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 655 916,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.