Uelands gate 59 F

Oppgraderinger:

2017: Badet ble rehabilitert. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, malt himling med downlights, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er fremlagt samsvarserklæring for el-arbeider og kontrollskjema for membran.

2025: Alle vinduer i leiligheten ble skiftet av Tre Spesial AS. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.

2025: Vindu i kjellerboden ble også skiftet.

Standard:

• Byggeår: 1941
• Beliggende i 1. etasje
• BRA-i: 55 m²
• BRA-e: 9 m²
• Kjellerbod med hems på totalt 9 m²
• Takhøyde i stue målt til ca. 2,51 meter
• Adkomst via felles trappeoppgang
• Porttelefon
• Etasjeskiller av betong
• Entrédør med brannklasse B30 og kikkehull
• Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2025
• Oppvarming hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer
• Elektrisk gulvvarme på bad
• Tilknyttet felles varmtvann
• Vannrør av rør-i-rør og kobber
• Synlige avløpsrør av plast og støpejern
• Fordelerskap for rør-i-rør-system med stoppekraner plassert på bad
• Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
• Ventilasjon via tilluftsventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad
• Gulvflater belagt med parkett
• Garderobeskap på soverom
• Bad fra 2017
• Opplegg for vaskemaskin
• Kjøkkeninnredning fra ca. 2006
• Profilerte kjøkkenfronter
• Benkeplater av heltre
• Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål
• Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap
• Integrert kjøleskap
• Integrert stekeovn
• Innebygd oppvaskmaskin
• Nedfelt platetopp
• Ventilator med utkast i yttervegg
• Fellesvaskeri og tørkerom
• Felles utearealer med sittegrupper, plen og beplantning
• TV og internett fra Telia
• Ingen forkjøpsrett
• Styregodkjenning av ny andelseier kreves
• Dyrehold krever styrets skriftlige godkjenning.
• Grunnen er festet.

Velkommen til en lys og gjennomgående 2(3)-roms leilighet med romslig planløsning, separat kjøkken og gode oppholdsrom.

Leiligheten ligger høyt nok til at selger opplever lite innsyn, og både soverom og kjøkken vender mot trivelig bakgård. Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1941 og har bad fra 2017, nye vinduer fra 2025 og vannbåren varme til radiatorer. Kort vei til Ilaparken og sentrum.

Leiligheten har også potensial for ombygging til 3-roms, se alternativ plantegning. Den er byggemeldt som 1. etg., men ligger høyt og har leiligheter under seg, og oppleves derfor i praksis mer som en 2. etg.

Høydepunkter:

• Felleskostnader reduseres til 4 960kr i jan 2027
• Bad fra 2017
• Nye vinduer fra 2025
• Separat kjøkken
• Romslig stue
• Soverom med stort garderobeskap
• Mulighet for 3-roms
• Felles varmtvann
• Stor kjellerbod på 9 m² med hems
• Solrik bakgård med sittegrupper og beplantning
• Felles treningsrom og vaskeri
• Utleieleilighet i bygget
• Ingen forkjøpsrett
• Kort vei til offentlig transport

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 kvm.

Felles vaskeri med vaskemaskiner og tørketromler, felles treningsrom og felles bakgård.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BORETTSLAGET UELANDSG 59 , Orgnr: 956 464 218

Forretningsfører: Norian Eiendomsforvaltning.

Borettslagets hjemmeside: https://uelandsgt59.lettstyrt.no/info_pages

Selger opplyser om at borettslaget har en utleieleilighet i bygget som man bookes for kr. 200,- per natt.

Dugnad arrangeres to ganger i året, en om høsten og en om våren. Hver leilighet plikter å sende en person på dugnad ellers vil styret avkreve en dugnadsavgift som fastsettes av styret. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 1 300,- må påregnes, ved ikke oppmøte.

Bygningen er registrert hos Byantikvaren i Oslo som vernet etter plan- og bygningsloven. Kategori: Enkeltminne bygning.

Styret informerte om følgende per 25.09.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Nei.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Vi tror vi må det, det forventes økning i kommunale avgifter og festetomt på store beløp. Dette blir besluttet på budsjettmøte i november.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Nei.

Fra årsmøtet 2026:

Innkommet sak - fikse skadet fasade:

Styret ønsker en budsjettramme fra generalforsamlingen oppad til 180 000 kr. for utbedring av fasade med nevnte balkonger, samt himmelvindu i oppgang K. Forslaget ble vedtatt. Les mer om bakgrunnen for forslaget, samt hvilke utbedringer som kreves, i vedlagte innkalling til årsmøte 2026.

Fra styrets årsrapport 2025:

Den store jobben i 2025 var vindusprosjektet og Styret er virkelig fornøyd. Til slutt ble vi glad for føringen vi fikk fra Byantikvaren og synes at bygården vår ser så fin ut nå. Det var mange runder som skulle til, men endelig er vi i mål. Bare bodvinduene har blitt et stort løft, og sammen med de nye vinduene og balkongdørene og fargene som kommer nå i vår er det bare å glede seg over hvor vi bor. Dette skal også gi oss bedre inneklima, ventilasjon og varme.

Vedlikeholdshistorikk:

2025: Utskiftning av vinduer og kjellervinduer. Se protokoll fra ordinær og ekstraordinær generalforsamling 2025 for informasjon.

2022-2023: Prosjekt bergvarme. Styret har arbeidet med å legge om fra fjernvarme til bergvarme. Avgjørelsen ble endelig vedtatt på generalforsamling og konverteringen ble finansiert med et låneopptak. Prosjektet ble ferdigstilt og skrudd på i 2023.

2021: Utskiftning av to stk. avtrekksvifter, Feilsøking og utskifting av ekspansjons-tank i varmesental, fjerning av radiator i tørkerom, demontering av EL-kjele, montert ladestasjon, Oppgradering av utearealer (satt opp gjerde, ny plen, beplantning), nye vinduer i vaktmesterbolig.

2020: Rørfornying.

2019: Montering av nye postkasser, oppgradering av utearealer (Asfaltering, inngangsparti til dører i bakgård, beplanting og søppel og papirskur), oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.

Pågående plansaker:

-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.

-Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.

-Stavangergata. Oslo kommune, Bymiljøetaten ønsker å gjennomføre en reguleringsplan for Stavangergata. Se saksnummer 201719253.

-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.

-Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. Se saksnummer 202604579.

-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

-Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Se saksnummer 202603152.

-Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.

-Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Se saksnummer 202218693.

-Nedre Ullevål terrasse - Boliger. Se saksnummer 202454002.

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Se saksnummer 201718902.

-Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Se saksnummer 202602282.

-Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Se saksnummer 201718902.

Pågående byggesaker:

-Uelands gate 59 H - oppføring av balkong. Se saksnummer 202605814.

-Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak. Se saksnummer 202512862.

-Colletts gate 64 - mulig ulovlig bruksendring fra kontor til matproduksjon. Se saksnummer 202505103.

-Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202523437.

-Lovisenberggata 21 F - bruksendring fra lager til parkeringskjeller. Se saksnummer 202521799.

-Lovisenberggata 21 F - ombygging og oppgradering av eksisterende lokaler. Se saksnummer 202522483.

-Lovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse. Se saksnummer 202512198.

-Lovisenberggata 17 - bruksendring og innvendig ombygging av deler av 3. etasje - Lovisenberg sykehus. Se saksnummer 202511030.

-Lovisenberggata 17 - bruksendring sykehus, foreløpig sak. Se saksnummer 202511040.

-Lovisenberggata 15G-J - etablere ny nødutgang fra eksisterende tilfluktsrom. Se saksnummer 202509621.

-Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202522289.

-Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem. Se saksnummer 202509935.

-Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202520996.

-Colletts gate 57-79 - helhetsplan for fasader mot bakgård. Se saksnummer 202603814.

-Diriks' gate 7 A - mulig ulovlige skilt og støy fra teknisk installasjoner - Joker. Se saksnummer 202509465.

-Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig. Se saksnummer 202509217.

-Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler. Se saksnummer 202520015.

-Waldemar Thranes gate 86 - ombygging av underetasje og deler av 1. etasje og fasadeendring. Se saksnummer 202610555.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 901462, tgl. 22.11.1934 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,703
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 990840, tgl. 22.01.1935 - Erklæring/avtale

vedr. dreneringsledn. m.v.

Dnr. 990841, tgl. 04.07.1935 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 990842, tgl. 04.07.1935 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 901460, tgl. 22.11.1934 - Registrering av grunn

UTSKILT FRA FLERE BNR

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bolig oppført i 1941. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og teglstein. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er festet.

4578,00 kvm.

Grunnen er festet. Jfr. festekontrakten økes festeavgift ca. hvert 10. år (gyldig 80 år fra 22.11.1985). I 2025 var festeavgiften på kr. 156 292,-. Styret informerte om at det forventes økning i kommunale avgifter og festetomt på store beløp. Som følge av dette vil trolig felleskostnader økes.

Festenummer:0

Bortfester:

Festeavgift pr. år:

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato:

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 2 911 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Uelands gate 59 - Innvendige forandringsarbeider i kjeller - Ferdigattest - 1978
• Uelands gate 59 - Utvidelse balkonger og nye - Ferdigattest - 1996
• Uelands gate 59 E - Endring i bærekonstruksjon H0301 - Ferdigattest - 2020
• Uelands gate 59 F - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2020
• Uelands gate 59 F - Rehabilitering av bad - Plan Bad - 2020
• Uelands gate 59 F - Utveksling av bærevegg - Ferdigattest - 2025

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater/plateskjøter. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget og er vurdert å kunne skyldes ufagmessig utførelse ved montering av platelaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:

- Innerdører: Dørbladet til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. I kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiator på soverom, tilførselsrør til radiator i stue og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) ihht. reguleringsplan S-4179, datert 25.10.2005.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Det er ikke tillatt å leie ut leilighet før tidligst ett år etter innflytting. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning.

Husdyrhold må meldes til styret og forhåndsgodkjennes av beboere i samme oppgang. Dersom det i ettertid kommer klager kan styret tilbakekalle godkjennelsen.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 298 673,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 209 981,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 298 673,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 298 673,- per 31.12.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 25 305,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 9492.70.49664

Rest lånebeløp: 14 823 486,-

Innfrielsedato: 30.03.2056

Rente type: 5.50 %

Långiver: Husbanken

Lånenummer: 114948235

Rest lånebeløp: 2 591 945.-

Innfrielsedato: 01.04.2037

Rente type: 4.67 %

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 9492.71.21233 IN lån

Rest lånebeløp: 3 794 370,-

Innfrielsedato: 30.11.2035

Rente type: 5.50 %

Boligselskapets totale lån utgjør kr.

Sikringsordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

IN-ordning: Det ene felleslånet, Handelsbanken - lånenummer: 9492.71.21233, er opplyst å være IN-lån. Dette gir andelseierne mulighet til å individuelt nedbetale sin andel av lånet.

Forkjøpsrett: Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Ja, borettslaget har bestemmelser om styregodkjenning

Kr. 5 460,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, varmtvann/ fyring, vaktmester, nedbetaling bodvinduer, vedlikeholdsinnbetaling, lånekostnader felleslån, drift og vedlikehold, kommunale opplysninger, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Nedbetaling bodvinduer kr. 522,- ferdig i januar 2027.

Vedlikeholdsinnbetaling kr. 100,-

Avdrag IN-lån kr. 479,-

Renter IN-lån kr. 317,-

Felleskostnader kr. 4 041,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styret har informert om at felleskostnader trolig vil øke i forbindelse med en kommende større økning i både festeavgift og kommunale avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 485 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 941 822,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.