Rathkes gate 9 B

Oppgraderinger:

2014: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

2017: Badet ble rehabilitert. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, dobbel servant, badekar med regndusj og hånddusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

2019: Balkongdør med karm/ramme av tre.

2022: Vinduer med karmer/rammer av tre.

2025: Spesialbygde, integrerte skap etablert på soverom 2 iht. selger.

2020–2026: Det er fremlagt tre samsvarserklæringer for diverse elektriske arbeider utført i perioden.

Standard:

• Byggeår: 1880
• Beliggende i 2. etasje
• BRA-i: 70 m²
• BRA-e: 6 m²
• Balkong på 3 m²
• Kjellerbod på 5 m²
• Bod i trappeoppgang mellom 2. og 3. etasje på 1 m²
• Takhøyde ca. 2,42–2,61 meter
• To soverom
• Adkomst via felles trappeoppgang
• Porttelefon
• Etasjeskiller av trekonstruksjoner
• Entrédør med sikkerhetslås, elektronisk kodelås, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB
• Vinduer med trekarmer fra 2022
• Balkongdør med trekarm fra 2019
• Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler
• Oppvarming med panelovner
• Gulvvarme/varmekabler i entré og på bad
• Gulvflater med laminat og fliser i entré
• Bad fra 2017
• Flislagt gulv med gulvvarme
• Flislagte vegger
• Nedsenket himling med downlights
• Vegghengt servantinnredning
• Dobbel ovenpåliggende servant
• Speil med sidelys
• Badekar med hånddusj, regndusj og glassvegg
• Vegghengt toalett
• Mekanisk avtrekksvifte
• Opplegg for vaskemaskin
• Rør-i-rør-system på bad
• Kjøkken fra 2014
• Glatte kjøkkenfronter
• Laminert benkeplate
• Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
• Ventilator med kullfilter
• Automatisk vannstopper med fuktsensor
• Vannrør av kobber og rør-i-rør
• Synlige avløpsrør av plast
• To varmtvannsberedere: 5 liter fra 2014 til kjøkken og 187 liter fra 2017 til bad
• Balkong 3 kvm
• Felles tomt opparbeidet med brostein, trær, busker og annen beplantning
• Felles bod for barnevogn iht. selger
• Gateparkering etter gjeldende bestemmelser
• Felleskostnader: kr 4 655 per måned
• Andel fellesgjeld: kr 165 067 per 30.09.2026
• Ingen forkjøpsrett
• Sameiet opplyser om stabil økonomi, og det har vært vurdert om felleskostnadene kan reduseres.

Sjarmerende og gjennomført 3-roms leilighet med to gode soverom, balkong og et uttrykk som kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne komfort. Her får du en bolig med en stor og luftig stue, fin flyt mellom rommene og flere gjennomtenkte detaljer som gir leiligheten både karakter og funksjonalitet.

Selger trekker særlig frem den sentrale beliggenheten, det hyggelige sameiet og leilighetens særegne sjel og identitet. Hovedsoverommet og badet vender mot bakgården, og balkongen har sol midt på dagen.

• Balkong
• To romslige soverom
• Bad fra 2017
• Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer
• Spesialbygde, integrerte skap på soverom 2
• Gulvvarme i entré og på bad
• Vinduer fra 2022
• Hovedsoverom og bad mot bakgård
• Kjellerbod og ekstra bod i trappeoppgangen
• Felles bod for barnevogn
• Hyggelig og veldrevet sameie
• Ingen forkjøpsrett

Her bor du sentralt på Grünerløkka, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og byliv.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Videre disponerer leiligheten to eksterne boder, en i kjeller på 5 kvm og en i trappeoppgang mellom 2. og 3. etasje på 1 kvm.

Felles bod for barnevogn.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord, kunst på veggene, TV-er, vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• TBA: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

SAMEIET RATHKESGT 9, Orgnr: 974 339 250

Forretningsfører: PHM Forvaltning AS (tidl. Solito)

Eiendommen består av for-/mellomgård og indre gård. Sameiet består av 17 seksjoner. Seksjon I er næringsseksjon. Seksjon I er næringsseksjon. Seksjonene 2-9 er boligseksjoner (forgård). Seksjonene 10-17 er næringsseksjoner (indre gård). Sameiet har vedtatt at konvenering fra næring til bolig kan giennomføres for seksjonene 10-17 og at vedtektenes punkt I oppdateres med nye seksjonsnummer og ny sameiebrok når konverteringen og reseksjoneringen er gjennomført. Vedtektene skal sees i lys av at sameiet skal driftes som to separate enheter (for-/mellomgård og indre gård).

For forgården skal utgifter som kun har sammenheng med seksjon I (næringsseksjon), dekkes av denne seksjonen alene. For boligseksjonene 2-9 skal utgifter som kun har sammenheng med boligseksjonene dekkes av boligseksjonene alene. For næringsseksjonene 10-17 skal utgifter som kun har sammenheng med næringsseksjonene dekkes av næringsseksjonene alene.

Det gjennomføres dugnad en gang i året.

Bygget er oppført på gul liste hos Byantikvaren i Oslo.

Styre informerte om følgene per 24.09.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Nei.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei, ikke planer om store endringer.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Nei.

4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Bodene i kjelleren er ikke seksjonert til hver enkelt leilighet.

Pågående plansaker:

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Se saksnummer: 202308348

-Markveien - Gateopprustning - Se saksnummer: 202209792

-Vulkan 13 med flere - Se saksnummer: 202111711

-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9 - Se saksnummer: 202509866

-LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) - Se saksnummer: 201603972

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Se saksnummer: 202315257

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - Se saksnummer: 201901778

-Detaljregulering , Hasleveien 4-6 m.fl. - Se saksnummer: 202506731

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - Se saksnummer: 202451391

-Møllergata 24 - Næringsbygg - Se saksnummer: 202450839

Pågående byggesaker:

-Rathkes gate 9B - rehabilitering av bad - Se saksnummer: 202601712

-Kirkegårdsgata 10 A - oppføring av varmepumpe - Se saksnummer: 202512921

-Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101 - Se saksnummer: 202505475

-Rathkes gate 8 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - Se saksnummer: 202610510

-Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring - Se saksnummer: 202505196

-Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger - Se saksnummer: 202523029

-Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger - Se saksnummer: 202604278

Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale - Se saksnummer: 202508522

-Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - Se saksnummer 202509372

Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - Se saksnummer 202509373

-Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - 202509376

-Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - 202509374

-Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - 202509375

-Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer - Se saksnummer: 202509360

-Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102 - Se saksnummer: 202508751

-Rathkes gate 13 A-B - rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter - Se saksnummer: 202603879

-Conradis gate 5 - rehabilitering av stikkledning for spillvann - Se saksnummer: 202521566

-Sverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - utbedring av VA-systemer - Se saksnummer: 202603957

-Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon - Se saksnummer: 202516735

-Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg - Se saksnummer: 202509129

-Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging - Se saksnummer: 202512227

-Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård - Se saksnummer: 202520682

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 63688, tgl. 20.09.1988 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 1830

Dnr. 383172, tgl. 31.01.2018 - Reseksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 744

Dnr. 912517, tgl. 09.10.1926 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404527, tgl. 23.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403139, tgl. 05.07.1945 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400323, tgl. 07.02.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33113, tgl. 19.05.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54745, tgl. 17.08.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11874, tgl. 23.02.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver kvartal 23 09 02
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 74183, tgl. 24.12.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til utearealet på del av eiendommen
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54628, tgl. 01.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett
Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer
og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31801, tgl. 23.05.2005 - Erklæring/avtale

Erklæring om bruk av gårdsrom
Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger
best. om vedlikehold av arealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren
for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bruksrett

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Gjensidig bruksrett til portrommet og bakgården
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Erklæring/avtale

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om fysiske markeringer i felles grense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om vannledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 672697, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 881071, tgl. 16.08.2017 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900672, tgl. 07.10.1919 - Rettighet

LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
TRANSFORMATORSTASJON
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 63688, tgl. 20.09.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
INNENFOR VERDITAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1147415, tgl. 05.10.2026 - Pantedokument

Beløp: 9 000 000
Panthaver: GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS
Orgnr: 987 648 287

Dnr. 1147415, tgl. 05.10.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1880. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås, elektronisk kodelås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i entré og baderom

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 8 403 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest/ brukstillatelse for bygningen.

Meglerforetaket har også mottatt følgene attester:

• Rathkes gate 9 - Arbeidsrom i lager - Exdok (attestert) - 1924
• Rathkes gate 9 - Garajse i vognskur - Exdok (attestert) - 1924
• Rathkes gate 9 - Stall til garasje - Exdok (attestert) - 1924
• Rathkes gate 9 - Tilbygging - Exdok (uattestert) - 1935
• Rathkes gate 9 A - Påbygg og bruksendring - Ferdigattest - 2019
• Rathkes gate 9 A - Påbygg og bruksendring - Plan 2 etg - 2016
• Rathkes gate 9 A (bakbygg) - Gulv og fundament - Exdok (attestert) - 1942
• Rathkes gate 9 A (bakbygg) - Paabygg for siloanlegg - Exdok (uattestert) - 1945
• Rathkes gate 9 A (bakbygg) - Til og paabygg - Exdok (uattestert) - 1942
• Rathkes gate 9 A-C - Vaaningshus verkstedsbygning - Exdok (uattestert) - 1898
• Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til H0502 - Ferdigattest - 2025
• Rathkes gate 9 B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2025
• Rathkes gate 9 B-C - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2020
• Rathkes gate 9 B-C - Oppføring av balkonger - Plan 2 etg - 2019
• Rathkes gate 9 B-C - To rom i 3 etg til leiligheter - Ferdigattest - 1988
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Innr dusjbad 4 etg - Ferdigattest - 1963
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Sammenslaaing leiligheter - Etterslepsrapport - 1996
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Sammenslaaing leiligheter - Mld om gjenst arb - 1990
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Sammenslaaing leiligheter - Plan 2 etg - 1987
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Sammenslaaing leiligheter - Tilsynsomslag (henlegges) - 1996
• Rathkes gate 9 B-C (forgaard) - Tilbygg Innr av loft - Exdok (attestert) - 1952

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Høyre servant er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens er at dette kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Prisantydning kr 7 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

181 620,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

7 457 995,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 165 067,- per 30.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 14 914,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har et registrert lån.

Bank: DNB BANK ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rente: 6,95%

Terminer per år: 12

Restgjeld: 1 412 704,-

Andel restgjeld: 165 067,-

Kapitalkostnader: 1 359,-

Løpetid: 15.09.23 - 15.09.43

Boligselskapets totale lån er kr 1 412 704,- per 30.09.2026.

Forkjøpsrett: Nei

Kr. 4 655,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, trappevask, lånekostnader felleslån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsfører.

Lånekostnader felleslån: kr 1359,-

Felleskostnader: kr 3296,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 690 308,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 761 231,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.