Stockholmgata 14

Velkommen til en pen 3-roms endeleilighet i 3.etasje, med enkel adkomst via heis. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg. Oppholdsrommet forlenges av en herlig balkong på ca. 12 m² - perfekt for fine sommerdager.
Leiligheten har en svært attraktiv, intern beliggenhet i et stille og tilbaketrukket område av populære Rodeløkka, rett ved Grünerløkka.
- Garasjeplass med lader - Moderne bygg fra 2014 med heis - Lys endeleilighet med god planløsning - Herlig sydvestvendt balkong på 12 m² - Baderom med opplegg for vaskemaskin - To gode soverom vendt mot bakgård - Innvendig bod og kjellerbod - Fyring og varmtvann inkl. - Hyggelig og grønn bakgård - Nærhet til flere grøntområder, offentlig transport og populære kaféer/restauranter

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis samt utvendig trapp og svalgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje. Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og over benkeplaten i laminat er det flislagt for en praktisk og lettstelt løsning. Oppvaskkummen er nedfelt i rustfritt stål, og det er installert benkebelysning samt stikkontakter på vegg. Hvitevarene medfølger handelen. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og innfelt speil med belysning. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje. Det er direkte heisadkomst til garasjekjelleren. Garasjeanlegget har skiltgjenkjenning for automatisk åpning av inngangsporten. El-lader fra easee.
Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. og utgjør for tiden kr. 400,- per. mnd. Garasjeanlegget i kjelleren tilhører Chokoladefabrikken Garasjesameie og er tinglyst på bnr. 527 gnr. 5 med ideell andel 1/95. Det påløper eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr for garasjeplassen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligens totale areal er 74 kvm.
3. etasje: BRA-i: 69m² TBA: 12m²
Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje oppmålt til 5 m2 (BRA-e). Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i 1.underetasje.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Pågående byggesaker: Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer: 202513741. Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer: 202504638. Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Se saksnummer: 202508187.
Pågående plansaker: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert enkelte sprekker i flisfuger i dusjsone. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom: - Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert slitasje i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder sprekker i enkelte terrassebord samt et terrassebord er noe løst med behov for tilstrekkelig innfestning. Tiltak kan iverksettes ved behov
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over 6 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og kledd med stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer/rammer av tre og metall samt tre-lags glass. Vinduer med karmer/rammer av tre og metall samt to-lags og tre-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Areal: 714 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 2022.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål etter bestemmelsene i S-4465. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ingen forkjøpsrett.

4 862 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: akonto fjernvarme, kabel-TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Felleskostnader: 3 874,- à konto brensel: 408,- Kabel-TV-avgift: 580,-
Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og utgjør for tiden kr. 400,- per. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 848 456 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 393 824 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.