Sletteløkka 18 A

Lys og fin 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning med god utnyttelse av plassen. I tillegg byr leiligheten på en solrik balkong. Både innendørs og på den herlige balkongen kan du nyte flott utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Den luftige følelsen bidrar også godt med en lys atmosfære i boligen.

Det er kort avstand til Linderud Senter og Veitet Senter hvor du finner det meste du måtte trenge.

- Utsikt og lite innsyn

- Solrik balkong

- Tidløst kjøkken fra ca. 2011 med oppgraderte fronter

- Flislagt bad med vaskemaskin inkl.

- Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom 2022. Nymalte vegger 2025.

- Borettslaget har flere felles parkeringsplasser til beboere

- Varmtvann og fyring (A-konto) inkl.
- Rolig og familievennlig område
- Umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter

- Kort vei til buss og Veitvet T-bane
- Kort vei til Linderud og Veitvet senter, samt dagligvare i nabolaget

- Boder med god oppbevaringsplass

- Utleiemulighet

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Adkomst til balkong fra stue.

Leiligheten disponerer loftsbod med gulvareal på 10m2 og kjellerbod på 5m2.

Entré | Velkommen inn
Velkommen til denne flotte leiligheten som byr på en innbydende entré. Leiligheten har lyse farger som gir en følelse av romslighet og gir en gjennomgående stil til resten av boligen.

Stue | Balkong
Stuen er også romslig og har malte vegger i moderne og lyse farger, laminat på gulvet og oppvarming via radiator. Her finner du god plass til både spisestue- og stuemøblement. Fra stuen har du utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm som ble renovert i 2013. Fra leiligheten og balkongen er det flott utsikt og lite innsyn. Her kan du nyte solen og slappe av med flott utsikt og lite innsyn.

Kjøkken | Innredning fra ca.2011 med fronter 2018

Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stuen som er pent innredet med glatte fronter fra Norema (2018) og fliser mellom kjøkkenbenk og overskapene. Den laminerte benkeplaten fra 2014 gir gode arbeidsflater og det er rikelig med skapplass og benkeplass. Dette flotte kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator i overskap.

Baderom | Flislagt
Pent, flislagt baderom fra 2008. Det er elektriske varmekabler i gulv. Himlingen er senket med jevne, malte overflater der integrerte downlights kaster et behagelig lys. På badet finner du et vegghengt servantskap med dører, en overliggende servant utstyrt med en stilren ett-greps armatur samt et speil som har innebygd belysning og er plassert over servanten. Toalettet er vegghengt. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører som enkelt kan felles inn. Det er også tilrettelagt for en vaskemaskin.

Soverom | Behagelig atmosfære
Denne 2-roms leiligheten har et stort soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement. Det er en stor skyvedørsgarderobe på soverommet som medfølger. Våkne til en herlig utsikt!

Annet
- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,44 meter. Bad er målt til 2,28 meter.
- Felles varmtvann.
- Oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn.

Seksjonseier har et parkeringsoblat som gir rett til p-plass på felles plasser. Hver sameier har fått utdelt en parkeringsoblat til å feste i frontruta, og bare biler med en slik oblat har lov til å stå på sameiets parkeringsplasser. Sameiets plasser er merket med skilt og finnes følgende steder:
Tverrstilte plasser foran Sletteløkka 4 til Sletteløkka 8.
Tverrstilte/skråstilte plasser foran Sletteløkka 14 til Sletteløkka 23.
Tverrstilte plasser mellom Linderudsletta 5 og 7.
Tverrstilte plasser vis á vis butikk i Linderudsletta 13.
Tverrstilte plasser foran Linderudsletta 15.
Tverrstilte plasser innerst i Linderudsletta ved snuplass.
Iht. årsmøtedokumentet fra 2024 er sameiet gått over til elektronisk registrering av biler som kan stå parkert på biloppstillingsplassene.

Det finnes 1 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingenting med utleie eller salg av disse.

For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sletteløkka Boligsameie, Orgnr: 971 428 899

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet ble bygget i årene 1956 – 1958 og består av 26 4-etasjers lavblokker og en høyblokk på 10 etasjer. Det er 554 leiligheter i sameiet. Sameiet ligger innenfor bomringen, og innbefatter veiene Linderudsletta og Sletteløkka 1 – 23 og 2 – 26. Både Linderudsletta og Sletteløkka er blindveier.

Ekstraordinært årsmøte 28.01.2026 vedtok å foreta rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån til kroner 81 millioner. Se innkalling/protokoll for nærmere informasjon.

Det er gjennomført installasjon og oppgradering av fibernett via OBOS Nett.

Det er gjennomført en grundig vurdering av ulike løsninger for rørrehabilitering. På bakgrunn av dette er det valgt en løsning i samarbeid med FAVN, som vurderes som en helhetlig og langsiktig god løsning for sameiet.

Det har i perioden (2025/2026) vært økt fokus på å gjøre uteområdene mer innbydende og trivelige. Det er blant annet gjennomført sesongbaserte tiltak som julebelysning og dekorasjon, med mål om å bidra til økt trivsel. Videre planlegges etablering av flere blomsterkasser ved inngangspartiene. Dette vil gi et mer estetisk tiltalende og velholdt uttrykk, samtidig som det skaper et bedre førsteinntrykk av eiendommen. Det vil også etableres rutiner for jevnlig vedlikehold for å sikre varig effekt. Arbeidet med uteområdene sees i sammenheng med øvrig drift og vedlikehold, og det vil fortløpende vurderes ytterligere tiltak som kan styrke trivsel og bruk av fellesarealene.

Rørprosjekt: Ekstraordinært årsmøte 28.01.2026 vedtok å foreta rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån til kroner 81 millioner.
Se innkalling/protokoll for nærmere informasjon:

Styret foreslår å skifte ut byggets røranlegg fordi rørene nå er 71 år gamle og har for lengst nådd slutten av sin forventede levetid. Normal levetid på slike rør er 40-60 år. Når rør blir så gamle, øker risikoen betydelig for lekkasjer og brudd, også uten forvarsel. Vi har allerede hatt lekkasjer i bygget. Noen har vært synlige, mens andre kan ha vært skjulte og dermed vanskelige å oppdage. Skjulte lekkasjer kan pågå over lang tid og føre til store vannskader før de blir oppdaget, med konsekvenser både for den enkelte beboer og for fellesskapet. Bygget har i dag få stoppekraner. Det betyr at dersom det oppstår en lekkasje, må ofte vannet stenges for store deler av bygget, og ikke bare der problemet oppstår. Dette kan forverre skadeomfanget og skape unødvendige ulemper for beboerne. Rørene er også svekket over tid. Slitasje og korrosjon har redusert godstykkelsen i rørene, noe som gjør dem mer sårbare for brudd. Selv normalt vanntrykk kan da være nok til at det oppstår skade. 4 av 38 Forsikringsselskaper stiller stadig strengere krav til bygningers tekniske tilstand. Dersom det oppstår vannskader som kan knyttes til rør som er langt utover forventet levetid, kan sameiet risikere redusert forsikringsutbetaling. I tillegg kan egenandelene ved skader bli høyere, og over tid kan dette også føre til økte forsikringspremier. Manglende utskifting av rørene kan dermed utgjøre en betydelig økonomisk risiko både for sameiet som helhet og for den enkelte seksjonseier. Prosjektbudsjettet var satt til 75 mnok ved innhenting av tilbud sommer 2025, og den estimerte økningen i husleie på side 17 er basert på dette. Prosjektet planlegges finansiering gjennom låneopptak.

Styrets innstilling: På bakgrunn av disse forholdene mener styret at utskifting av røranlegget er nødvendig for å redusere risiko, sikre byggets verdi og ivareta beboernes trygghet og økonomiske interesser på lang sikt.

Forslag til vedtak: Ekstraordinært årsmøte vedtar at byggets røranlegg skal skiftes ut. Styret gis fullmakt til å planlegge og gjennomføre prosjektet, herunder innhente nødvendige tilbud, inngå kontrakt med valgt entreprenør og sørge for gjennomføring innenfor vedtatte rammer. Styret gis videre fullmakt til å avklare og gjennomføre nødvendig finansiering av prosjektet, herunder bruk av oppsparte midler og/eller opptak av felles lån, i tråd med nærmere informasjon som gis til beboerne. Styret bes holde beboerne løpende orientert om fremdrift, tidsplan og praktiske konsekvenser i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet.

Vedlegg om rørprosjekt følger vedlagt.

Oppdatering iht. forretningsfører: "Arbeidet er i gang. Låneopptaket er under utbetaling (delutbetaling). Samlet innvilget lån er på kr 81Mnok. Hva den endelige fellesgjelden pr. seksjon blir ved ferdig utbetalt lån kan vi ikke svare på nå da det fordeles fortløpende, men grovt regnet utgjør det ca. kr 146 000 pr. seksjon.".

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42500, tgl. 30.12.1983 - Seksjonering

SNR: 417
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 37600

Dnr. 15398, tgl. 23.11.1954 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 767, tgl. 20.01.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6074, tgl. 04.05.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 258
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12032, tgl. 23.09.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15842, tgl. 09.12.1955 - Erklæring/avtale

Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8157, tgl. 10.07.1956 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 88 bnr 258
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 152, tgl. 05.01.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 88 bnr 238
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1500, tgl. 07.02.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7354, tgl. 26.06.1957 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7370, tgl. 26.06.1957 - Erklæring/avtale

Overført fra gnr 88 bnr 238
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12881, tgl. 24.10.1957 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2912, tgl. 14.03.1959 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15553, tgl. 03.12.1962 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3261, tgl. 10.03.1964 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7081, tgl. 07.03.1979 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1211, tgl. 09.01.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 981650, tgl. 10.11.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 88 BNR 258
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 42500, tgl. 30.12.1983 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200.000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, samt trepanel. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

558000,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.

OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sin hjemmeside http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem.

Energikarakter: D - Grønn

Det er ferdigattest for vaaningshus i 1960. Ferdigattest for balkongfronter i 2013.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsrapport følger vedlagt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser ved hjelpesluk. Årsaken vurderes å kunne skyldes montering. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Rørlegger arbeider tilknyttet sisterne har brutt tettesjikt mellom vegg og gulv under toalett. Det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot eventuelle lekkasjer. Forholdet er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør, samt sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Det observeres påbegynt svelling på servantinnredning, samt luke til sjakt. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sikker avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med dagens anbefalte utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekkskanal (kjøkken er flyttet fra soverom). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Bygningens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Bygningens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i entré. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for riss/sprekker i fliser eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommet. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (soverom) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Døren er av eldre dato og har derfor ikke ikke pakninger/tettelister. Det observeres utettheter i nedre del av dørbladet. Konsekvens kan eksempelvis være varmetap. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det observeres gjennomgående sprekker i flere gulvfliser i entré. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart følger vedlagt.

Den enkelte sameier har full fysisk og rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsformål.

Skriftlig orientering til styret og forretningsfører utbes, skjema ligger som vedlegg til vedtektene.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

Prisantydning kr 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 850,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

3 705 509,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207455954 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,38% Restsaldo 20 005 631,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208041320 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208778005 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,38% Restsaldo 16 699 958,00 Innfrielsesdato: 30.06.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet (andelens del av fellesgjeld):

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207455954 Restsaldo: 24 348,72 Kapitalkostnader: 449,84,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041320 Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader:0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208778005 Restsaldo: 20 320,28 Kapitalkostnader: 127,13,-

Det er ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning.

Kr. 3 603,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkluderer blant annet nedbetaling av fellesgjeld, oppvarming/varmtvann (a-konto), tv/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring med mer.

Fordeling:
A konto oppvarming: 686,00,-
Felleskostnader: 2 917,38,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 44 669,- pr. 14.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

36 705 589,- pr. 14.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 493,- pr. 14.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Elekstrisitet, innboforsikring med mer.

Primær formuesverdi kr. 900 189,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 600 757,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.