Gullhaug Torg 2 C

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 11. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.

Selger har også bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes separat for kr. 700 000,- + omkostninger.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelparkering, samt en stor og solrik felles takterrasse med fantastisk flott utsikt over byen!

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes separat for kr. 700 000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjeplassen kommer eventuelt i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 256,- per måned.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 7,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Innvendige sjakt er medregnet i leilighetens BRA-i.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,54 meter på bad, ca. 2,70 meter i entré samt ca. 3,01 meter takhøyde i øvrige rom.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse og sykkelparkering.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Vertikal Nydalen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 550 849, og består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av BORI BBL.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Gullhaug torg 2 A - futureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy

Saksnummer 2025/09275 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201903656

Status Under behandling

Gullhaug torg - oppføring av midlertidig visningssenter

Saksnummer 2025/22275 - Byggesak

Mottatt sak 28.11.2025

Status Tillatelse til tiltak 03.03.2026

Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer 2025/10529 - Byggesak

Mottatt sak 23.09.2025

Status Igangsettingstillatelse 1 15.09.2026

Nydalsveien 32 B - midlertidig bruksendring til undervisning

Saksnummer 2025/08581 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309667

Status Tillatelse til endring 23.02.2026

Nydalsveien 32 B - riving av tilbygg på søndre gavlvegg

Saksnummer 2025/10989 - Byggesak

Mottatt sak 26.09.2025

Status Ferdigattest 10.08.2026

Nydalsveien 32 B - bruksendring, ombygging og fasadeendring, og opparbeiding av gatetun, torg og friområde

Saksnummer 2025/08438 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453144

Status Rammetillatelse 19.03.2026

Gullhaug torg 3 - tilsyn med utførelsen av bruksendring av deler av bygg til padelsenter med fasadeendringer

Saksnummer 2026/02570 - Tilsynssak

Mottatt sak 06.03.2026

Status Under behandling

Gullhaug torg 3 - bruksendring til treningssenter og fasadeendring

Saksnummer 2025/22390 - Byggesak

Mottatt sak 01.12.2025

Status Tillatelse til endring 14.09.2026

Gullhaug torg 3 - bruksendring av deler av bygg til padelsenter og fasadeendringer

Saksnummer 2025/07707 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554743

Status Midlertidig brukstillatelse 27.02.2026

Gullhaug torg - opparbeidelse av gatetun, vei og fortausarealer

Saksnummer 2025/11862 - Byggesak

Mottatt sak 08.10.2025

Status Rammetillatelse 26.03.2026

Nydalsveien 24 - oppføring av næringsbygg - Bygg B - Spikerverket

Saksnummer 2025/07973 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201517101

Status Ferdigattest 21.07.2026

Nydalsveien 18 A-B - oppføring av næringsbygg - Bygg E - Spikerverket

Saksnummer 2025/07975 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201514866

Status Ferdigattest 09.07.2026

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Andel i realsameie:

• Opprettelse av realsameie, tinglyst den 01.12.2023, dagboknummer 1349200. Denne matrikkelenheten har 143/5862-andel i gnr 77, bnr. 429 i Oslo kommune.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst den 02.10.2023, dagboknummer 1071156. Rettighetshaver: NYDALEN GÅRDEIERFORENING. ORG.NR: 986 939 989. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NYDALEN GÅRDEIERFORENING. ORG.NR: 986 939 989.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 30.05.2003, dagboknummer 32372. Rettighetshaver: Gnr. 57, bnr. 1, gnr. 58, bnr. 2, 200, 219, 273, 283, 284, gnr. 77, bnr. 2, 334, 338 i Oslo kommune. Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 23.04.2007, dagboknummer 341863. Rettighetshaver: Gnr. 58, bnr. 310 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 28.08.2013, dagboknummer 422083. Rettighetshaver: NYDALEN ENERGI AS. ORG.NR: 984 862 296. Bestemmelse om adkomstrett. Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 21.06.2023, dagboknummer 653750. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om flomløp.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 25.07.2023, dagboknummer 793491. Rettighetshaver allmennheten. Rett til uteoppholdsareal. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.
• Bruksrett, tinglyst den 25.07.2023, dagboknummer 793491. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.
• Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 25.07.2023, dagboknummer 793491. Rettighetshaver: Gnr. 77, bnr. 429i Oslo kommune. Bestemmelse om solidaransvar. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.07.2023, dagboknummer 793491. Rettighetshaver: Gnr. 77, bnr. 429 i Oslo kommune.
• Seksjonering, tinglyst den 25.08.2023, dagboknummer 911540. Opprettet seksjoner: Snr: 19. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 851/79366.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 16.10.2023, dagboknummer 1141739. Rettighet hefter i: Gnr. 77, bnr. 358 og 431 i Oslo kommune. Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430.
• Bestemmelse om parkering, tinglyst den 05.01.2024, dagboknummer 946103. Rettighet hefter i: Gnr. 377, bnr. 3 i Oslo kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bolig- og næringsbygg oppført i 2023. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker i betong- og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Flatt tak. Taket er belagt med papp/membran. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre/metall. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 326m². Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte og asfalterte internveier, sittebenker og sykkelstativer.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Á-konto forbruk oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fjernvarmeselskapet leser av felles hovedmåler automatisk en gang per måned. Forbruk avleses på undermålerne og fordeles mellom Boligseksjonene samlet og Næringsseksjonene samlet etter faktisk bruk, som hovedregel en gang per måned så nært i tid til avlesning av hovedmåler som praktisk mulig

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i 2023. Det er i denne bemerket følgende mangler:

• Montering av utvendig kledning, fullføres senest 20.12.2023 ·
• Montering av noen innvendige dører, pga skade på dører, og mindre kompletteringsarbeider i leiligheter, fullføres senest 20.12.2023. ·
• Piktogram på dør for moppevask i kjeller, fullføres 15.12.2023.

Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Brukstillatelsen og byggetegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap for rør-i-rør system i himlingen på badet er ikke mulig å åpne grunnet at det er montert en gjenstand tilhørende inspeksjonsluken som forhindrer tilkomst/åpning av fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring/tilpasning for å etablere tilkomst. Til informasjon er det fremlagt bildedokumentasjon av utførelsen i fordelerskapet uten registrerte avvik.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelsene i S-5089 av 24.06.2020. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Gullhaug torg 2A/Nydalen.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for flomfare elveflom), samt i gul/rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dersom boligseksjonseiere overlater bruken av boligen til andre skal dette meldes til styret og forretningsfører. Overlating av bruken reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor Sameiet.

Det er tillatt med dyrehold i Sameiet.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ekskrementer skal ikke etterlates på Sameiets område.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 12 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

312 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

12 813 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 6 012,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto forbruk oppvarming og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 4 602,- Felleskostnader
Kr. 975,- Á-konto forbruk oppvarming og varmtvann
Kr. 435,- Bredbånd

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer eventuelt felleskostnader for garasjeplassen som p.t. utgjør kr. 256,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 10.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 28 714,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 2 415,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 2 257 423,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 029 690,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.