Idretten 7

Velkommen til Idretten 7 - en meget lekker og moderne 4-roms leilighet med flott utsikt og gjennomgående høy standard. Boligen har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på i hverdagen. Blant annet to parkeringsplasser i garasjeanlegg, to balkonger i tillegg til en innglasset balkong/vinterhage, balansert ventilasjon og varmelister i flere av rommene. Videre har leiligheten en fantastisk utsikt fra balkongen, samt store vindusflater og høyt under taket som sørger for en god atmosfære!
- Påkostet kjøkken fra 2023 - Direkte heisadkomst til garasje - To delikate bad, samt toalettrom - Tre romslige soverom - Kjøkken/stue m. generøs takhøyde & panoramavindu - Attraktiv og sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, to bad, WC-rom og entré. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong på 15 kvm. og videre til balkong på 28 kvm. Fra det ene soverommet er det utgang til den andre balkongen på 8 kvm.
Videre disponerer boligen to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. En av biloppstillingsplassene har lader for el-bil. Sameiet har felles hobbybod/smørebod.

Påkostet og innbydende kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte, grå fronter fra 2023 og benkeplater av kompositt. Det er etablert kjøkkenøy med godt med skap- og benkeplass, samt plass for å sitte. Alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge. Dette inkluderer komfyr med nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til spisebord ved panoramavinduet, i nær tilknytning til kjøkkenet. I stue, kjøkken og i gang er det montert Plejd styring på lysene med dimme-funksjon som kan styres med app.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Seksjonen disponerer to parkeringsplasser. Den ene plassen er tilrettelagt for elbil-lading og ligger i tilhørende garasjeanlegg. Den andre plassen ligger i garasjeanlegget under nabo-blokken, tilhørende sameiet Jessheim Park 4. Denne plassen er registrert på følgende matrikkel: 3209-132/242/0/78. Begge P-plassene følger boligen ved salg.
For plassen beliggende i nabo-garasjeanlegger faktureses felleskostnadet på egen faktura.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er ikke anledning å lade biler i vanlige stikkontakter.
Sameiet har felles garasjekjeller med sameiene Jessheim Park 1 og 3, noen gjesteparkeringsplasser utvendig på oppmerket areal, samt en hadicapparkering ved sykkelbod.

Boligens totale areal er 161 kvm.
BRA-i: 141 kvm BRA-e: 5 kvm BRA-b: 15 kvm
Femte etasje: BRA-i: 141 kvm. BRA-b: 15 kvm. TBA: 36 kvm.
Kjeller (bod): BRA-e: 5 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det planlegges oppført i alt 10 sameier på Jessheim Park. Hvert sameie plasseres på selvstendige eiendommer og organiseres som eierseksjonssameier. Eiendommene er, eller vil bli, fradelt gnr 135 bnr 170, (og eller andre tilstøtende eiendommer eid/kontrollert av Jessheim Stadion Bolig AS) Etter at samtlige 10 eiendommer er fradelt fra gnr 135 bnr 170, gjenstår det en resteiendom. Resteiendommen (gnr 135 bnr 170) skal eies av de 10 seksjonssameiene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen merknader.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Boligbygg over 5.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entré av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Areal: 3 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til varmelister. Bygningen har felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Hovedbygning byggemeldt 2012. lnnglassing av terrasse byggemeldt.2020. Garasje er byggemeldt.
Det forelgger ferdigattest for boligblokk datert 26.09.2013.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Stadionområdet Jessheim» m/best. vedtatt 01.02.2010. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameierne kan leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret og forretningsfører. Ved utleie av seksjonen utover 30 dager skal leietaker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Seksjonseier plikter på forhånd å melde bruker og bruksoverlatingsens varighet til styret.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

6 478 pr. mnd. Inkluderer fellesutgifter, to garasjeplasser, internett/kabel tv, felles bygningsforsikring, vaktmester m.m.
Felleskostnader fordeles på følgende måte: - Felleskost.: 5.014,- - Felleskost. Park Drift: 225,- - Felleskost parkering nr. 2: 270,- - Kabel-tv: 544,- - Sparing til vedlikehold: 425,-
Det avregnes på etterskudd (månedlig) for varmt/kaldtvann og energi.

- Felleskostnader. - Strømforbruk. - Innboforsikring. - Kommunale avgifter. - Evnt. alarm.
Kommunale avgifter for 2025 er kr. 4854,- og er ikke inkludert i fellesutgifter. Dette er kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 721 646 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 886 584 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.