Sørligata 40 A

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,37 meter. Stue/kjøkken er målt til 2,56 meter. Entré er målt til 2,52 meter. Soverom er målt til 2,70 meter.

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller. Arealet i bod måles til 5 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Humlegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947 476 068. Forretningsførsel og revisjon utføres av OBOS eiendom. Borettslaget er en del av Humlegården Sameie. Det er 54 boenheter og en næringsseksjon i Borettslaget, og 7 næringsseksjoner i Sameiet.

Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige del av gjelden i Humlegården Sameie. Pr 31.12.2025 er gjelden på kr 10 510 940,- i selskap 7087 Humlegården Sameie. Av dette er borettslagets andel av lån pr 31.12.2025 kr 9 857 473,14. Fellesgjeld på boligkontrakt viser derfor ikke fulle bilde. Humlegården Sameiet har foretatt opplåning pr april 2026 men lånet er ikke utbetalt pr 27.04.2026. Ta kontakt med rådgiver for opplysninger om fellesgjeld.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Vedlikeholdsplan og langsiktig forvaltning av bygget

OPAK har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for sameiet som viser betydelige vedlikeholdsbehov over de neste ti årene, inkludert flere strakstiltak. Rapporten har vært et sentralt verktøy i budsjettarbeid, økonomiske vurderinger og prioritering av tiltak. Arbeidet med å fase, finansiere og følge opp anbefalte tiltak ble påbegynt i 2025 og videreføres som et viktig strategisk dokument de neste årene.

Noen strakstiltak fra rapporten som ble løst i 2025 var løse murstein i portrom og behov for murerarbeid på fasade og i næringslokalet. Det har også blitt gjort utbedringer på kiosken, som eier selv er ansvarlig for. I lys av byggets vernestatus ble tiltak vurdert i dialog med styret og byantikvar.

Brannsikkerhet av kjeller i 40-delen har vært påkrevd fra Brann-og redningsetaten i lang tid, og dette er noe vi ikke kunne utsette lenger. Styret har hentet inn flere tilbud, og endte til slutt opp med Thermax som starter arbeidet 18. Mai 2026. Vi besluttet å ta opp ytterligere lån for å utføre dette arbeidet. Arbeidet med brannsikring vurderes som kritisk og helt nødvendig for brannsikkerheten i bygget vårt.

Planlagte tiltak videre

Styret vil i kommende periode særlig arbeide med:

• Videre oppfølging av saken mot utbygger Sequoia
• Gjennomføring av nødvendige brannsikringstiltak
• Oppfølging og prioritering av langsiktig vedlikeholdsplan
• Videre arbeid med økonomisk bærekraft og fordeling av kostnader
• Finne nye leietakere til restaurantlokalet på Sørli plass.

Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring

Saksnummer 2026/00498 - Byggesak

Mottatt sak 14.01.2026

Status Under behandling

Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole

Saksnummer 2025/22404 - Byggesak

Mottatt sak 01.12.2025

Status Igangsettingstillatelse 04.06.2026

Tøyengata 41 A og B - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør, samt rehabilitering av fasader og utskifting av innvendige dører

Saksnummer 2026/03580 - Byggesak

Mottatt sak 27.03.2026

Status Tillatelse til tiltak 24.04.2026

Tøyengata 39 A - bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) - Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om HC-toalett i serveringssted (dok 17)

Saksnummer 2025/04511 - Byggesak

Mottatt sak 08.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202451503

Status Igangsettingstillatelse 22.01.2026

Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus

Saksnummer 2025/07361 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556511

Status Rammetillatelse 30.04.2026

Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter

Saksnummer 2026/02982 - Byggesak

Mottatt sak 13.03.2026

Status Under behandling

Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak

Saksnummer 2025/20780 - Byggesak

Mottatt sak 29.10.2025

Status Under behandling

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk

Saksnummer 2025/17930 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061

Status Under behandling

Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter

Saksnummer 2026/00609 - Byggesak

Mottatt sak 19.01.2026

Status Under behandling

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer 2025/09148 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293

Status Igangsettingstillatelse 09.12.2025

Kolstadgata 18 - nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi

Saksnummer 2025/13030 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555988

Status Ferdigattest 21.04.2026

Ved Kolstadgata 20 - etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg

Saksnummer 2025/13582 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553723

Status Igangsettingstillatelse 21.04.2026

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje

Saksnummer 2025/09435 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950

Status Under behandling

Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig

Saksnummer 2025/08519 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202314536

Status Igangsettingstillatelse 23.01.2026

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.06.1878, dagboknummer 961054. Bestemmelse om benyttelse.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 08.10.1892, dagboknummer 900484. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse.
• Rettighet, tinglyst den 14.01.1972, dagboknummer 500671. Rettighetshaver: Oslo Ur-Rep Service As. Lnr: 1177853. Leie av næringslokale. Innskudd / engangsbeløp: NOK 10,000. Årlig avgift: NOK 3,600. Leie mot innskudd. Uoppsigelig. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.
• Rettighet , tinglyst den 04.08.1977, dagboknummer 513684. Rettighetshaver: Marthinsen Erik. Lnr: 1173428. Leieavtale. Leie av leilighett. Innskudd /engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avigft: NOK 1,632. Leie mot innskudd. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 29.09.1977, dagboknummer 518203. Rettighetshaver:Bye Hans Jørgen. Lnr: 1173429. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd / engangsbeløp: NOK 15,000. Årlig avgift: NOK 1,716. Leie mot innskudd. Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 09.12.1977, dagboknummer 523619. Rettighetshaver: Nicolaisen Karin Løvaas. Lnr: 1173430. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd / engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,524. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 23.12.1977, dagboknummer 524778. Rettighetshaver: Paulsen Per. Lnr: 1173431. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,572. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514107. Rettighetshaver: Leon De Imhotep Ismael Haa. Lnr: 1173433. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,128. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514109. Rettighetshaver: Just Else. Lnr: 1173434. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,692. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 29.08.1978, dagboknummer 514111. Rettighetshaver: Tørholen Bjarne. Lnr: 1173435. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,128. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 23.01.1979, dagboknummer 501354. Rettighetshaver: Rodriquez Antonio. Lnr: 1173436. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,176. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 23.01.1979, dagboknummer 501356. Rettighetshaver: Haugan Ragnhild. Lnr: 1173437. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18,000. Årlig avgift: NOK 1,668. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 28.03.1979, dagboknummer 506155. Rettighetshaver: Johansen Kjell. Lnr: 1173438. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,176. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 07.05.1979, dagboknummer 508169. Rettighetshaver: Husebæk Ola M. Lnr: 1178633. Leieavtale. Leie av leilighet. Innskudd/engangsbeløp: NOK 12,000. Årlig avgift: NOK 1,152. Leie mot innskudd. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 14.09.1979, dagboknummer 516105. Rettighetshaver: Arntzen Sven. Lnr: 1177606. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 4,656. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Rettighet, tinglyst den 14.09.1979, dagboknummer 516106. Rettighetshaver: Arntzen Sven. Lnr: 1177606. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 14,340. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser
• Erklæring/avtale, tinglyst den 06.11.1979, dagboknummer 519471. Regulering av leie for leieavtaler TGL 20.11.1973 og 19.07.1979 for Svein Arntzen bindende for nåværende og senere eiere av Sørliggt 40.
• Rettighet, tinglyst den 19.03.1980, dagboknummer 505545. Rettighetshaver: Kristoffersen Bente. Lnr: 1173439. Leie av næringslokale. Årlig avgift: NOK 6,000. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Uoppsigelig. Med flere bestemmelser.
• Obligasjon, tinglyst den 22.08.1984, dagboknummer 542046. Beløp: NOK 7.350.000. Panthaver: Husbanken. Org.nr: 942114184.
  • Tinglyst på nytt den 12.04.2005, dagboknummer 22572.
• Obligasjon til husbanken, tinglyst den 07.05.1987, dagboknummer 28140. Beløp: NOK 1.760.000. Panthaver: Husbanken.
  • Tinglyst på nytt den 12.04.2005, dagboknummer 22567.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.11.1987, dagboknummer 79396. Rettighetshavere: Kvartal 240804. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 21.12.1988, dagboknummer 89559. Beløp: NOK 4.187.600. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget . Lnr: 1086915.
  • Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 01.03.2000, dagboknummer 12208. Prior.vik. for kr. 1.500.000,- til Sparebanken Nor.
• Pantedokument, tinglyst den 28.09.2016, dagboknummer 880715. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Uomsettelig
• Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 07.04.2020, dagboknummer 2316188. Beløp: NOK 282.700. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Borettslagsloven § 2-11 Første Ledd. Lnr: 20019972.
• Pantedokument, tinglyst den 22.10.2020, dagboknummer 3215811. Beløp: NOK 9.650.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.
• Pantedokument, tinglyst den 17.02.2023, dagboknummer 180492. Beløp: NOK 6.850.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.
• Pantedokument, tinglyst den 25.07.2025, dagboknummer 863488. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.
• Pantedokument, tinglyst den 19.05.2026, dagboknummer 548811. Beløp: NOK 12.100.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884.
• Seksjonering, tinglyst den 04.02.1987, dagboknummer 7633. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 2265/2568. Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner.
• Resek/tilleggssek , tinglyst den 28.11.2012, dagboknummer 1013580. Nye seksjoner: Snr: 4. Formål: Næring. Sameiebrøk: 30/4022. Nye seksjoner: Snr: 5. Formål: Næring. Sameiebrøk: 39/4022. Nye seksjoner: Snr: 6. Formål: Næring. Sameiebrøk: 24/4022. Nye seksjoner: Snr: 7. Formål: Næring. Sameiebrøk: 78/4022. Nye seksjoner: Snr: 8. Formål: Næring. Sameiebrøk: 32/4022. Nye seksjoner: Snr: 9. Formål: Næring. Sameiebrøk: 33/4022. Nye seksjoner: Snr: 10. Formål: Næring. Sameiebrøk: 134/4022. Seksjonsameieandeler: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3349/4022.
• Reseksjonering, tinglyst den 14.09.2017, dagboknummer 1003564. Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 3606/4279. Innlemmelse av fellesareal til seksjon 1. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av murverk/teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 840m². Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom og soverom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 6 482 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret, samt for installering WC 1. etasje fra 1939. Det foreligger også ferdigattest fra 1976 for innredning bad og WC i 1. etasje, ferdigattest fra 1985 for rehabilitering, samt ferdigattest fra 2006 for oppdeling leilighet i 1. etasje til 2 leiligheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Speilskap bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
• Baderom: Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
• Teknikse anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Andre rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
• Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er tillatt å holde hund og andre lovlig husdyr i borettslaget. Andelseiere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser:

- Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

- Hunder skal luftes utenfor borettslagets område.

- Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter husdyr.

- Husdyr skal aldri være i sandkassen. Dette gjelder alle typer husdyr.

- Andelseieren har ansvaret for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

- Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvistetilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

- For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 73 981,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 185 021,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 981,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11734143

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,03%

Restsaldo: Kr. 406 841,-

Andel restsaldo: Kr. 4 938,81,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 121,29,-

Innfrielsesdato: 01.03.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11734162

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,03%

Restsaldo: Kr. 786 739,-

Andel restsaldo: Kr. 9 574,77,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 234,80,-

Innfrielsesdato: 01.03.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11936569

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,05%

Restsaldo: Kr. 370 493,-

Andel restsaldo: Kr. 4 499,46,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 204,58,-

Innfrielsesdato: 01.09.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080970

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo: Kr. 504 446,-

Andel restsaldo: Kr. 6 151,79,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 87,85,-

Innfrielsesdato: 30.07.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080989

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo: Kr. 3 679 859,-

Andel restsaldo: Kr. 44 877,76,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 358,07,-

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208080997

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo: Kr. 848 327,-

Andel restsaldo: Kr. 3 938,53,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 133,15,-

Innfrielsesdato: 30.01.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 4 741,65,-

Felleskostnader inkluderer:
Varmtvann, fiberbredbånd (100/100), trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.

Vedtatt på årsmøtet i 2026:

Styret oppretter en midlertidig arbeidsgruppe bestående av to til tre beboere og ett styremedlem, med formål om en grundig gjennomgang og vurdering av borettslagets felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 73 981,- pr. 22.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 6 596 705,- pr. 22.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 087 120,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 348 481,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.